УИД 63RS0010-03-2023-000309-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Шентала 10 августа 2023 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-277 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на жилое помещение. 

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, через своего представителя ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие. В исковом заявлении указано: 14 августа 1992 года правлением колхоза им. Кирова Шенталинского района Самарской области принято решение: «выделить ФИО2 квартиру в 

<

адрес>, ранее занимаемую семьей ФИО4 Ник.». Данное решение послужило основанием для вселения истца и членов его семьи в жилое помещение. Какой-либо договор между колхозом им. Кирова и истцом о передаче квартиры заключен не был. 

При упорядочении адресов в селе Крепость-Кондурча Шенталинского района Самарской области на основании распоряжения Администрации Крепость-Кондурчинской волости Шенталинского района Самарской области от 24 августа 1999 года № 21 жилому помещению, в котором проживала семья истца, присвоен адрес: 

<

адрес>.

По вышеуказанному адресу истец постоянно с момента вселения зарегистрирован и проживает, несет бремя содержания имуществом, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем пригодном для проживания состоянии, осуществляет текущие и капитальный ремонты. Истцом заключены договоры с энергоснабжающими организациями.

Жилое помещение расположено в двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>; правообладателем 

<

адрес> является ФИО1, правообладателем 

<

адрес> – истец. 

В соответствии со сведениями ЕГРН указанный многоквартирный дом учтен с присвоением кадастрового номера 63:36:1005003:355, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу.

Жилое помещение, находящееся во владении и пользовании истца, учтено в ЕГРН как квартира, общей площадью 67,8 кв. м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.

Колхоз им. Кирова реорганизован в форме преобразования в СПК «Кондурчинский» на основании решения общего собрания членов колхоза от 28 апреля 1998 года. При реорганизации колхоза в отношении жилищного фонда принято решение включить его в неделимый фонд СПК. 

СПК «Кондурчинский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства, дата прекращения 26 марта 2008 года.

При проведении процедуры банкротства судьба жилищного фонда СПК «Кондурчинский» разрешена не была, жилые помещения в собственность муниципального образования переданы не были. 

Третьи лица не заявляют о правах на жилое помещение.

Отсутствие каких-либо документов, подтверждающих передачу в собственность ФИО2 спорной квартиры, не является основанием для отказа в признании за ним права собственности в силу приобретательной давности, поскольку владение квартирой осуществлялось истцом открыто, добросовестно и непрерывно. 

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, площадью 67,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики Администрация сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не заявляли, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений не представили. 

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания не заявляло, возражений не представило.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не заявляла, возражений не представила.

Судом предпринимались необходимые меры для извещения третьего лица ФИО1 о времени и месте судебного заседания путем направления по месту жительства заказного письма с уведомлением о вручении. Однако третье лицо ФИО1 от получения судебного извещения уклонился, об отложении судебного заседания не заявлял, отзыв на иск не представил. 

Необходимость привлечения к участию в деле иных лиц не установлена. 

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку удовлетворение иска прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Из указанных выше положений закона, разъяснений и акта толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно паспорту, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 18 сентября 1991 года (л.д.6).

Как следует из решения правления колхоза им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 Вяч. Ник. выделена квартира (л.д. 14).

Согласно выписке из постановления № 101 от 15 мая 1992 года Крепость-Кондурчинской сельской Администрации, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2 290 кв. м, по адресу: 

<

адрес>2 (л.д. 25).

Согласно распоряжению Главы сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 15 апреля 2015 года, № 65-п, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства в селе Крепость-

<

адрес> земельному участку, площадью 2 290,60 кв. м, кадастровый №, под частью жилого дома и надворными постройками, принадлежащими ФИО2, расположенными по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 50). 

Согласно справке Администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 30 апреля 2014 года № 799, на основании похозяйственной книги № 3 за 2014 год, лицевой счет № 86 Администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области на праве частной собственности числится часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв. м, жилой площадью 41, 3 кв. м, год постройки 1985, расположенный на земельном участке 2 290,6 кв. м с надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 23). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 июля 2023 года № КУВИ-001/2023-168880936, правообладатель жилого помещения, кадастровый №, площадью 2 291 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-168880936, правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления № 101, выданного 15 мая 1992 года Крепость-Кондурчинской сельской Администрацией (л.д. 77-78).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» 01 декабря 2014 года, здание по адресу: 

<

адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом, инвентарный номер 3141200, правообладателем 

<

адрес> является ФИО1, правообладателем 

<

адрес> – ФИО2 (л.д. 26-49).

Согласно представленным истцом договорам, ФИО2 заключил договоры: на пользование питьевой воды от 01 апреля 2005 года, на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от 30 августа 2006 года, газоснабжения от 28 октября 2011 года по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17, 18-19, 20-22). 

Согласно справке Администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 05 сентября 2022 года № 425, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с супругой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 54).

Согласно справке Администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 11 мая 2023 года № 139, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью сельского поселения Старая Шентала (л.д. 84).

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом, архитектуры, капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства муниципального района Шенталинский Самарской области от 10 мая 2023 года № 319, объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального района 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности сведения об указанном объекте отсутствуют (л.д. 83).

Согласно ответу министерства имущественных отношений Самарской области от 14 июля 2023 года, в реестре имущества Самарской области жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

Согласно архивной справке от 30 сентября 2015 года № 31, выданной Администрацией муниципального района Шенталинский Самарской области, на основании решения общего собрания членов колхоза им. Кирова Шенталинского района № 1 от 24 апреля 1998 года и постановления Главы администрации района № 387 от 31 августа 1998 года колхоз им. 

<

адрес> реорганизован в форме преобразования в СПК «Кондурчинский» (л.д. 51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03 мая 2023 года № ЮЭ9965-23-62669262, СПК «Кондурчинский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства; дата прекращения 26 марта 2008 года (л.д. 79-82).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности у суда не имеется, истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, на протяжении длительного времени, более 15 лет, и непрерывно владеет им открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии 3610 №, выдан Территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, площадью 67,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2023 года.

Судья