Дело № 2-1288/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.А. к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 

УСТАНОВИЛ:

А.А.А. обратился в суд с иском к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование требований указав, что 17 июля 2015 г. между сторонами заключен договор №а№ участия в долевом строительстве в соответствии с которым, истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры № 452а, общей приведенной площадью 35,3 кв.м., расположенной по строительному адресу: ................, часть ................), ................ сумме .... руб., а ответчик в соответствии с п. 5.2.4. договора обязался построить жилой дом и передать объект долевого строительства истцу в срок до 00.00.0000 

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора, однако ответчик в нарушение условий договора, строительство жилого дома не закончил и квартиру истцу не передал.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 26.01.2017 г. с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по указанному договору за период с 02.07.2016 г. по 22.12.2016 г. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за новый период просрочки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 23.12.2016 г. по 23.08.2017 г. в размере ... руб. .... коп., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей». 

В судебном заседании представители истца (по доверенности Е.С.Ю.) исковые требования поддержал. Против снижения неустойки и штрафа возражал, пояснив, что законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Представитель ответчика ООО «Лазурь» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 29). Представили письменный отзыв, в котором оспаривали расчет неустойки, представленный истцом, также просили снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, считая их явно несоразмерными нарушенному обязательству. В удовлетворении остальной части требований просили отказать, считая их не законными и не обоснованными (л.д. 34-39).

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17 июля 2015 г. между ООО «Лазурь» и А.А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве в соответствии с которым, истец принял участие в инвестировании строительства пропорционально стоимости квартиры № 452а, общей приведенной площадью 35,3 кв.м., расположенной по строительному адресу: ................, ................ ................ сумме .. руб., а ответчик в соответствии с п. 5.2.4. договора обязался построить жилой дом и передать объект долевого строительства истцу в срок до 01.07.2016 г. (л.д. 6-19). 

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства (л.д. 19-20).

Решением Лобненского городского суда Московской области от 26.01.2017 г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по указанному договору за период с 02.07.2016 г. по 22.12.2016 г. в размере .. руб., компенсация морального вреда в сумме .. руб., штраф в размере .... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере .... руб., а также расходы за оформление доверенности в размере .. руб. (л.д. 31-33). 

До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен и квартира истцу не передана. Доказательств обратного суду не представлено. 

03.08.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за новый период просрочки сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 21-23), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «Лазурь» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 23.12.2016 г. по 23.08.2017 г. основаны на законе.

Размер неустойки за указанный период времени составляет .. руб. .. коп. и подлежит расчету в следующем порядке: ... 

Суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку 

Суд считает, что неустойка в сумме .... руб. .... коп. явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы .. руб.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также учитывает, что взыскание неустойки в заявленном размере может причинить ответчику ущерб, который приведет к неисполнению обязательств в отношении других участников долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере .. руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере ... руб. 

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, поскольку ответчиком каких-либо мер по удовлетворению требований истца в добровольном порядке не предпринималось. При этом снижение судом размера неустойки не является законным основанием для снижения штрафа. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .. руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А.А. к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Лазурь» в пользу А.А.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 23.12.2016 г. по 23.08.2017 г. в размере .. рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, а также штраф в сумме .... рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований А.А.А. - отказать. 

Взыскать с ООО «Лазурь» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере ....... руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017 г. 

Судья Т.В. Кузнецова