УИД 61RS0050-01-2024-000880-08 Дело № 2-838/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» сентября 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Т.А., обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО1 к С.Л.Ф., администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

П.Т.А., в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к С.Л.Ф., администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав в обоснование исковых требований, что П.Т.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 155,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

С.Л.Ф. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности.

Фактически участники долевой собственности проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих самостоятельные входы. Доступ в данные помещения возможен только со двора.

Между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования общим имуществом.

В соответствии данным порядком, П.Т.А. владеет и пользуется помещениями коридор, общей площадью 8,9 кв.м., жилая, общей площадью 18,6 кв.м., коридор общей площадью 3,7 кв.м., жилая комната общей площадью 13,8 кв.м., жилая комната общей площадью 10,3 кв.м., санузел общей площадью 8,1 кв.м., кухня, общей площадью 15,7 кв.м., всего общей площадью 79,1 кв.м, находящихся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

? доля жилого дома, расположена на земельном участке, КН № общей площадью 796 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, полностью отвечает критериям, установленным п. 2 ч. 2 ст. 49 ГРК РФ применительно к жилым домам блокированной застройки.

Указанный жилой дом, исходя из технического паспорта от 29.07.2024 и технического заключения специалиста № 01-08/2024 от 02.08.2024 г. фактически разделен на: Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,9 кв.м., жилая, общей площадью 18,6 кв.м., коридор общей площадью 3,7 кв.м., жилая комната общей площадью 13,8 кв.м., жилая комната общей площадью 10,3 кв.м., санузел общей площадью 8,1 кв.м., кухня, общей площадью 15,7 кв.м., всего общей площадью 79,1 кв.м.; Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,9 кв.м., коридор общей площадью 1,3 кв.м., кухня, общей площадью 11,5 кв.м., кладовка, общей площадью 2,8 кв.м., кладовка общей площадью 1,2 кв.м., коридор общей площадью 9,5 кв.м., жилая общей площадью 10,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 13,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,7 кв. м., всего общей площадью 78 кв.м.

Указанные блоки имеют самостоятельные выходы на земельные участки и между собой разделены глухой стеной без проемов, что подтверждается Техническим заключением специалиста № 01-08/2024 от 02.08.2024 года.

Указанные блоки обособлены и изолированы друг от друга и имеют самостоятельные коммуникации.

Блок № 1 находится в пользовании истца П.Т.А.

В связи с изложенным, является возможным выдел в натуре доли П.Т.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А блокированной застройки путем передачи ей в собственность Блока № 1 в жилом доме блокированной застройки.

Кроме того, блоки жилого дома блокированной застройки литер А, могут быть поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.

Принадлежащий П.Т.А., Блок № 1 полностью соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полностью пригоден для использования в качестве жилого помещения, что подтверждается Техническим заключением специалиста № 01-08/2024 от 02.08.2024.

Указанным жилым помещением П.Т.А. владеет весь период наличия у нее вышеуказанного права собственности, открыто, добросовестно пользуется указанным жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, коммунальные платежи.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить, что принадлежащая П.Т.А. ? доля в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением- домом блокированной застройки, общей площадью 79,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать за П.Т.А. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 79,1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; прекратить за П.Т.А. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец П.Т.А. и её представитель по доверенности ФИО1, действующая на основании доверенности от 19.07.2024 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель ФИО1 представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики С.Л.Ф., администрация Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, в соответствии с которым, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 476-ФЗ (вступил в силу 1 марта 2022 г.) правоотношения в сфере строительства и учета зданий блокированного типа упорядочены, дефиниции в данной сфере уточнены, понятие «блок жилого дома блокированной застройки» заменено определением «дом блокированной застройки».

Таким образом, объект, ранее определявшийся как блок (составная часть дома), с 1 марта 2022 г. отнесен к категории самостоятельных объектов. Термин «блок жилого дома блокированной застройки» из оборота исключен.

Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Аналогичная правовая позиция выражена в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-9079/2023 от 24 апреля 2023 года.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-200, жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, принадлежат С.Л.Ф. и П.Т.А., по 1/2 доли каждой. 

Также из материалов следует, что П.Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 796 кв.м., виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>.

Из технического заключения специалиста № 01-08/2024 от 02.08.2024 о соответствии блокированного жилого дома требованиям и параметрам, установленным документацией по адресу: 

<

адрес> следует, что указанный жилой дом фактически разделен на Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,9 кв.м., жилая, общей площадью 18,6 кв.м., коридор общей площадью 3,7 кв.м., жилая комната общей площадью 13,8 кв.м., жилая комната общей площадью 10,3 кв.м., санузел общей площадью 8,1 кв.м., кухня, общей площадью 15,7 кв.м., всего общей площадью 79,1 кв.м. и Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,9 кв.м., коридор общей площадью 1,3 кв.м., кухня, общей площадью 11,5 кв.м., кладовка, общей площадью 2,8 кв.м., кладовка общей площадью 1,2 кв.м., коридор общей площадью 9,5 кв.м., жилая общей площадью 10,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 13,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,7 кв. м., всего общей площадью 78 кв.м. Указанные блоки имеют самостоятельные выходы на земельные участки и между собой разделены глухой стеной без проемов, обособлены и изолированы друг от друга и имеют самостоятельные коммуникации. В связи с изложенным, является возможным выдел в натуре доли П.Т.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А блокированной застройки путем передачи ей в собственность Блока № 1 в жилом доме блокированной застройки. Кроме того, блоки жилого дома блокированной застройки литер А, могут быть поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости. Принадлежащий П.Т.А. Блок № 1 полностью соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полностью пригоден для использования в качестве жилого помещения.

Таким образом, суд, установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Давая оценку представленным сторонами доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд полагает, что требования П.Т.А., обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО1 к С.Л.Ф., администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Т.А. удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за П.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 79,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за П.Т.А. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 02 октября 2024 года.