63RS0038-01-2019-001385-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

При секретаре (помощнике судьи) Колядиной Т.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1994/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Кооперативу ГСК-252 о признании права собственности в прядке наследования на гараж в незавершённом объекте строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что её мужу ФИО2 принадлежал гараж № в ГСК-252 по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос был выплачен полностью ***, что подтверждается справкой. *** муж истца умер. Земельный участок под гаражом перешёл к ней в порядке наследования на основании свидетельств, выданных нотариусом ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер. Истец пользуется данным объектом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию и несёт необходимые расходы, связанные с его содержанием. Строительство гаражей, входящих в составе ГСК №252 было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведённом под строительство гаражей земельном участке с получением необходимых актов и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создаёт угрозу жизни и свидетельствует о законности строительства. Спорный гараж не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, о чём свидетельствуют соответствующие документы. В 2004 году проведена инвентаризация принадлежащего мужу гаража № в ГСК №252 по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту площадь гаража составляет 18,6 кв.м. При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области выяснилось, что кооперативом ГСК №252 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем истец не имеет возможности осуществить принадлежащие ей по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Для регистрации права собственности на гараж необходим акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию объекта завершённого строительства. Представить указанный акт она не может из-за его отсутствия и, соответственно, не может зарегистрировать своё право собственности на гараж. Просила суд признать за ней. ФИО1 право собственности на гараж № площадью 18,6 кв.м в объекте незавершённого строительства по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, предоставлен отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просили отказать (л.д. 87-89).

Представитель ответчика ГСК №252 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не представлены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, предоставлен отзыв на иск, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в объекте незавершённого строительства, оставляют на усмотрение суда (л.д. 119-121).

Суд, исследовав материала дела, изучив материалы инвентарного дела №, приходит к следующему выводу.

На основании ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

В силу ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации и ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст.256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п.33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Судом из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от *** и свидетельства о праве на наследство по закону от *** после смерти супруга ФИО2 принадлежит земельный участок под гараж № по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: гараж, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности на основании Постановления Администрации города Самары «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в 

<

адрес> № от ***, свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары регистрационная запись № от *** (л.д. 32, 33).

Ж.А.В. являлся членом ГСК №252 и ему принадлежал на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается списком членов ГСК №252. 

Из справки №, выданной председателем ГСК №252, следует, что в настоящее время ФИО1 является членом ГСК №252 и ей принадлежит на праве собственности гараж № по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос выплачен (внесён) полностью *** (л.д. 35).

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от *** ФИО1 поставлена в известность о приостановке государственной регистрации права в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ (л.д. 36-40).

Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от *** ГСК №252 отведён земельный участок под ранее построенные 145 гаражей в соответствии с утверждённым проектом, с изъятием его из земель ранее отведённых «Строймеханизации №1» площадью 0,56 га в соответствии со схемой. 

Актом № об отводе границ участка в натуре от *** на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от *** за № отведён в натуре ГСК №252 земельный участок площадью около 0,56 га под гаражи, построенные ранее, участок находится в Кировском районе. 

Из выписки из ЕГРН от *** следует, что правообладатель помещения по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 14-15, 34).

Из технического паспорта на спорный гараж следует, что площадь гаража составляет 18,6 кв.м (л.д. 8-11).

Заключением 18/68 от *** на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности», установлено, что на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию конструкций помещения гараж № литера Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Самара, 

<

адрес>, ГСК-252», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объёмно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 12).

Заключением ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию конструкций помещения гараж № по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в результате проведённого обследования конструкций помещении гаража № по адресу: 

<

адрес>, имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Планировка нежилого помещения гаража № и его размещение не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гараж № по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна (л.д. 16-31).

Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от *** за №, индивидуальный гараж № (гаражный бокс), входящий в состав ГСК-252, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не являются предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данные нежилые строения каких-либо санитарных правил и нормативов. Экспертизе подлежит не отдельно взятый гараж (гаражный бокс), а сооружения, предназначенные для хранения легкового автотранспорта, в данном случае – ГСК №252, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Возможность размещения сооружений для хранения легкового транспорта до объектов застройки регламентируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 13).

Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары от *** № ГСК №252 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 123).

Согласно Уставу, Кооператив №252 создан строительства и в дальнейшем, эксплуатации гаража-стоянки только за счёт личных средств члена кооператива (л.д. 51-56).

Однако, здание ГСК не введено в эксплуатацию, государственная регистрация на здание ГСК №252 не произведена на сегодняшний день, истец не может зарегистрировать своё право собственности на гараж.

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара усматривается, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,00 кв.м, расположен в территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. №61. Разрешённые виды использования установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. №61 в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 г. №175. Ограничений в использовании объекта не имеет. Земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д. 92-93).

Согласно плану границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведённого под строительство гаражей, границы участка установлены (л.д. 50).

Согласно информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат. Пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт не выявлено (л.д. 85).

Как установлено по делу, спорный гараж приобретался супругами Ж.А.В. и ФИО1 в период брака и являлось их общим имуществом. Брачный договор между ними не заключался. Наследственное дело к имуществу умершего Ж.А.В. какого-либо заявления ФИО1 об отсутствии её доли в имуществе, приобретённом в период брака, не содержит. Напротив, как следует из ответа нотариуса ФИО3 на запрос суда, после умершего *** Ж.А.В. *** с заявлением о принятии наследства по закону и с заявлением о праве собственности на совместно нажитое во время барка имущество (л.д. 45).

Спора между ней и наследниками по данному вопросу не имеется. От Ж.А.А. – дочери наследодателя и Ж.В.А. – сына наследодателя *** поступили заявления об отказе по любому основанию от причитающейся доли наследства в пользу ФИО1 (л.д. 45).

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент смерти Ж.А.В. гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в совместной собственности с супругой ФИО1, они владели и пользовались гаражом, Ж.А.В. являлся членом ГСК-252, однако право собственности на спорный гараж зарегистрировано не было, что препятствует истцу в настоящее время оформить наследственные права на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Кооперативу ГСК-252 о признании права собственности в прядке наследования на гараж в незавершённом объекте строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,6 кв.м, в незавершённом объекте строительства: ? доля в порядке наследования после смерти супруга Ж.А.В., умершего ***; ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретённом во время брака.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 09 сентября 2019г.