Дело № 2-132/2024

УИД 69MS0017-01-2023-001407-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С., 

при секретаре Жуковой М.А., 

с участием ответчика и представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и по встречному иску ФИО2, ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании действий по начислению взносов на капитальный ремонт незаконными, освобождении от уплаты взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований по названным искам указано, что собственником 1/3 жилого помещения, общей площадью 48,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, также собственником 1/3 доли данного жилого помещения является ФИО2 Со ссылками на положения ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1, 3 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1, 2 ст. 5 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области», указано, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2023 № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы», в которую в том числе включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме до 30 апреля 2014 г. включительно не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Соответствующее решение в отношении указанного многоквартирного дома принято Постановлением администрации г. Твери от 27.05.2014 № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора». Согласно изменениям в ч. 1 ст. 181 ЖК РФ, внесенных Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, имеют права и исполняют обязанности начиная с даты возникновения обязанности в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Таким образом, согласно изменениям, внесенным в ЖК РФ, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников в силу закона и заключение договора не является обязательным условием. Тарифы на оплату капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области утверждены следующими Постановлениями Правительства Тверской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области от 15.10.2023 № 490-пп на 2014 год в размере - 7,70 руб. за кв.м.; от 29.07.2014 № 374-пп на 2015 год – 7,70 руб. за кв.м.; от 17.11.2015 № 541-пп на 2016 год – 7,70 руб. за кв.м.; от 19.08.2016 № 273-пп на 2017 год - 7,70 руб. за кв.м.; от 12.10.2017 № 321-пп на 2018 год – 7,70 за кв.м.; от 12.03.2019 № 78-пп на 2019 год – 7,70 руб. за кв.м.; от 20.11.2020 № 525-пп на 2020 и 2021 годы – 7,70 руб. за кв.м.; от 30.12.2021 № 740-пп на 2022 год – 8,03 руб. Платежные документы (квитанции) доставляются с 01.08.2014 по адресу местонахождения многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее должнику на праве собственности до 10 числа каждого месяца. За период с 01.07.2014 по 01.09.2022 оплата взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения произведена частично, а именно 371,91 руб. – июль 2014 год, 371,91 руб. – сентябрь 2014 года, 371,91 руб. – октябрь 2014 года; 371,91 руб. – ноябрь 2014 года; 371,91 руб. – декабрь 2014 года; 743,82 руб. – январь 2015 года; 371,91 руб. – февраль 2015 года. Таким образом, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт на 01.09.2022 составила 41 275,64 руб. (из них основной долг 33 599,42 руб., сумма пеней – 7 676,22 руб.), из них задолженность собственника учитывая его долю – 13 758,55 руб. В нарушение требований законодательства ответчики уклоняются от внесения платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Определениями мирового судьи судебные приказы в отношении должников отменены на основании поступивших от ответчиков возражений. Согласно контракту от 30.08.2022 взыскатель поручил ООО «ЮристПрофи» оказать комплекс юридических услуг, необходимых для взыскания в судебном порядке задолженности физических лиц, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Тверской области, обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

На основании изложенного, истец просил суд: 

- взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2014 по 01.09.2022 в размере 11 199,81 руб., пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 558,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 550 руб., излишне уплаченную пошлину в размере 3,69 руб. вернуть представителю взыскателя;

- взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2014 по 01.09.2022 в размере 11 199,81 руб., пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 558,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 550 руб., излишне уплаченную пошлину в размере 19,32 руб. вернуть представителю взыскателя. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования к ФИО1 в окончательной редакции просил суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 22 399,61 руб., пени в размере 7 676,22 руб.

В обоснование уточненного иска указано, что в ходе рассмотрения дела было выявлено, что ФИО1 в помещении 43 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на праве долевой собственности принадлежит 2/3 доли. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 01.09.2022 составляет 41 275,64 руб., из них основной долг 33 599,42 руб., пени 7 676,22 руб. Таким образом, за собственником ФИО1, учитывая принадлежащие ей 2/3 доли имеется задолженность в сумме 27 517,09 руб., из которых основной долг 22 399,61 руб., пени 5 117,48 руб.

ФИО2, ФИО1 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просили суд: признать действия по начислению взносов, произведенные Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области с 01 июля 2014 г. в отношении ФИО2, ФИО1 по взносам на капитальный ремонт на счет регионального оператора незаконными с даты их начисления и их отменить, и освободить от оплаты взносов.

В обоснование встречного искового заявления указано, что согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 18 апреля 2014 г. собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – специальный счет, открытый на имя регионального оператора, определили владельца специального счета – региональный оператор, кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет – ОАО «Сбербанк России», установили минимальный размер взноса в соответствии с Законом Тверской области – 7,70 руб. Таким образом, на основании ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО собственники жилых помещений многоквартирного дома 20 по ул. Академической г. Твери до 30 апреля 2014 г. (включительно) выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и указанный дом не мог попасть в число домов, в отношении которых органом местного самоуправления принималось решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, как стало известно от истца по первоначальному иску на основании предполагаемого Постановления администрации г. Твери от 27.05.2014 № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора». При этом ФИО2 21.04.2014 были направлены заявления с вышеуказанным протоколом региональному оператору, в ГУ «ГЖИ» Тверской области и Департамент ЖКХ г. Твери. Полагает, что решение собственников жилых помещений многоквартирного дома не обжалованное, не признанное незаконным и вступившее в законную силу, подлежит исполнению всеми собственниками жилых помещений в соответствии с законодательством в том числе и ответчиком по первоначальному иску, то есть оплату ответчик должен осуществлять на специальный счет, владельцем которого должен являться региональный оператор, открытый им на его же имя. При отсутствии поручения от собственников жилых помещений многоквартирного дома для осуществления истцом по первоначальному иску действий по начислению, обработке и перечислению денежных средств на капитальный ремонт на счет регионального оператора полагает незаконными. При этом при отсутствии обязательства пени начисляться не могут. 

Определением мирового судьи судебного участка № 76 Тверской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 80 Тверской области от 25 июля 2023 г. гражданские дела № 2-1070/2023 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и гражданское дело № 2-1069/2023 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капительный ремонт объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен номер 2-1069/2023.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ЕРКЦ», ООО УК «Первомайская», ФИО2 (по иску к ФИО1), ФИО1 (по иску к ФИО2), Правительство Тверской области, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства Администрации города Твери, Администрация города Твери, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, ФИО3.

Определением мирового судьи судебного участка № 80 Тверской области от 25 августа 2023 г. указанное гражданское дело передано по подсудности в Пролетарский районный суд г. Твери.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области, Министерство строительства Тверской области. 

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив письменные возражения на встречный иск, суть которых сводится к следующему. Со ссылками на положения ст. 169, п. 2 ч. 1 ст. 154, ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и расходы на содержание общего имущества в МКД. В соответствии со ст. 5 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы», в которую, в том числе включен МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное Постановление Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп было опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31.12.2013 № 240, следовательно, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в указанном МКД начиная с 01 июля 2014 г. Изначально тарифы на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Тверской области, утверждены Постановлением Правительства Тверской области от 15.10.2013 № 490-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2014 год». В зависимости от типа МКД минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД общей площади помещения в месяц составляет 7,70 руб. на 1 кв.м. (МКД, оснащенные лифтовым оборудованием); 5,60 руб. на 1 кв.м. (МКД, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства); 4,40 руб. на 1 кв.м. (МКД неблагоустроенные, многоквартирные дома с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение). Тарифы на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Тверской области на 2023 год утверждены Постановлением Правительства Тверской области от 29.12.2022 № 797-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2023 год». В зависимости от типа МКД минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД общей площади помещения в месяц составляет 8,43 руб. на 1 кв.м. (МКД, оснащенные лифтовым оборудованием); 6,13 руб. на 1 кв. м. (МКД, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства); 4,81 руб. на 1 кв.м. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154, ч. 3 ст. 158, ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, согласно Постановления Администрации г. Твери от 27.05.2014 № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», МКД, расположенный по вышеуказанному адресу, формирует взносы на счете регионального оператора «Котел». В адрес Фонда 22.04.2014 поступил Протокол от 18.04.2014 за входящим номером 939 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно данному протоколу собственниками было принято решение об изменении способа формирования фонда со счета регионального оператора на специальный счет. Протокол был рассмотрен и признан несоответствующим требованиям действующего законодательства. В адрес представителя собственников вышеуказанного МКД было направлено уведомительное письмо о недостатках, имеющихся в протоколе и необходимости их устранения. Протокол с устраненными замечаниями до настоящего времени в адрес регионального оператора не поступил. Фонд полагает, что начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД правомерно и осуществляется в соответствии с нормами действующего федерального и регионального законодательства. Информация о суммах задолженности по взносам и пени ранее направлена в адрес суда. Исходя из всего вышеизложенного и с учетом действующих правовых норм, Фонд полагает, что заявленные встречные исковые требования не подлежат удовлетворению. Представитель истца просил суд в удовлетворении заявленных встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Из дополнительных пояснений истца следует, что в протоколе от 18.04.2014 отсутствуют вопросы повестки дня об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также решения по указанным вопросам повестки дня. Между Фондом и ООО «ЕРКЦ» заключен договор на комплексное оказание услуг по расчету (перерасчету) суммы взноса на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов, расчет размера пени, информационному обмену по учету средств собственников, на основании данного договора ООО «ЕРКЦ» выставляет квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик ФИО1, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Ранее ФИО1, ФИО2 представлено ходатайство, в котором ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО2 Исковые требования Фонда к ФИО2 и ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать, в том числе и на основании соглашения в рамках ГК РФ, заключенного между собственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО1 Требования встречного иска просила удовлетворить, в том числе поскольку собственник жилого помещения обязан исполнять решение собственников многоквартирного дома, а данное реализованное собственниками решение действует и не признано недействительным и не отменено. Кроме того, ответчики просили применить срок исковой давности к заявленным истцом по первоначальному иску требованиям, а также уменьшить выставленную истцом неустойку явно несоразмерную последствиям предполагаемого истцом нарушения обязательства ответчиками.

Ответчик и представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании возражал против первоначальных исковых требований, встречный иск поддержал по изложенным во встречном иске основаниям. В представленных письменных пояснениях указано, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо правоотношения, в том числе и договорные. Никакие права истца ответчик не нарушал. В иске отсутствуют сведения о нарушении прав истца и требования к суду о восстановлении нарушенных прав. ЖК РФ указывает, что «собственники помещений» осуществляют взносы на капитальный ремонт. При этом законодатель в ЖК РФ не дает объяснение, кто относится к категории «собственники помещений» и о каких помещениях вообще идет речь. Так как опять же в ЖК РФ нет разъяснения термина «помещение». Истец не является собственником помещения. Истец является собственником квартиры, т.е. применительно к положениям п. 3 ст. 30 ЖК РФ является собственником жилого помещения. ЖК РФ не возлагает на собственника жилого помещения обязанность вносить взносы на капитальный ремонт. За исключением собственников жилых помещений указанных в п. 2.1 ст. 169 ЖК РФ. В положениях главы 5 ЖК РФ отсутствует возложенная государством на собственника жилого помещения обязанность осуществлять взносы на капитальный ремонт, в том числе и путем перечисления денежных средств на банковский счет регионального оператора. Ответчик в соответствии со ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания общего имущества многоквартирного дома 20 по ул. Академическая г. Твери, и, полагает, не обязан участвовать в образовании и содержании своими деньгами счета фонда капитального ремонта для проведения фондом работ по капитальному ремонту на других домах города. При этом имеется не обжалованное решение собственников жилых помещений дома № 20 по ул. Академическая г. Твери об открытии специального счета на дом. В соответствии с положениями ЖК РФ собственник жилого помещения обязан исполнять решения общего собрания собственников. Кроме того, в соответствии с положениями п. 2 ст. 158 ЖК РФ фонд не осуществлял финансирование за счет своих (фонда) денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 20 по ул. Академическая г. Твери, следовательно, не понес никакие убытки через ответчика по вопросу связанному с бременем содержания ответчиком общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме 20 по ул. Академическая г. Твери, что дополнительно подтверждает, что права истца не нарушены. Ответчики по первоначальному иску совместно с другими собственниками жилых помещений многоквартирного дома приняли решение о создании специального счета и реализовали свое решение путем направления ответчиком ФИО2 21.04.2014 в установленном порядке в установленное законом время решения собрания собственников жилых помещений в Департамент ЖКХ г. Твери, ГУ ГЖИ Тверской области, Фонд капитального ремонта. Дополнительно ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с 2014 года он пытался решить данный вопрос, ездил в Фонд, там от него что-то требовали дополнительно, говорили, что надо изменить решение собственников. Полагал, что они должны быть освобождены от уплаты взносов за весь спорный период. Готов внести денежные средства на специальный счет. Он не помнит, представлял ли он заключенное с ФИО1 соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг куда-либо кроме управляющей компании. Полагал, что решение собственников не реализовал Фонд, а не собственники. Их не уведомляли, что решение не реализовано. Он, возможно, производил оплату несколько месяцев, а затем прекратил, когда узнал, куда идут деньги.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее от ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что поддерживает встречные исковые требования ФИО2, ФИО1, против первоначального иска возражала. 

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ», извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из представленного отзыва следует, что ООО «ЕРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги жителям г. Твери и Тверской области на основании агентских договоров, заключаемых с управляющими, ресурсоснабжающими организациями и региональными операторами (далее - «Поставщики услуг») на основании предоставленных поставщиками услуг сведений, вносит данные сведения в платежные документы и предъявляет их к оплате потребителям коммунальных услуг и в силу ч. 15 ст. 155 ЖК РФ является платежным агентом. Согласно Уставу ООО «ЕРКЦ», основными направлениями деятельности ООО «ЕРКЦ» являются: деятельность по приему от плательщиков денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физических лиц перед поставщиками услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг; заключение договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг по начислению, сбору средств с населения за поставленные услуги для последующего расчета с поставщиками услуг в соответствии с действующим законодательством и решениями органов местного самоуправления г. Твери: сбор платежей за капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги на основании договоров; перечисление собранных денежных средств поставщикам жилищно-коммунальных и прочих услуг согласно заключенным договорам. Начисление платы за коммунальные услуги ООО «ЕРКЦ» производит на основании сведений, предоставленных поставщиками услуг, в рамках заключенных договоров и в соответствии с действующим законодательством РФ. Самостоятельно, по своей инициативе ООО «ЕРКЦ», без распоряжения Поставщиков услуг ООО «ЕРКЦ» неправомочно определять порядок несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Твери и Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства Администрации города Твери, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив письменный отзыв, суть которого сводится к следующему. С 01.01.2013 вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Законодателем на федеральном уровне централизованно установлены четкие рамки и определен системный подход к решению вопросов проведения капитального ремонта. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в безусловном порядке обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исключение составляют собственники помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Со ссылками на ч. 3 ст. 170 ЖК РФ и ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» указано, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из перечисленных способов формирования фонда капитального ремонта, при этом решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме не позднее чем в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп, официально опубликована в газете «Тверская жизнь», № 240 от 31.12.2013. Таким образом, срок для самостоятельного принятия собственниками помещений решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта закончился 30.04.2014. В соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ (в редакции, действовавшей с 28.12.2013 по 03.06.2014) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. При этом решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ в редакции, действовавшей с 28.12.2013 по 03.06.2014). В соответствии с ч. 1 ст. 172 ЖК РФ (в редакции, действовавшей с 28.12.2013 по 03.06.2014), владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Региональный оператор обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах (ч. 2 ст. 172 ЖК РФ в редакции, действовавшей с 28.12.2013 по 03.06.2014). Орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в ч. 1 ст. 172 ЖК РФ, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его (ч. 4 ст. 172 ЖК РФ в редакции, действовавшей с 28.12.2013 по 03.06.2014). По состоянию на май 2014 года осталось значительное количество многоквартирных домов, собственники помещений в которых не определились со способом формирования фонда капитального ремонта либо не реализовали его. Часть 7 ст. 170 ЖК РФ и ч. 5 ст. 3 Закона обязывают орган местного самоуправления (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали его) принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. На официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области www.kapremont-tver.ru, а также на сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в мае 2014 года была размещена информация о многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали и реализовали способ формирования фонда капитального ремонта, а также о тех домах, которые данные мероприятия не провели. Копии указанной информации, размещенной на сайтах уполномоченных органов Тверской области, в Администрации города Твери и Департаменте ЖКХ и строительства не сохранилось. В Реестре уведомлений о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта по состоянию на 30.06.2023, размещенном на официальном сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, указано, что имеется протокол общего собрания собственников от 18.04.2014, однако способ формирования фонда капитального ремонта д. 20 на ул. Академической в г. Твери отсутствует. В связи с тем, что на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области www.kapremont-tver.ru, а также на сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в отношении дома д. 20 на ул. Академической в г. Твери была размещена информация об отсутствии реализованного способа формирования фонда капитального ремонта, Администрация города Твери, со своей стороны, исполняя ч. 7 ст. 170 ЖК РФ и ч. 5 ст. 3 Закона (согласно которой орган местного самоуправления в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали его), приняла решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении д. 20 на ул. Академической в г. Твери в г. Твери на счете регионального оператора. Соответствующее решение оформлено в виде постановления Администрации города Твери от 27.05.2014 № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», которым утвержден Перечень многоквартирных домов города Твери, в отношении которых принимается решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В данный Перечень включен и дом д. 20 на ул. Академической в г. Твери (строка 689 Перечня). Постановление Администрации города Твери от 27.05.2014 № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» опубликовано в газете «Вся Тверь», № 34 (30 мая), 2014. Об издании постановления Администрации города Твери от 27.05.2014 № 638 уведомлены Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором поддержал требования истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Со ссылками на ст. 158 и 169 ЖК РФ указано, что на территории Тверской области капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с июля 2014 года осуществляется в рамках региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп (далее - региональная программа). Многоквартирный дом № 20 по ул. Академической в г. Твери включен в региональную программу. Согласно ч. 2 ст. 5 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» собственникам помещений в указанном МКД в 2014 году законодательством было предоставлено право выбора способа формирования фонда капитального ремонта, для чего следовало принять необходимые протокольные решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, оформить и реализовать их в установленном порядке. Согласно положениям ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 172 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона, поскольку текст постановления об утверждении региональной программы был опубликован в газете «Тверская жизнь» от 31.12.2013 № 240 срок реализации решения о выборе способа формирования фонд: капитального ремонта для собственников помещений в названном МКД закончился 30.04.2014. До указанной даты в органы государственного жилищного надзора необходимый пакет документов включающий уведомление об открытии специального счета, справку банка об открытии специального счета и копию протокола общего собрания с решением о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в МКД № 20 по ул. Академической в г. Твери от владельца специального счета для не поступал, и не был зарегистрирован под входящий номер. Данное обстоятельство обосновывает правомерность невключения Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области МКД в реестр уведомлений и реестр специальных счетов. Постановлением Администрации г. Твери от 27.05.2014 № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», МКД № 20 по ул. Академической в г. Твери включен в перечень МКД, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законодательством срок. Указанный нормативный акт предоставил полномочие региональному оператору осуществлять начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в МКД № 20 по ул. Академической г. Твери. Все вышеизложенное свидетельствует, что даже если необходимые решения на общем собрании собственников в рассматриваемом МКД были приняты и оформлены протоколом от 18.04.2014, данные решения не были реализованы в установленном законодательством порядке, и следовательно не вступили в законную силу по причине нарушения порядка, установленного ч. 5 ст. 170 ЖК РФ. Поскольку способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора для МКД № 20 по ул. Академической в г. Твери до настоящего времени не изменен в установленном законом порядке, формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора остается действующим, и всеми полномочиями на выполнение необходимых подготовительных мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в указанном МКД обладает региональный оператор. Следовательно действия регионального оператора по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт, а также взысканию образовавшей задолженности по их уплате с собственников помещений в вышеупомянутом МКД, являются правомерными и обоснованными. Поскольку ФИО2 и ФИО1 являются собственниками помещений в вышеупомянутом МКД, они обязаны формировать фонд капитального ремонта и оплачивать ежемесячные взносы по доставляемые квитанциям с реквизитами регионального оператора как получателя взносов на капитальный ремонт. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Первомайская» в судебное заседание не явился, в представленных ранее отзывах поддержал заявленные первоначальные исковые требования. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Тверской области, Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области, Министерства строительства Тверской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

Выслушав ответчика и представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ и п. 1 ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Согласно п. 2 ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта принимается и реализуется собственниками помещений в многоквартирном доме не позднее чем в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном статьей 14 настоящего Закона порядке региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - региональной программы по проведению капитального ремонта), в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы», в которую, в том числе включен МКД, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Указанное Постановление Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп было опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31.12.2013 № 240.

Таким образом, срок для самостоятельного принятия собственниками помещений решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта закончился 30.04.2014.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. 

При этом решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 172 ЖК РФ, владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 172 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

Часть 7 ст. 170 ЖК РФ и ч. 5 ст. 3 Закона обязывают орган местного самоуправления (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали его) принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором. 

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 1/3 доли с 03.11.2005, ФИО1 1/3 доли с 03.11.2005, ФИО1 1/3 доли с 13.04.2015.

В период с 17.11.2005 по 13.04.2015 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежала ФИО3, которая затем продала данную долю в праве ФИО1

Управление указанным многоквартирным домом осуществлялось ООО УК «Дома в порядке Первомайский» с 06.05.2015 по 31.12.2018, ООО УК «Первомайская» в период с 01.01.2019 по 29.05.2023. Информация об управляющих компаниях в период с 01.07.2014 по 05.05.2015 в Главном управлении «Государственная жилищная инспекция» Тверской области отсутствует.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 20 по ул. Академическая г. Твери от 18 апреля 2014 г., собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, открытом на имя регионального оператора; владельцем специального счета определен региональный оператор; определена кредитная организация, в которой открыт специальный счет ОАО «Сбербанк России»; установлен минимальный взнос собственников помещений на проведение капитального ремонта дома 7,70 руб. с квадратного метра жилого помещения; определена дата внесения платы с 01.07.2014. Уполномоченным лицом для взаимодействия с региональным оператором по вопросам контроля денежных средств на специальном счете дома по вопросам проведения капитального ремонта избран председатель совета многоквартирного дома, собственник жилого помещения - 

<

адрес> указанном доме ФИО2 

ФИО2 в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери подано заявление от 21.04.2014 с приложением вышеуказанного протокола общего собрания собственников от 18.04.2014.

Представителем истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области подтверждено, что в адрес фонда 22.04.2014 поступил протокол от 18.04.2014 за входящим номером 939 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, который был рассмотрен и признан несоответствующим требованиям действующего законодательства, поскольку в нем отсутствуют решения собственников об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В адрес представителя собственников вышеуказанного многоквартирного дома было направлено уведомительное письмо о недостатках, имеющихся в протоколе и необходимости их устранения. Протокол с устраненными замечаниями в адрес регионального оператора не поступал.

ФИО2 в судебном заседании подтверждено, что с 2014 года он пытался решить вопрос по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет, ездил в Фонд, где от него что-то требовали дополнительно, говорили, что надо изменить решение собственников.

В Реестре уведомлений о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта по состоянию на 30.06.2023, размещенном на официальном сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, указано, что имеется протокол общего собрания собственников от 18.04.2014, однако способ формирования фонда капитального ремонта д. 20 на ул. Академической в г. Твери отсутствует.

Как указано представителем Администрации города Твери и Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, в связи с тем, что на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области www.kapremont-tver.ru, а также на сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в отношении дома д. 20 на ул. Академической в г. Твери была размещена информация об отсутствии реализованного способа формирования фонда капитального ремонта, Администрация города Твери, исполняя ч. 7 ст. 170 ЖК РФ и ч. 5 ст. 3 вышеуказанного Закона, приняла решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении д. 20 на ул. Академической в г. Твери в г. Твери на счете регионального оператора.

Соответствующее решение оформлено Постановлением Администрации города Твери от 27.05.2014 № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», которым утвержден Перечень многоквартирных домов города Твери, в отношении которых принимается решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В данный Перечень включен и дом 20 на ул. Академической в г. Твери (номер в Перечне 689). 

Указанное Постановление Администрации города Твери от 27.05.2014 № 638 опубликовано в газете «Вся Тверь», № 34 (30 мая), 2014. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при выборе способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в данном многоквартирном доме были нарушены требования ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в связи с чем способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственниками дома не реализован.

Суд соглашается с доводами представителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, поскольку в силу требований ч. 4 ст. 170 ЖК РФ собственниками не был определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ), сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома (п. 3 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Отсутствие указанных сведений не позволяет сделать вывод о том, что собственники сделали выбор способа формирования фонда, ввиду отсутствия необходимых решений в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Суд принимает во внимание, что о наличии имеющихся в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недостатков ФИО2 было сообщено, что подтверждено им в судебном заседании, указав, что в Фонде от него что-то требовали дополнительно, говорили, что надо изменить решение собственников.

Вместе с тем, доказательств устранения имеющихся недостатков протокола общего собрания собственников не представлено. С 2014 года действия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области не оспаривались, равно как и Постановление Администрации города Твери от 27.05.2014 № 638.

На основании изложенного, суд отвергает доводы встречного иска и приходит к выводу, что вышеуказанное решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома на счете регионального оператора является законным.

Суд также учитывает, что правоотношения по открытию специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта носят длящийся характер, и в силу ч. 3 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае собственники помещений многоквартирного дома решения об изменении способа формирования капитального ремонта в дальнейшем не принимали, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания действий по начислению взносов, произведенных Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области с 01.07.2014 в отношении ФИО2 и ФИО1 по взносам на капитальный ремонт на счет регионального оператора незаконными с даты их начисления и их отмены, и соответственно, об отсутствии оснований для освобождения ответчиков от оплаты взносов, в связи с чем в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

Судом установлено, что ООО «ЕРКЦ» на основании заключенного с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области контракта осуществляет расчет взносов на капитальный ремонт и пеней, сбор платежей, распечатку и доставку платежных документов собственникам помещений.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим выполнением собственниками вышеуказанной квартиры обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период, ответчиками не представлено.

Вместе с тем ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из диспозиции ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности с ответчиков истец обратился к мировому судье 26.10.2022, 15.02.2023 в отношении ответчиков были вынесены судебные приказы, которые отменены по заявлениям должников 27.02.2023. 

С данными исками в суд истец обратился 30.03.2023.

Учитывая, что с настоящими исками истец обратился в суд в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, то неистекшая часть срока исковой давности, составляющая менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев. 

Таким образом, срок исковой давности пропущен по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.07.2014 по 30.09.2019.

В связи с этим, истец вправе требовать взыскания с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2019 по 31.08.2022, а также пени, начисленных на указанную задолженность.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, суд отказывает, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, учитывая при этом положения п. 1 ст. 207 ГК РФ, согласно которому с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиками не оспорен. Данный расчет судом проверен в пределах срока исковой давности, суд полагает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В исковом заявлении истцом не указан конкретный период, за который начислены пени, заявленные к взысканию. Из представленных расчетов пеней конкретный период начисления заявленных к взысканию пеней с указанием дат начала и окончания начисления пеней, не усматривается.

Несмотря на неоднократные запросы суда, истцом не сообщено суду соответствующих сведений о конкретном периоде начисления заявленных к взысканию пеней.

Вместе с тем в исковом заявлении указано, что спорная задолженность образовалась по состоянию на 01.09.2022, т.е. по 31.08.2022 включительно. 

Исходя из сведений о начислении пеней, приложенных к иску, заявленная к взысканию задолженность по пени также образовалась по состоянию на 31.08.2022 включительно.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные к взысканию пени начислены по 31.08.2022 включительно. 

Проверив расчет пеней за неоплату взносов на капитальный ремонт, произведенный истцом, в пределах срока исковой давности, суд с ним не соглашается по следующим основаниям.

При расчете пеней в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» подлежит исключению период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2023 годах», установлено, что до 01 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., размер которой составлял 9,5%, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На дату вынесения решения суда ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляет 16%.

Истцом расчет пеней произведен исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Вместе с тем, учитывая, что оплата ответчиками не произведена, то следует применять ставку рефинансирования, действующую на день вынесения решения суда, что разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г. (вопрос 3).

На основании изложенного при расчете пеней подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ в размере 9,5%.

Кроме того, при расчете пеней истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании изложенного, в связи с введением моратория, за период с 01 апреля по 01 октября 2022 г. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг на требования, возникшие до введения моратория, не подлежат начислению ответчикам и взысканы с ответчиков быть не могут. Соответственно данный период подлежит исключению из расчета пеней.

На основании изложенного, суд производит расчет пеней следующим образом.

Пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2019 по 31.08.2022, начисленных за период с 11.11.2019 по 31.08.2022 (с исключением периодов с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022):

Мес-яц 

Долг 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

окт.2019 

371.91 

11.11.2019 

10.12.2019 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.12.2019 

31.08.2022 

572 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (995-423) x 1/300 x 9.5% 

67.37 

ноя.2019 

371.91 

11.12.2019 

09.01.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

10.01.2020 

31.08.2022 

965 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (965-423) x 1/300 x 9.5% 

63.83 

дек.2019 

371.91 

13.01.2020 

11.02.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

12.02.2020 

31.08.2022 

932 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (932-423) x 1/300 x 9.5% 

59.95 

янв.2020 

371.91 

11.02.2020 

11.03.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

12.03.2020 

31.08.2022 

903 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (903-423) x 1/300 x 9.5% 

56.53 

фев.2020 

371.91 

11.03.2020 

09.04.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x (30-4) x 0 x 9.5% 

0.00 

10.04.2020 

31.08.2022 

874 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (874-419) x 1/300 x 9.5% 

53.59 

мар.2020 

371.91 

13.04.2020 

12.05.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

13.05.2020 

31.08.2022 

841 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (841-386) x 1/300 x 9.5% 

53.59 

апр.2020 

371.91 

12.05.2020 

10.06.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.06.2020 

31.08.2022 

812 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (812-357) x 1/300 x 9.5% 

53.59 

май.2020 

371.91 

11.06.2020 

10.07.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.07.2020 

31.08.2022 

782 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (782-327) x 1/300 x 9.5% 

53.59 

июн.2020 

371.91 

13.07.2020 

11.08.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

12.08.2020 

31.08.2022 

750 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (750-295) x 1/300 x 9.5% 

53.59 

июл.2020 

371.91 

11.08.2020 

09.09.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

10.09.2020 

31.08.2022 

721 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (721-266) x 1/300 x 9.5% 

53.59 

авг.2020 

371.91 

11.09.2020 

10.10.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.10.2020 

31.08.2022 

690 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (690-235) x 1/300 x 9.5% 

53.59 

сен.2020 

371.91 

12.10.2020 

10.11.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.11.2020 

31.08.2022 

659 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (659-204) x 1/300 x 9.5% 

53.59 

окт.2020 

371.91 

11.11.2020 

10.12.2020 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0.00 

11.12.2020 

31.08.2022 

629 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (629-174) x 1/300 x 9.5% 

53.59 

ноя.2020 

371.91 

11.12.2020 

09.01.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x (30-21) x 0 x 9.5% 

0.00 

10.01.2021 

31.08.2022 

599 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (599-153) x 1/300 x 9.5% 

52.53 

дек.2020 

371.91 

11.01.2021 

09.02.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

10.02.2021 

31.08.2022 

568 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (568-153) x 1/300 x 9.5% 

48.88 

янв.2021 

371.91 

11.02.2021 

12.03.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

13.03.2021 

31.08.2022 

537 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (537-153) x 1/300 x 9.5% 

45.22 

фев.2021 

371.91 

11.03.2021 

09.04.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

10.04.2021 

31.08.2022 

509 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (509-153) x 1/300 x 9.5% 

41.93 

мар.2021 

371.91 

12.04.2021 

11.05.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

12.05.2021 

31.08.2022 

477 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (477-153) x 1/300 x 9.5% 

38.16 

апр.2021 

371.91 

11.05.2021 

09.06.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

10.06.2021 

31.08.2022 

448 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (448-153) x 1/300 x 9.5% 

34.74 

май.2021 

371.91 

11.06.2021 

10.07.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.07.2021 

31.08.2022 

417 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (417-153) x 1/300 x 9.5% 

31.09 

июн.2021 

371.91 

12.07.2021 

10.08.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.08.2021 

31.08.2022 

386 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (386-153) x 1/300 x 9.5% 

27.44 

июл.2021 

371.91 

11.08.2021 

09.09.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

10.09.2021 

31.08.2022 

356 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (356-153) x 1/300 x 9.5% 

23.91 

авг.2021 

371.91 

13.09.2021 

12.10.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

13.10.2021 

31.08.2022 

323 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (323-153) x 1/300 x 9.5% 

20.02 

сен.2021 

371.91 

11.10.2021 

09.11.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

10.11.2021 

31.08.2022 

295 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (295-153) x 1/300 x 9.5% 

16.72 

окт.2021 

371.91 

11.11.2021 

10.12.2021 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.12.2021 

31.08.2022 

264 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (264-153) x 1/300 x 9.5% 

13.07 

ноя.2021 

371.91 

13.12.2021 

11.01.2022 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

12.01.2022 

31.08.2022 

232 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (232-153) x 1/300 x 9.5% 

9.30 

дек.2021 

371.91 

11.01.2022 

09.02.2022 

30 

9.50 % 

0 

371.91 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

10.02.2022 

31.08.2022 

203 

9.50 % 

1/300 

371.91 x (203-153) x 1/300 x 9.5% 

5.89 

янв.2022 

387.85 

11.02.2022 

12.03.2022 

30 

9.50 % 

0 

387.85 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

13.03.2022 

31.08.2022 

172 

9.50 % 

1/300 

387.85 x (172-153) x 1/300 x 9.5% 

2.33 

фев.2022 

387.85 

11.03.2022 

09.04.2022 

30 

9.50 % 

0 

387.85 x (30-9) x 0 x 9.5% 

0.00 

10.04.2022 

31.08.2022 

144 

9.50 % 

1/300 

387.85 x (144-144) x 1/300 x 9.5% 

0.00 

мар.2022 

387.85 

11.04.2022 

10.05.2022 

30 

9.50 % 

0 

387.85 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

11.05.2022 

31.08.2022 

113 

9.50 % 

1/300 

387.85 x 113 x 1/300 x 9.5% 

13.88 

апр.2022 

387.85 

11.05.2022 

09.06.2022 

30 

9.50 % 

0 

387.85 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

10.06.2022 

31.08.2022 

83 

9.50 % 

1/300 

387.85 x 83 x 1/300 x 9.5% 

10.19 

май.2022 

387.85 

14.06.2022 

13.07.2022 

30 

9.50 % 

0 

387.85 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

14.07.2022 

31.08.2022 

49 

9.50 % 

1/300 

387.85 x 49 x 1/300 x 9.5% 

6.02 

июн.2022 

387.85 

11.07.2022 

09.08.2022 

30 

9.50 % 

0 

387.85 x 30 x 0 x 9.5% 

0.00 

10.08.2022 

31.08.2022 

22 

9.50 % 

1/300 

387.85 x 22 x 1/300 x 9.5% 

2.70 

июл.2022 

387.85 

11.08.2022 

31.08.2022 

21 

9.50 % 

0 

387.85 x 21 x 0 x 9.5% 

0.00 

авг.2022 

387.85 

12.09.2022 

Итого сумма основного долга: 13 144,37 руб. 

Итого сумма пеней: 1 174,01 руб. 

Между ФИО2 и ФИО1 01 января 2016 г. и 01 ноября 2018 г. заключены соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение по адресу 

<

адрес> полном объеме возлагается на ФИО2, в том числе по образовавшейся задолженности.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

Статьями 30, 31 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ не предусмотрена возможность возложения одним сособственником на другого сособственника своей обязанности по содержанию жилого помещения, в том числе по внесению взносов на капитальный ремонт. 

В связи с изложенным суд полагает, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени подлежит взысканию с ответчиков в долях соразмерно принадлежащим им долям, а именно: с ФИО2 задолженность за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в размере 4381,46 руб. (13 144,37 / 3), пени, начисленные на указанную задолженность за период с 11.11.2019 по 31.08.2022 в размере 391,34 руб. (1174,01 / 3), с ФИО1 задолженность - 8762,91 руб. (13 144,37 / 3 ? 2), пени – 782,67 руб. (1174,01 / 3 ? 2). 

В удовлетворении остальной части исковых требований истца суд отказывает по вышеприведенным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Под явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства в первую очередь понимается значительное превышение суммы начисленной неустойки над размером действительных или возможных убытков кредитора. 

Законодательство не предусматривает определенного перечня критериев для определения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Суд учитывает, что вопрос о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае решается с учетом всех фактических обстоятельств дела. Наличие одного или нескольких из перечисленных выше обстоятельств само по себе может и не являться основанием для уменьшения размера неустойки.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ по настоящему делу суд не находит, поскольку доказательства несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательства, ответчиками не представлены. 

Учитывая размер задолженности ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт, период просрочки внесения указанных платежей, суд полагает, что подлежащие уплате ответчиками пени не являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства. 

На основании изложенного оснований для снижения размера пеней суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска к ФИО2 истцом была оплачена государственная пошлина в размере 569,32 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина возвращена истцу определением мирового судьи от 06.04.2023 в размере 18,98 руб., поскольку исходя из цены иска подлежала уплате пошлина в размере 550,34 руб.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований к ФИО2 на общую сумму 4 772,80 руб. с данного ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб. 

При подаче иска к ФИО1 истцом была уплачена государственная пошлина в размере 553,69 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина возвращена истцу определением мирового судьи от 06.04.2023 в размере 3,35 руб., поскольку исходя из цены иска подлежала уплате пошлина в размере 550,34 руб.

При увеличении исковых требований к ФИО1 доплата государственной пошлины не произведена.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований к ФИО1 на общую сумму 9545,58 руб. с данного ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб. 

Пропорционально размеру исковых требований, в удовлетворении которых истцу отказано, с истца в бюджет муниципального образования – городской округ город Тверь подлежит взысканию госпошлина, неуплаченная истцом при подаче иска к ФИО1, в размере 702,27 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании действий по начислению взносов на капитальный ремонт незаконными, освобождении от уплаты взносов на капитальный ремонт отказать.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в размере 4381 (четыре тысячи триста восемьдесят один) рубль 46 копеек, пени за просрочку оплаты данных платежей за период с 11.11.2019 по 31.08.2022 в размере 391 (триста девяносто один) рубль 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в размере 8762 (восемь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 91 копейка, пени за просрочку оплаты данных платежей за период с 11.11.2019 по 31.08.2022 в размере 782 (семьсот восемьдесят два) рубля 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 702 (семьсот два) рубля 27 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2024 г.

Судья Е.С. Комарова