Дело №2-155/2025

УИД 50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 13 марта 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску О.Е.А. к Я.А.Ю., М.А.Н., третье лицо Управление Росреестра по -.....- об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

О.Е.А., уточняя требования, обратилась в суд с иском к Я.А.Ю., М.А.Н., третье лицо Управление Росреестра по -.....- об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что О.Е.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: -.....- проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что имеется реестровая ошибка, связанная с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, О.Е.А. просит суд исправить реестровую ошибку и исключить из реестра ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом 

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН, О.Е.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что имеется реестровая ошибка, связанная с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата (л.д.108-110) была назначена землеустроительная экспертиза, для определения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, производство которой было поручено эксперту В.Е.В.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы – эксперт В.Е.В. (л.д.112-143) следует, что по мнению эксперта, несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (М.А.Н.), № (О.Е.А.) обусловлено наличием реестровых ошибок. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник О.Е.А.) по фактическому пользованию составляет 1395 кв.м, что превышает документальную на 53 кв.м.

Для устранения выявленных несоответствий эксперт предлагает:

- вариант устранения выявленных несоответствий границ земельных участков представлен в Приложении 3;

- для установления границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник О.Е.А.) по фактическому пользованию необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (О.Е.А.);

- установить границу земельного участка с кадастровым номером № (О.Е.А.) в соответствии с фактическим пользованием площадью 1395 кв.м согласно каталога координат, представленного в Таблице 5 Аналитической части.

- исправить реестровую ошибку по всем границам земельного участка с кадастровым номером № (М.А.Н.) не представляется возможным, т.к. доступ на земельный участок не был обеспечен. Реестровая ошибка в рамках проведения настоящей экспертизы будет исправлена путем исключения выявленного наложения на земельный участок О.Е.А.;

Для исключения наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (М.А.Н.) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № (О.Е.А.) необходимо:

- исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № (М.А.Н.) точку в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 6 Аналитической части (Приложение 2). 

- внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № (М.А.Н.) точки в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 7 Аналитической части. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (О.Е.А.) составляет 1395 кв.м, что на 53 кв. м превышает площадь по правоустанавливающим документам.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;

Решением Совета Депутатов городского округа -.....- от дата № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. -.....-" (изменения утверждены Постановлением Администрации г/о Истра МО от 11.06.2021г №). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером № (О.Е.А.), относится к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. 

Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны Ж-2 составляет 500 кв.м., максимальный размер земельного участка 500000 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (О.Е.А.) относительно документальной площади на 53 кв.м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (О.Е.А.) относительно документальной площади на 53 кв.м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером № (О.Е.А.) сложились, существуют на местности много лет, следы демонтажа и переноса ограждения отсутствуют. 

У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы – эксперт В.Е.В. (л.д.112-143), выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск О.Е.А. к Я.А.Ю., М.А.Н., третье лицо Управление Росреестра по -.....- об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № (О.Е.А.) в соответствии с фактическим пользованием площадью 1395 кв.м согласно каталога координат:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

1

478258.66

1348464.58

341°37.4"

15.42

2

478273.29

1348459.72

346°09.4"

9.40

3

478282.42

1348457.47

74°48.7"

55.84

4

478297.05

1348511.36

163°17.3"

21.87

5

478276.10

1348517.65

162°59.0"

3.45

6

478272.80

1348518.66

255°53.3"

37.00

7

478263.78

1348482.78

254°17.8"

15.00

8

478259.72

1348468.34

254°15.4"

3.91

1

478258.66

1348464.58

Исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № (М.А.Н.) точку в соответствии с каталогом координат: 

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

10

478265.29

1348474.59

Внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № (М.А.Н.) точки в соответствии с каталогом координат: 

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

11

478267.07

1348461.78

2

478273.29

1348459.72

3

478282.42

1348457.47

12

478285.21

1348467.73

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата