Дело №2-1375/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001003-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 18 сентября 2019 г.

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре И.Р. Гредневской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Кременкуль», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к товариществу собственников недвижимости «Кременкуль», ФИО2 с иском, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома АДРЕС, оформленные протоколом № от ДАТА.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры АДРЕС. ДАТА во дворе дома (около подъезда №) состоялось общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, в котором она участия не принимала, узнала об этом позже от других собственников помещений дома. Считает, что решения, принятые на общем собрании были приняты с нарушением процедуры голосования, а также отсутствовал необходимый кворум для проведения собрания. После проведения опроса собственников помещений дома выяснилось, что большинство из них не принимали участия в общем собрании и не голосовали за принятие решений, однако указаны в списке голосовавших, являющимся приложением к протоколу от ДАТА, что подтверждается заявлениями от ДАТА, от ДАТА.

Согласно протоколу № очно-заочного голосования собственников помещений от ДАТА по результатам сбора бюллетеней заочной части голосования зарегистрировано 46 бюллетеней, что составляет 1567 голосов собственников помещений или 60,6% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общая площадь квартир № в доме составляет 570 кв.м, то есть 570 голосов, общая площадь жилых помещений в доме составляет 2584,5 голосов. 1567-570 = 997 голосов, то есть 38% от общей площади, то есть кворум отсутствовал.

Оспариваемые решения считает принятыми с нарушением жилищного законодательства и нарушают жилищные права истца: инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме АДРЕС в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни истец, ни соседи по подъезду уведомлений заказной корреспонденцией не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), копия устава ТСЖ «Кременкуль» для ознакомления не предоставлялась, само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов около дома. Явка и полномочия жильцов никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее был составлен вышеуказанный протокол № от ДАТА, согласно которому определен способ управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Кременкуль», разработан и принят устав ТСЖ и его правление.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ранее в предыдущем судебном заседании представитель истца поясняла, что целью оспаривания решения собрания является признание недействительным решения в части создания ТСЖ и изменения способа управления домом, так как ранее люди голосовали за управляющую компанию. ФИО1 в собрании не участвовала, о его проведении не знала, в доме проживает, на лечении, в длительном отъезде не была.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на проведение собрания в соответствии с требованиями закона, инициатором проведения которого была она. ФИО1 ранее была старшей по дому, затем председателем совета дома избрали ее – ФИО2, после чего и начался конфликт с ФИО1 ФИО1, будучи старшей по дому, проблемами жителей не занималась, обслуживающая дом управляющая компания ООО «Дом Сервис Комфорт» не выполняла свои обязанности, в связи с чем граждане неоднократно направляли коллективные жалобы в различные органы. После избрания председателем совета дома ФИО2 жители стали довольными в части произошедших изменений. Она лично приглашала людей на собрание, вывешивала объявление, приглашала для оказания юридической помощи юриста, ходили с реестром для вручения бюллетеней. Форма собрания была очная и заочная. В очной части собрания люди участвовали, голосовали, она (ФИО2) собирала бюллетени. При расклейке объявлений о проведении собрания присутствовала она, ревизор, жители квартир более трех человек. После проведения собрания все документы по собранию, протоколы с приложениями и бюллетени она сдала с сопроводительным письмом на хранение в Государственную жилищную инспекцию, а также копии протоколов – в ООО «Дом Сервис Комфорт». Просила в иске отказать, также ссылаясь на то, что оспариваемым решением права истца не нарушены.

Представитель ТСЖ «Кременкуль» и ФИО2 У.С.В. против иска возражал со ссылкой на законность проведения собрания, отсутствие нарушений прав истца.

Третье лицо ООО «ДомСервисКомфорт» в судебное заседание не явилось, извещено.

Заслушав ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО2, ТСЖ «Кременкуль» У.С.В., допросив в качестве свидетеля Т.Н.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания, в частности, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в его компетенцию входит выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с положениями чч. 1-5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и К.Е.П. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДАТА на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Названный многоквартирный жилой дом не является новым, поскольку согласно выписки из ЕГРН данный многоквартирный дом с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА, общая площадь дома составляет 2572,8 кв.м.

Согласно опубликованным на сайте dom.mingkh.ru анкетным данным по жилому дому по АДРЕС, он построен в 1965 году, имеет 5 этажей, количество подъездов – 3, общую площадь всех помещений 3328,80 кв.м, 60 жилых помещений, площадь жилых помещений – 2587,20 кв.м, площадь нежилых помещений – 741,60 кв.м, площадь подвала – 558 кв.м, площадь земельного участка общего имущества – 1562 кв.м, многоквартирный дом с ДАТА находится в управлении УК «ДСК».

Из анкеты ООО «ДомСервисКомфорт», размещенной на этом же сайте, следует, что названный жилой дом находится в управлении указанной компании согласно лицензии от ДАТА №, выданной Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

В свою очередь ФИО2 является собственником квартиры № в указанном доме и избрана председателем совета вышеуказанного многоквартирного дома решением собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией протокола № от ДАТА 

По инициативе председателя совета дома ФИО2 созвано и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по АДРЕС, оформленного протоколом № от ДАТА 

Согласно названному протоколу собрание проведено в очно-заочной форме. Очная часть собрания собственников проводилась путем совместного присутствия собственников помещений в МКД, состоявшегося ДАТА в 14:00 во дворе дома (около подъезда №), заочная часть голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня проводилась в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ, в период с ДАТА по ДАТА Сообщение о проведении внеочередного общего собрания было размещено в доступных местах для всех собственников: на 1 этаже подъездов дома (АДРЕС), с ДАТА как утвержденный способ уведомления собственников согласно решению собственников от ДАТА (протокол №). Бюллетени по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений получены от собственников 37 помещений в многоквартирном доме, что составляет 61,6% от количества помещений в доме. По результатам сбора бюллетеней зарегистрировано 46 бюллетеней заочной части голосования, что составляет 1567 голосов собственников помещений или 60,66% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, признано недействительными бюллетеней – 0, в связи с чем установлено наличие кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно вышеуказанному протоколу на повестке дня были следующие вопросы:

1. утверждение повестки дня общего собрания собственников, предложенной инициатором собрания;

2. выбор секретаря и председателя собрания и наделение его от имени всех собственников МКД правом подсчета голосов, подписания протокола и его приложений;

3. выбор способа управления многоквартирным домом по АДРЕС, в форме ТСН в виде ТСЖ;

4. создание и государственная регистрация ТСН в виде ТСЖ для целей управления МКД;

5. утверждение Устава ТСЖ;

6. выбор членов правления ТСЖ;

7. выбор председателя ТСЖ;

8. выбор ревизора ТСЖ;

9. выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ;

10. расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «ДомСервисКомфорт» и утверждение даты расторжения;

11. выбор лица, уполномоченного на расторжение договора управления с управляющей организацией;

12. утверждение способом уведомления собственников о принятых решениях ОСС путем размещения информации в доступных местах для всех собственников (на 1-ом этаже) подъезда дома и места хранения протокола ООС и его приложений.

Решения «за» приняты по вопросам №, по остальным вопросам повестки приняты решения об избрании конкретных лиц.

Согласно приложению к протоколу № от ДАТА - Подписи собственников в 

<

...>, по вопросу создания Товарищества собственников жилья «Кременкуль» и утверждение его Устава проголосовал 41 собственник, обладающие в совокупности 1341,76 голосами, что от общей площади всех жилых помещений в 2587,20 кв.м составляет 51,86% голосов. При этом в названном списке собственников имеется № квартиры, размер принадлежащей собственнику доли, площадь квартиры и площадь, приходящаяся на долю, подпись собственника.

Принадлежность квартир конкретным лицам подтверждается выписками из ЕГРН, истребованными судом на все помещения названного многоквартирного дома.

ТСЖ «Кременкуль» зарегистрировано, поставлено на налоговый учет, сведения о нем содержатся в ЕГРЮЛ, утвержден его устав, копии названных документов представлены в материалы дела.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания содержало сведения об инициаторе собрания, его форме, дате, месте проведения очной части собрания и дате начала и окончания сбора бюллетеней, месте их направления, повестке собрания и контактных данных лица и месте, где можно ознакомиться с информацией и материалами.

Указанное сообщение размещено ДАТА на 1 этаже подъездов дома, то есть не менее, чем за 10 дней до проведения собрания, что подтверждается актом от ДАТА о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по АДРЕС, подписанном собственниками квартир № и инициатором собрания ФИО2, а также фотографиями с текстом сообщения и датой съемки.

То обстоятельство, что указанные извещения развешивались, бюллетени вручались по реестру, жители дома на очной части собрания присутствовали, голосовали, сдавали бюллетени, были «за» принятие решения об избрании ТСЖ, высказывали недовольство работой управляющей компании, в том числе жители С., Г. А. Со., подтвердила собственник квартиры № Т.Н.И., допрошенная судом в качестве свидетеля в судебном заседании, участвовавшая и голосовавшая на собрании, и избранная на указанном собрании ревизором ТСЖ.

О том, что Т.Н.И. является собственником квартиры АДРЕС, голосовала на собрании, в том числе за создание ТСЖ, подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру, копией бюллетеня.

Тот факт, что жители дома были не довольны работой управляющей компании ООО «ДомСервисКомфорт», подтверждается копиями многочисленных коллективных жалоб, приобщенных к материалам дела, в различные надзорные и правоохранительные органы.

При этом судом дело рассмотрено по заверенным ответчиком копиям протокола, приложениям к нему, бюллетеней, поскольку несмотря на направление судом трех запросов и неоднократное отложение рассмотрения дела по указанной причине, на дату принятия решения Государственной жилищной инспекцией не были предоставлены в суд подлинные документы по проведению собрания, несмотря на их сдачу в ГЖИ организатором проведения собрания, о чем представлена копия соответствующего сопроводительного письма.

Также размещалось и сообщение об итогах голосования на указанном общем собрании собственников, в котором изложены решения, принятые собранием, место, где можно ознакомиться с протоколом № от ДАТА что подтверждается актом от ДАТА, подписанном тем же составом лиц, и фотографиями с текстом сообщения и датой съемки.

При этом способ уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях собственников в виде размещения уведомлений на информационных стендах на 1 этаже подъездов МКД определен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по АДРЕС (протокол № от ДАТА).

Учитывая изложенное, не нашли своего подтверждения доводы истца о нарушении порядка созыва и проведения оспариваемого ею общего собрания собственников и отсутствия кворума.

Истец не участвовала в проведении собрания. Однако, количество голосов, которыми обладает истец (с учетом права общей совместной собственности, при котором любой из сособственников уполномочен голосовать от имени обоих сособственников) – 44,3 кв.м., то есть 0,0171% от общего числа голосов, принадлежащих собственникам жилых помещений в доме, не повлияло бы на принятие решений собранием и в частности, по вопросу избрания способа управления многоквартирным домом в форме ТСН в виде ТСЖ.

Более того, истец не указала каким образом избрание ТСЖ вместо управляющей компании нарушает ее права и причинило ей убытки, в то время как защите в судебном порядке подлежит согласно ст. 3 ГПК РФ только нарушенное право.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Ленина в АДРЕС, оформленного протоколом № очно-заочного голосования собственников помещений от ДАТА, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Е.В. Боднарь

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Е.В. Боднарь