ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года 

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Товарищества собственников жилья * к ФИО2, ФИО7 А.ичу, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья * обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в многоквартирном доме, указывая, что ТСЖ *, является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома № *** г. Нижнего Новгорода. В жилом помещении * жителями длительное время не производится оплата коммунальных услуг, а именно электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, а также оплата за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества) в многоквартирном доме. Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги перед ТСЖ * за период с января 2011 г. по декабрь 2017 г. составляет 238 880 руб. 62 коп., в том числе за электрическую энергию 26 700 рублей.

Собственником данного жилого помещения являлся ФИО5, который умер 08.12.2003г. На настоящий момент данных о собственнике вышеуказанного жилого помещения в ТСЖ не имеется.

Согласно карточек регистрации на регистрационном учете по адресу жилого помещения состоят и постоянно проживают: ФИО2, ФИО7 ич, ФИО3, а также несовершеннолетние: ФИО6 (ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения), ФИО7 (ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения). Площадь квартиры № * составляет 41,66 кв.м.

Размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2011 по декабрь 2017 г. составляет 32 799 рублей 80 копеек.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков, ФИО2, ФИО7 ича, ФИО3, в пользу Истца, ТСЖ *, задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2011 г. по декабрь 2017 г. в размере 238 880 рублей 62 копейки; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2011 по декабрь 2017 г. в размере 32 799 рублей 80 копеек; сумму уплаченной госпошлины в размере 5 917 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ * ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3 в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако конверты с судебной повесткой, направленные в адрес ответчиков, вернулись в суд за истечением срока хранения.

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовый отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу за истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресата после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и, может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 249 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Тарифы на плату за содержание и ремонт жилого помещения установлены решениями общего собрания членов ТСЖ * (ст. 155 ЖК РФ).

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья (ст. 44, ст. 46 ЖК РФ).

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***17 являлся ФИО5, был членом ТСЖ *. Паевой взнос выплачен полностью в размере 3537 руб. 30.12.1986г. (л.д.15). ФИО5 умер 08.12.2003г. 

Согласно представленных документов на регистрационном учете по адресу жилого помещения состоят и постоянно проживают: ФИО2, ФИО7 ич, ФИО3, а также несовершеннолетние: ФИО6 (ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения), ФИО7 (ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения). 

Из справки ТСЖ * усматривается, что ответчик ФИО2 является членом ТСЖ * (л.д.15).

Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ *, что подтверждается копией Устава. 

Согласно ч. 3 п. 1.2 и 1.3 ТСЖ * имеет право определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

Согласно ч.5 п. 1 Устава, член Товарищества обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально их доле в общем имуществе. Члены товарищества, собственники помещений оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в порядке и размерах, установленных законодательством и решением собрания членов товарищества. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами. 

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, проживающие в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, не выполняют возложенную на них законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего за период с января 2011 г. по декабрь 2017 г. составляет 238 880 руб. 62 коп., в том числе за электрическую энергию 26 700 рублей.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным (л.д.17).

На должника, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ возлагается обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Постановление Правительства от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (пп. «з» п. 52) устанавливает обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. 

Размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиков за период с января 2011 по декабрь 2017 г. составляет 32 799 рублей 80 копеек.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиками суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ * в полном объеме, взыскав с ФИО2, ФИО7, ФИО3 в пользу истца солидарно сумму задолженности по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2011 г. по декабрь 2017 г. в размере 238 880 рублей 62 копейки, а также сумму пеней за несвоевременную оплату за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2011 по декабрь 2017 г. в размере 32 799 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 8000 руб., исходя из количества судебных заседаний (1 судебное заседания), сложности данного спора, количества представленных суду доказательств. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ * подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5917 руб., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья * удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО7 ича, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения проживающих по адресу: г.Н.Новгород, ***, в пользу Товарищества собственников жилья * задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2011 г. по декабрь 2017 г. в размере 238 880 рублей 62 копейки; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2011 по декабрь 2017 г. в размере 32 799 рублей 80 копеек; сумму уплаченной госпошлины в размере 5 917 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Лопатина