Дело № 2-242/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 7 июня 2018 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.К. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Н.К. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ и просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – пристрой к жилому дому, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ....

В обоснование иска указал, что он является собственниками жилого дома общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., .... В 2010 году к указанному жилому дому он построил пристрой общей площадью ... кв.м. При этом, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию пристроя им получены не были. ... дома стала составлять ... кв.м. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, поскольку имеются расхождения в площади дома, указанной в правоустанавливающем документе – свидетельствах о государственной регистрации права, с фактической площадью, т.е. вместе с пристроем. Поскольку отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию пристроя, он не может оформить право собственности на пристрой. При этом истец указывает, что самовольная постройка была возведена в границах отведенного ему земельного участка, пристрой соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве пристроя не нарушены. 

Истец Н.К. в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ – главный архитектор Т.Р. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают полностью и добровольно. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны. 

Третьи лица Ю.В., Е.Н. в судебное заседание не явились, от них в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, иск Н.К. поддерживают. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... Н.К. является собственником жилого дома общей площадью ... кв.м., и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., .... Основанием для регистрации за ним права собственности на дом и земельный участок является договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ...., свидетельство о праве на наследство по закону от .... (л.д. 29, 30, 31).

Согласно справке, выданной РГУП БТИ ФИО1 Алексеевская группа МРФ № 5 РГУП БТИ, домовладение ... по ... ... зарегистрировано за Н.К.. ... дома составляет ... кв.м., из которых площадь пристроя составляет ... кв.м. Пристрой возведен самовольно (л.д. 32).

Согласно заключению № ... от ... «О соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам» жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., ... ..., общей площадью ... кв.м. соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам. Рекомендовано произвести оформление права собственности на самовольную постройку – пристрой площадью ... кв.м. (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту жилой дом общей площадью ... кв.м., ... года постройки, расположенный по адресу РТ, ..., ..., ... (Литера А, А1), имеет в составе пристрой площадью ... кв.м. (л.д. 9-13).

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом истца и является его пристроем, земельный участок принадлежит на праве собственности истцу Н.К., основное строение – жилой дом также принадлежит истцу на праве собственности, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцом требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. 

Кроме того, ответчик – Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ исковые требования Н.К. признал. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.К. удовлетворить.

Признать за Н.К. право собственности на самовольную постройку – пристрой к жилому дому, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после его объявления.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина