Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города ФИО6 в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города ФИО6 об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого, по встречному иску Администрации города ФИО6 к ФИО5, ФИО4 об изъятии жилого помещения, определении размера равноценного возмещения за недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО6 об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого, указав, что Постановлением администрации города ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «О признании многоквартирного 

<

адрес>Б литера А по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<

адрес> города ФИО6 поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в 

<

адрес>Б литера А по 

<

адрес> о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Установлен срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «О внесении изменений в постановление администрации города ФИО6 от 04.10.2017г. НОМЕР» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации города ФИО6 от 28.06.2024г. НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером НОМЕР занимаемый многоквартирным домом НОМЕРБ по 

<

адрес> города ФИО6, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> города ФИО6, изъят для муниципальных нужд. 

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> города ФИО6, в том числе 25/45 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

25/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, принадлежит ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО2 была произведена оценка размера возмещения, подлежащего выплате собственнику 25/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> общей площадью 57,1 кв.м, а именно: рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ (отчет об оценки НОМЕР).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, 

<

данные изъяты>

Указанный в отчете об оценки НОМЕР размер возмещения не содержит компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и не определяет размер возмещения за изымаемые доли в праве собственности на вспомогательные помещения.

Многоквартирный 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в городе ФИО6 1934 года постройки, деревянный, трехэтажный. В состав дома включены изолированные жилые помещения с частичными удобствами (отсутствует ванная). 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, по факту жилое помещение НОМЕР в спорном доме является коммунальной квартирой, а кухня, туалет, прихожая являются местами общего пользования, и на основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ истец полагает, что подлежит применению по аналогии положения статей 15, 16, 41, 42 ЖК РФ, из содержания которых в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнат как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самих комнат, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. 

Согласно Постановлению Правительства Нижегородской 

<

адрес> от 04.07.2024г. НОМЕР «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Нижегородской 

<

адрес> в период с 2024 по 2028 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, включен в первый этап региональной адресной программы.

На основании изложенного, истец просит суд обязать администрацию города ФИО6 предоставить ей взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (25/45 доли), в собственность равнозначное и благоустроенное жилое помещение - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью не менее 31,4 кв.м., в границах города ФИО6, отвечающее техническим, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Представитель ответчика Администрации г. Н. ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, подал встречный иск к ФИО5, ФИО4 об изъятии жилого помещения, определении размера равноценного возмещения за недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование которого указал, что на основании Постановления администрации г. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР многоквартирный 

<

адрес>Б литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО5 на праве собственности принадлежат 25/45 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> г.ФИО6 (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

По данному адресу на регистрационном учете также состоит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Администрацией города ФИО6 принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес>».

На основании указанного Постановления, администрацией города ФИО6 проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: г.Н.ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, 25/45 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> г.ФИО6, принадлежащие ФИО5 на праве собственности, имеют итоговую стоимость в 

<

данные изъяты>, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

Администрацией города ФИО6 был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости, согласно которого общая стоимость 25/45 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Проект данного соглашения были получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ для подписания или мотивированного отказа, однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного, представитель Администрации г. Н. ФИО6 просит суд изъять 25/45 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> г.ФИО6 (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащие на праве собственности ФИО5 для муниципальных нужд города ФИО6. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> 1, 25/45 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащее на праве собственности ФИО5 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в 

<

данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО5 на 25/45 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> города ФИО6. Признать право собственности за муниципальным образованием «

<

адрес> ФИО6» на 25/45 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> города ФИО6. Обязать ФИО5 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города ФИО6 банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять с регистрационного учета ФИО5 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, комнаты 2,3. Выселить ФИО5 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, комнаты 2,3. Снять с регистрационного учета ФИО3 ФИО4 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, комнаты 2,3. Выселить ФИО3 ФИО4 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, комнаты 2,3.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска. 

Представитель администрации города ФИО6 А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований к ФИО5, ФИО4.

Ответчик по встречному иску ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в спорном жилом помещении находятся ее вещи. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора ФИО8, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. 

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Судом установлено, что Постановлением администрации города ФИО6 от 04.10.2017г. НОМЕР «О признании многоквартирного 

<

адрес>Б литера А по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный 

<

адрес>Б литер А по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<

адрес> города ФИО6 поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в 

<

адрес>Б литера А по 

<

адрес> о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Установлен срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города ФИО6 от 19.11.2020г. НОМЕР «О внесении изменений в постановление администрации города ФИО6 от 04.10.2017г. НОМЕР» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации города ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, занимаемый многоквартирным домом НОМЕРБ по 

<

адрес> города ФИО6, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> города ФИО6, изъят для муниципальных нужд. 

Согласно материалам гражданского дела следует, что 25/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, принадлежит ФИО5. 

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 зарегистрированы в указанной квартире. В данной квартире находятся их вещи. 

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: г. Н. ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, 25/45 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> г. ФИО6, принадлежащие ФИО5 на праве собственности, имеют итоговую стоимость в 

<

данные изъяты> рублей, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

Администрацией города ФИО6 был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости, согласно которого общая стоимость 25/45 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Проект данного соглашения были получен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ для подписания, однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто. 

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно разъяснением, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Аналогичные разъяснения содержаться в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 2107.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ, ч. 1 ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 76 Конституции РФ). Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частью 2 настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Российской ФИО1 создается государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, который в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 14 данного Закона предоставляет финансовую поддержку субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. 

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: 

1) перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; 

2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части; 

3) объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств переселения граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы и в разбивке по этапам этой программы; 

4) обоснование потребности в предусмотренныхпунктом 3настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств.

Не допускается внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частями 2 и 2.1 настоящей статьи.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а ограничение права выбора способа обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения. 

Согласно Постановлению Правительства Нижегородской 

<

адрес> от 04.07.2024г. НОМЕР «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Нижегородской 

<

адрес> в период с 2024 по 2028 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, включен в первый этап региональной адресной программы. 

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома. 

Судом установлено, что 

<

адрес> Б по 

<

адрес> г. Н. ФИО6 включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что не оспаривается сторонами в процессе рассмотрения дела. 

Поскольку жилой 

<

адрес> Б по 

<

адрес> г. Н. ФИО6 признан в установленном порядке подлежащим сносу, земельный участок под жилым домом изъят для муниципальных нужд, дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а истец выразил свое желание на получение жилого помещения вместо денежной компенсации, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО5 о предоставлении ей другого благоустроенного жилого помещения. 

Таким образом, суд полагает возможным обязать администрацию города ФИО6 предоставить ФИО5 в собственность взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (25/45 доли), равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, общей площадью не менее 31,4 кв.м., расположенное в черте города ФИО6. 

В силу вышеуказанных правовых норм, законных оснований для указания количества комнат в предоставляемой квартире, о чем просит истец, суд не находит. 

Также суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований администрации города ФИО6.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При указанных обстоятельствах, требования администрации города ФИО6 об изъятии жилого помещения, о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении после предоставления Администрацией города ФИО6 равнозначного жилого помещения, подлежат удовлетворению. 

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение является основанием для снятияФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, комната 2,3, после предоставления Администрацией города ФИО6 равнозначного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Администрации города ФИО6 следует отказать. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации города ФИО6 к ФИО5, ФИО4 об определении размера равноценного возмещения за недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично. 

Обязать Администрацию города ФИО6 (НОМЕР) предоставить в собственность ФИО5 (НОМЕР) взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (25/45 доли), равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, общей площадью не менее 31,4 кв.м., расположенное в черте города ФИО6. 

Изъять 25/45 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> г.ФИО6 (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащие на праве собственности ФИО5 (НОМЕР для муниципальных нужд города ФИО6, после предоставления Администрацией города ФИО6 равнозначного жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. НОМЕР/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, после предоставления Администрацией города ФИО6 равнозначного жилого помещения. 

Признать право муниципальной собственности на 25/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, после предоставления Администрацией города ФИО6 равнозначного жилого помещения. 

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, комната 2,3, после предоставления Администрацией города ФИО6 равнозначного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятияФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. ФИО6 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.