УИД 03RS0045-01-2023-000707-92

Дело №2-651/2023 

Решение

Именем Российской Федерации 

27 сентября 2023 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре судебного заседания Гильмуллине А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3, третьим лицам Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ООО «АГРОНОМ» о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд к ФИО3 с иском о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «АГРОНОМ». Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор аренды земельного участка №, где были переданы права и обязанности арендатора от ООО «АГРОНОМ» к ФИО3. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве аренды у ФИО3 находится земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ФИО3 не является собственником земельного участка с кадастровым №, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.7 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.п. 4 договора).

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями), Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 года № 480, годовая арендная плата рассчитывается по формуле: 

Апл = КСУ*С*S, согласно п. 4.2 Договора, где 

Апл - годовая плата за пользование земельным участком;

КСУ - кадастровая стоимость земельного участка;

С - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земли);

S - площадь земельного участка.

Ответчик несвоевременно вносил плату за пользование земельным участком по договору №, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 3 588 863, 26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый просрочки.

Поскольку долг по арендной плате ФИО3 не был оплачен в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 7.1 договора аренды, ФИО3 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 1 231 018,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету МЗИО РБ, отраженному в расчете о задолженности по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию № ФИО3 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, вместе с тем на сегодняшний день задолженность не погашена. 

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 588 863,26 руб., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 231 018,58 руб.

Представитель истца – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрение дела, на заседание суда не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан признал частично, а именно, в части взыскания основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи иска, в остальной части просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на истечение срока исковой давности для предъявления иска. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не признал, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

Следовательно, дополнительное соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должно было быть заключено между ООО «АГРОНОМ» и ФИО3, а не между МЗИО РБ и ФИО3 

Кроме того, дополнительное Соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, представленное истцом, не содержит подпись арендатора ФИО3, в связи с чем не может являться допустимым доказательством заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Однако истцом не представлены доказательства о согласии ответчика ФИО3 о переводе ему долга первоначального арендатора ООО «АГРОНОМ» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а дополнительное соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, невозможно возложить обязанность по уплате долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ответчика ФИО3

Основываясь на изложенном, представитель ответчика по доверенности ФИО4 просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

Представитель третьего лица – Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики на судебное заседание не явился, Управление надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «АГРОНОМ» на судебное заседание не явился, Общество надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчика ФИО4, изучив материалы гражданского дела, и оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ООО «АГРОНОМ» в лице директора ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для проектирования и строительства многофункционального комплекса обслуживания населения - объекта незавершенного строительства с кадастровым №, общей площадью 7375 кв.м. (л.д. 22-29).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3.2 договора, арендатор (ООО «АГРОНОМ») имеет право с письменного согласия Арендодателя передать участок в субаренду на условия и в пределах срока настоящего Договора, а также передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, если срок настоящего Договора не превышает 5 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО3 по соглашению об уступке (передаче) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно соглашения об уступке (передаче) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что ООО «Агроном», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора ФИО2, с одной стороны, и ИП ФИО3, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрированный за ОГРНИП №, действующий лично от своего имени и в своих интересах, именуемый в дальнейшем «Новый арендатор», с другой стороны, заключили Соглашение:

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ и гл. 24 ГК РФ, Арендатор передает Новому арендатору, а новый арендатор в полном объеме принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатору передан в аренду в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленного Арендатору для проектирования и строительства многофункционального комплекса обслуживания населения, общей площадью земельного участка 7375 кв.м. 

Передача Арендатором Новому арендатору в полном объеме прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ производится за цену 10000,0 руб. 

Права и обязанности Нового арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возникают с момента государственной регистрации настоящего соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Новый арендатор становится ответственным по договору аренды земельного участка, в том числе и по арендным платежам с момента государственной регистрации сделки в Управлении Росреестра по РБ (л.д.18-20).

Вышеуказанное соглашение об уступке (передаче) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В самом тексте договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 6.3 указано, что по истечении срока действия договора, указанного в п. 3.1, и неполучении от Арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Материалы гражданского дела не содержат документ, а именно письменное уведомление ФИО3 о продлении срока действия вышеуказанного договора, следовательно, необходимо полагать, что срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основания для предъявления данного иска истец ссылается на дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), заключенное между арендодателем (МЗиИО РБ) и ответчиком (ФИО3), согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ООО «АГРОНОМ» к ФИО3

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должно было заключаться между ООО «АГРОНОМ» и ФИО3, а не между МЗИО РБ и ФИО3 

Представитель ответчика ФИО4 в ходе судебного заседания оспаривал передачу прав и обязанностей арендатора, поскольку арендатором ФИО3 (ответчиком) не подписывалось представленное истцом в качестве доказательства дополнительное соглашение.

Исследовав в ходе судебного заседания дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что истец представил суду неподписанный ответчиком договор, который никакой юридической силы не имеет. 

А само соглашение об уступке (передаче) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ суде не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья Л.Я. Миннебаева