Дело № 2-858/2019 (УИД 42RS0016-01-2019-001108-66)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рябцевой Л.В., с участием прокурора Продченко Я.С., при секретаре судебного заседания Егоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, в котором просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. В приобретенной квартире на регистрационном учете состоят члены семьи бывшего собственника – ФИО2 и ФИО3 При продаже квартиры бывшим собственником было обещано, что ответчики снимутся с регистрационного учета когда построят дом в 

<

адрес>. Истец согласилась подождать полгода. До настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу, но фактически не проживают, вещей в квартире не имеют, членами семьи собственника не являются, расходов по оплате коммунальных платежей не несут, место их жительства не известно. 

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель ФИО5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их жительства неизвестно. На основании статьи 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков судом был назначен адвокат Некоммерческой организации «Коллегии адвокатов 

<

адрес> №» ФИО8, которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что заявленные требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается вышеуказанным договором и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 6, 7-9).

Согласно сведениям из поквартирной карточки ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.03.2016 г. по настоящее время, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 21.08.2017 г. по настоящее время состоят на регистрационном учете по указанному адресу (л.д. 5).

Из объяснений истца следует, что со слов бывшего собственника ей известно, что ответчики выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где строят себе дом, обещали сняться с регистрационного учета, когда дом будет выстроен. Вещей их в квартире не было, членами её семьи не являются. В связи с регистрацией ответчиков по указанному адресу она вынуждена нести дополнительные расходы на коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она является риэлтором, которая занималась поиском для истца квартиры, вместе с истцом приходила на осмотр квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в которой на тот момент вещей ответчиков не было, они там не проживали. На момент заключения договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состояли ФИО3 и ФИО2, которые со слов бывшего собственника квартиры выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>, и обещали сняться с регистрационного учета, как только выстроят там свой дом. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля бывший муж истца ФИО10 показал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была приобретена квартира по 

<

адрес>. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Бывший собственник обещала, что они снимутся с регистрационного учета, когда построят дом в 

<

адрес>. Истица согласилась подождать полгода, но по прошествии указанного времени ответчики продолжают состоять на регистрационном учете в указанной квартире. Вещей их в квартире не было и нет, в квартире они не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. 

Ответчиками не представлено суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства.

Так, из материалов дела, показаний истца, свидетелей следует, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, вещей их в квартире нет, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении её права пользования данным жилым помещением. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23.07.2019 г.

Председательствующий Л.В. Рябцева