Дело №2-942/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 12 июля 2018 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Оболонской Ю.Ф., 

при секретаре Величко Д.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и садоводческому товариществу «Ландыш» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что им был приобретен по расписке у 

<

данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> за 12000 рублей. 

<

данные изъяты>. был включен в список членов садоводческого товарищества «Ландыш» при Семилукском огнеупорном заводе и ему принадлежал данный участок. Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком 

<

данные изъяты>. не получал. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как продавец умер. С момента покупки земельного участка истец непрерывно и открыто им владеет, исправно платит членские взносы, то есть приобрел право на этот земельный участок в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и СТ «Ландыш» в судебное заседание не прибыли, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации городского поселения – город Семилуки просит рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражают. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. 

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Особенности предоставления земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». 

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

В соответствии со статьей 13 Закона о садоводческих объединениях, вступившего в силу 23.04.1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан; списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан; орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных и дачных земельных участках; размер производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимых земель общего пользования в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях. 

Из материалов дела следует, что на основании решения Семилукского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Ландыш» Семилукского огнеупорного завода» за садоводческим товариществом «Ландыш» был закреплен земельный участок 5,5 га, ранее отведенный ему решением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8). 

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Семилукского районного Совета народных депутатов № утверждено решение исполкома Семилукского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Ландыш» Семилукского огнеупорного завода» (л.д. 9).

Постановлением администрации города Семилуки Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель предприятий и организаций гражданам и садоводческим товариществам» земельные участки, предоставленные для коллективного садоводства Семилукскому огнеупорному заводу, общей площадью 6,5 га переданы в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Ландыш» - 0,8 га; в собственность граждан - членов садоводческого товарищества «Ландыш» - 5,7 га (л.д. 21).

Согласно Списку членов садоводческого товарищества «Ландыш» при Семилукском огнеупорном заводе на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> являлся членом садоводческого товарищества «Ландыш», имел в собственности земельный участок площадью 0,06 га (л.д.10-14). 

Из выписки из ГДФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, Семилукского межмуниципального отдела не содержится документов, удостоверяющих права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства Семилукского межмуниципального отдела хранятся списки садоводческого товарищества «Ландыш» Семилукского района Воронежской области. В составе указанных списков садоводческого товарищества «Ландыш» за № состоит 

<

данные изъяты> и имеет в садоводческом товариществе «Ландыш» земельные участки №, 

<

данные изъяты> в соответствии постановлением администрации города Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-54).

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен у 

<

данные изъяты> земельный участок №, расположенный в СТ «Ландыш» за 12000 рублей (л.д. 24).

По сообщениям нотариусов нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего 

<

данные изъяты> проживавшего по адресу: 

<

адрес>, не заводилось (л.д. 38,40).

Зарегистрированные права на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 27).

Согласно справке садоводческого товарищества «Ландыш» ФИО1 является членом СТ «Ландыш», задолженности по оплате не имеет, имеет садовый участок 

<

данные изъяты>. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.23). 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку 

<

данные изъяты> передал истцу земельный участок на основании расписки, а истец в свою очередь уплатил ему стоимость земельного участка в полном объеме и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, то сделка считается исполненной и действительной.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в которой указанно, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для низания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что ФИО1 является членом СТ «Ландыш», имеет в садоводческом товариществе садовый участок, задолженностей по оплате не имеет, что право собственности на объект недвижимости никем не оспаривается, заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на садовый земельный участок является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и садоводческому товариществу «Ландыш» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>30.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья Оболонская Ю.Ф.

Мотивированное решение составлено 17.07.2018г.