дело № 2 – 1408/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Целуйко Ю.К.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» о понуждении к заключению основного договора мены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о понуждении к заключению основного договора мены.

Требования мотивированы тем, что дата между ним и ответчиком был заключен предварительный договор мены, по которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора мены жилыми помещениями по 

<

адрес>, общей площадью 39.3 кв.м. принадлежащего ответчику и по 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., принадлежащего истцу.

Пунктом 1.3 предварительного договора было установлено, что основной договор мены должен быть заключен до дата.

Жилое помещение по 

<

адрес> передано ответчику дата по акту приема-передачи. В настоящее время истец проживает по 

<

адрес>.

Ответчик принятые на себя обязательства по предварительному договору мены не исполняет, в этой связи истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение, а также произвести регистрацию в жилом помещении членов семьи.

дата он обратился к ответчику с претензией о заключении основного договора мены, однако ответчик не исполнил требования, содержащиеся в претензии. Полагает, что на основании статей 429 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе требовать заключения основного договора мены.

Поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора мены, он испытывает эмоциональные переживания, в этой связи считает, что ответчик должен компенсировать ему причиненный моральный вред, который он оценивает в размере 50 000 рублей.

Для восстановления своих прав он был вынужден обратиться за оказанием юридических услуг, за что заплатил 50 000 рублей.

Просил суд обязать ответчика заключить с ним основной договор мены жилыми помещениями по 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., принадлежащей ответчику и жилого помещения по 

<

адрес>,общей площадью 53,7 кв.м., принадлежащего ему.

Обязать АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» зарегистрировать основной договор мены и переход права собственности на жилое помещение по 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.

Взыскать с АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» моральный вред в размере 50 000 рублей, оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 37), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 являлся собственником жилого помещения по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации перехода права собственности. 

дата между АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) заключен предварительный договор мены, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора мены жилыми помещениями, расположенными по 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, принадлежащим стороне-1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата, и жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., принадлежащего стороне-2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата (п.1.1. предварительного договора).

Пунктом 1.3 предварительного договора мены от дата установлено, что основной договор мены будет заключен до дата.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора мены, жилое помещение по 

<

адрес> предоставлено истцу во временное пользование, без постановки на регистрационный учет, с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, на срок до оформления в собственность жилого помещения.

Кроме этого согласно п. 2.3.1 предварительного договора мены истец обязался самостоятельно сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех граждан с регистрационного учета, зарегистрированных по 

<

адрес> момента заключения договора мены, а также произвести полный расчет за коммунальные услуги и электроснабжение.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1.3 предварительного договора мены установлено, что Договор мены будет заключен между Стороной-1 и Стороной-2 до дата.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по 

<

адрес> передано ФИО1 дата, а жилое помещение по 

<

адрес> передано АО «ЧелЖБИ-1», что подтверждается актом приема –передачи ( л.д. 11).

дата в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости в течение 10 –ти дней с момента получения письма, заключить основной договор мены жилого помещения ( л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего времени мер для заключения с истцом основного договора мены не предпринял. Копия искового заявления получена им дата, возражений на иск не представлено.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается уклонение ответчика АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» от исполнения обязательств, взятых на себя по предварительному договору мены жилого помещения от дата, что не допускается законом ( ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Стороны договорились о том, что основной договор мены будет заключен в срок до дата, истец обратился в суд с исковым заявлением дата, то есть в установленный законом срок.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности по заключению и регистрации основного договора мены жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из требований истца является компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Правоотношения между сторонами вытекают из обязательств по предварительному договору мены жилого помещения, заключенному дата. 

Главами 27 и 28 Гражданского кодекса РФ не предусмотрена компенсация морального вреда в связи с нарушением обязательств, вытекающих из договоров, в данном случае предварительного договора мены жилого помещения.

Ссылка истца на ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствует требованиям закона, поскольку основания для компенсации морального определяются правилами параграфа 4 главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 1099 ГК РФ).

В этой связи требование истца о компенсации морального вреда суд находит необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 900 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, а именно по двум требованиям неимущественного характера, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 600 рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Учитывая объем работы, выполненной представителем истца, характер спорных правоотношений, дело не представляет особой сложности, отсутствует необходимость в сборе дополнительных доказательств (заключен предварительный договор мены), суд полагает разумным к возмещению расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» заключить с ФИО1 основной договор мены жилыми помещениями, расположенными по 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв.м., принадлежащей акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» и жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 53,7 кв.м., принадлежащего ФИО1 

Обязать акционерное общество «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» зарегистрировать основной договор мены и переход права собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 600 рублей, а всего 10 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 17 августа 2017 года.