Дело № 2-264/2019

УИД 25RS0033-01-2019-000279-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 20 мая 2019 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием: старшего помощника прокурора Черниговского района 

ФИО1,

истца ФИО2 и её представителя ФИО6,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником индивидуального жилого дома площадью 42.9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который постоянно не проживает в доме с момента регистрации, появлялся только изредка, постоянно там не проживал. ФИО3 регулярно устраивал скандалы с рукоприкладством, что заставляло её обращаться за помощью в полицию. Каждый приезд ответчика в дом сопровождается оскорблениями в её адрес и, зачастую, с применением физического насилия, что делает невозможным их совместное проживание в доме. Она неоднократно разговаривала с ответчиком по вопросу добровольно снятия с регистрационного учета в доме, однако тот выписаться отказывается. Ответчик нарушает её права как собственника на свободное пользование и распоряжение домом, а также на спокойное проживание. В дни, когда ФИО3 приезжает в дом, она вынуждена ночевать у знакомых, поскольку находиться в доме для неё небезопасно. Считает, что ответчик утратил право пользования домом, поскольку в силу закона бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. Ответчик был вселен в дом и зарегистрирован там по месту жительства в связи с тем, что на тот момент они собирались пожениться, построить семейные отношения. Однако из-за ненадлежащего поведения ответчика фактические семейные отношения между ними не сложились, брак они не заключили, совместного хозяйства между ними не ведется. Ответчик не является членом её семьи, и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ считается утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, ответчик фактически проживает по другому адресу. Местом его жительства, в силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, является место его фактического проживания, а не принадлежащий ей дом. Неснятие ответчика в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства в её доме является злоупотреблением правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. ФИО3 должен быть зарегистрирован по месту фактического проживания с одновременным снятием с регистрационного учета в её доме. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением - индивидуальным жилым домом площадью 42.9 кв. м, с кадастровым номером: 25:22:130001:2576, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам, пояснила, что С 1985 года она сожительствовала с ФИО3 в 

<

адрес>. Они часто дрались с ответчиком, она убегала от него с детьми. Брак между ними не был зарегистрирован, у них трое совместных детей. В 2008-2009 гг. она уехала от ФИО3 с детьми, матерью в 

<

адрес> к бабушке. Когда бабушка умерла, она сняла квартиру по адресу: 

<

адрес>. Потом она помирилась с ответчиком, проживали совместно в разных квартирах в 

<

адрес>. С ответчиком очень сильно дрались, ругались. В 2013 году она приобрела в ипотеку дом по адресу: 

<

адрес>. Ипотеку платила сама, первоначальный взнос в размере 150000 рублей дал сын. Она оформила государственную регистрацию права на спорный дом, о чем ей выдали свидетельство. Прописывать ответчика в этом доме она не хотела, но тот на неё давил, в итоге она согласилась. Ссоры между ними продолжались, ответчик пил, они дрались. Она устала жить с ответчиком, он ей угрожает. Ответчик не является членом её семьи. В феврале прошлого года она сбежала от ФИО3 на некоторое время, проживала в городе Владивостоке. Пока её не было, ответчик самостоятельно переехал жить в 

<

адрес>. Все свои вещи ответчик увез по месту жительства. Она вернулась домой, в 

<

адрес>. В спорном доме остались только её вещи. Периодически ответчик приезжает в 

<

адрес>, тогда она уходит из дома, чтобы с тем не встречаться. В эти периоды она ночует, где возможно. Она очень боится ответчика. В полицию она обращалась неоднократно, но сотрудники говорят, что не могут выгнать ответчика, поскольку тот прописан по этому адресу. С февраля 2019 года ответчик проживает в спорном доме, а она проживает, где придется, убегает от ответчика. Совместное проживание с ответчиком невозможно, опасно для жизни и здоровья. Она хочет жить в своем доме спокойно, быть хозяйкой, пользоваться своей собственностью беспрепятственно. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 дополнила исковые требования, просит выселить ответчика ФИО3 из принадлежащего ей жилого помещения. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании подержал исковые требования ФИО2, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что с истцом ФИО2 они прожили 34 года, в семье бывало всякое. Он нужен был истцу, пока работал и получал деньги. Изначально они вместе проживали в 

<

адрес>. В 2008 году он уехал на заработки. ФИО2 забрала детей, вещи и переехала жить в 

<

адрес>, сказала, что ушла от него. Позднее он узнал, где истец проживает, они помирились, стали проживать вместе в съемных квартирах. Им надоело жить в съемном жилье, поэтому они решили взять ипотеку. Ипотеку брала ФИО2, они купили дом. Старший сын помог им, дал 150 000 рублей. Ипотеку выплачивали совместно. Когда оформляли ипотеку, в их семье был общий бюджет. В селе Заветном находится дом его родителей. Когда истец уехала на заработки в город, он ездил к сестре в 

<

адрес> погостить. Потом вернулся в 

<

адрес>, так как нужно было огородом заниматься, хозяйством. Он периодически уезжал из спорного дома, вещи возил с собой. В спорном доме имеются его личные вещи, одежда, а также общие вещи, предметы, которые они с истцом вместе покупали. Из денег, которые он зарабатывал, он кредит платил, а остальную сумму отдавал истцу. С февраля 2019 года он проживает в спорном доме, занимается огородом и домом. Другого жилья у него нет. Есть дом родителей, но зарегистрироваться он там не может, так как нет необходимых документов.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ФИО2 знает лет пять, отношения приятельские, они работали вместе. ФИО2 ранее проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес> дом принадлежит ФИО2, та его купила в кредит, который самостоятельно погашает. Примерно месяца два ФИО2 не проживает в собственном доме, потому что там проживает ответчик - бывший муж истца. ФИО2 не может жить совместно с бывшим мужем, так как тот применяет к истцу физическую силу, оскорбляет. Был случай, что ФИО2 приходила к ней зимой ночевать в одних носках, сбежала от мужа. Ранее ФИО2 проживала в собственном доме вместе с младшим сыном, другие дети уже взрослые. Сейчас в данном доме проживает один ответчик, а истец не может возвратиться домой, боится ответчика. Она тоже опасается ответчика, так как тот связывал сына скотчем, обливал бензином ребенка, дом, и поджигал. 

Свидетель ФИО8 пояснил, что с ФИО2 он работает совместно, знает её лет пять. В настоящее время ФИО2 снимает квартиру. Ему известно, что у ФИО2 имеется собственное жилье по 

<

адрес>, но она там не проживает, потому что там проживает её бывший муж. Истец сбегала из дома в связи с тем, что ответчик издевался над ней, бил. Пока ответчик там проживает, истица не может вернуться в свой дом. По разговорам знает, что ФИО2 ипотеку брала на покупку дома и выплачивает её самостоятельно. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, заключение помощника прокурора 

<

адрес>, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 

<

адрес>, выданному Спасским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>, ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома площадью 42.9 кв. м, с кадастровым номером: 25:22:130001:2576, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из характеристики – бытовой, выданной участковым уполномоченным ОМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО3 ранее проживал по адресу: 

<

адрес> сожительницей ФИО2 По месту жительства ФИО3 характеризуется с отрицательной стороны, не был трудоустроен и к трудоустройству не стремился, проживал за счет случайных заработков, привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка. Неоднократно поступали жалобы на ФИО3 от сожительницы ФИО2 по факту словесных ссор и скандалов. В настоящее время ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям из домовой книги по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО9 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается также адресной справкой, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о снятии ответчика ФИО9 с регистрационного учета по указанному адресу суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По правилам, установленным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, однако проживает в спорном жилом помещении, препятствует истцу в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. Сведений об имеющихся между сторонами соглашениях по пользованию спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение приобретено за счет общих средств сторон. 

Ввиду того, что регистрация и проживание ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении препятствует осуществлению истцом ФИО2 в полной мере её прав как собственника жилого помещения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, она может требовать устранения всяких нарушений её прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении у ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, ввиду прекращения отношений с истцом, являющейся собственником жилого помещения, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом площадью 42.9 кв. м, с кадастровым номером: 25:22:130001:2576, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – индивидуального жилого дома площадью 42.9 кв. м, с кадастровым номером: 25:22:130001:2576, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья О.Н. Цыбульская