Дело № 2-1937/2021

УИД 76RS0013-02-2021-001266-47

Мотивированное 

решение

 17.06.2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В. 

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 10 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по передаче комплект ключей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности передать комплект ключей.

Исковое заявление мотивировано следующим. ФИО1 на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли) принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Сособственником квартиры является ФИО2 (

<

данные изъяты> доля). В указанной квартире до 2009 года стороны не проживали. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен, после чего истец стала проживать в квартире, нести расходы на ее содержание и оплату коммунальных расходов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, воспользовавшись отъездом истицы, поменял замки на входной двери квартиры, комплект ключей истице не передал, доступа в квартиру ей не предоставляет. Истец просит предоставить ей в пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчику – жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет, балкон предоставить в общем пользовании. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила предоставить в общее пользование, в том числе шкаф, указанный в выкопировке их технического плана на дом. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено аналогичное право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка 

<

адрес> от № 

Из объяснений истца следует, что после расторжения брака она проживала в квартире, несла бремя ее содержания, оплачивала коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 препятствует истцу в пользовании спорной квартирой: сменил замки на входной двери, комплект ключей не передает, препятствуют доступу в квартиру, что нарушает принадлежащие истцу права собственника жилого помещения. 

Направленное в адрес ответчика 11.102.2021 года письменное предложение истца о заключении соглашения об определении порядка пользования жилым помещением оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанными действиями ответчик нарушает жилищные права ФИО1, лишая ее возможности проживать и в указанном жилом помещении и пользоваться им.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца об определении пользования жилым помещением, о возложении на ответчика обязанности передать комплект ключей подлежат удовлетворению. 

При рассмотрении требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

квартира состоит из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (под номером 2 в техническом паспорте на многоквартирный дом) и 

<

данные изъяты> кв.м. (под номером 1 в техническом паспорте на многоквартирный дом), кухни, 2-х коридоров, ванной комнаты, туалета, встроенного шкафа, что подтверждено выкопировкой из технического плана на многоквартирный дом.

Квартира находится в пользовании ФИО2 Порядок пользования спорным жилым помещением с учетом интересов ФИО1 не сложился. 

Истец просит выделить в ее пользование комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая является большей по площади и наиболее соответствует доле истца в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, по варианту, предложенному истцом, а именно:

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м;

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м;

- места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

По мнению суда, такой порядок пользования квартирой не нарушает прав её фактических пользователей, не противоречит требованиям закона и направлен на получение каждой из сторон полноценной возможности использования квартиры без ущемления интересов какой бы то ни было стороны, учитывает нуждаемость в жилом помещении и сложившиеся отношения между сторонами. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для изготовления дубликатов за её счёт в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (под номером 1 в техническом паспорте на многоквартирный дом);

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (под номером 2 в техническом паспорте на многоквартирный дом);

- кухню, 2 коридора, ванную комнату, туалет, встроенный шкаф оставить в совместном пользовании сторон. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья В.В. Сизова