Дело №2-1459/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В., 

при секретаре Козловой Е.Г.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление №14», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №14» (ООО «УК ЖЭУ №14»), обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Управление специальных работ», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (НО «РФКР») об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения. 

Исковые требования обоснованы тем, что истица ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен). Вторым сособственником является ответчик ФИО3, который проживает в квартире, но коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке заключать оглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение согласно долям не желает. 

В связи с чем ФИО1 просила возложить на ООО «УК ЖЭУ №14» обязанность определить размер участия в расходах по внесении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за холодное водоснабжение мест общего пользования? горячее водоснабжение мест общего пользования, электроснабжение мест общего пользования, захоронение твердых бытовых отходов, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; возложить на ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК ЖЭУ №14», ООО «Управление специальных работ» обязанность определить размер участия в расходах по внесении платы за пользование коммунальными услугами (за водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, поставку газа для бытовых нужд, ПУ-домофон, антенн) по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 37,1 кв.м., установив следующие размеры участия: с ФИО1, исходя из приходящейся на нее ? доли общей площади квартиры (18,55 кв.м.), с ФИО3 - исходя из приходящейся на него ? доли общей площади квартиры (18,55 кв.м.), с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; возложить на НО «РФКР» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 37,1 кв.м., установив следующие размеры участия: с ФИО1, исходя из приходящейся на нее ? доли общей площади квартиры (18,55 кв.м.), с ФИО3 - исходя из приходящейся на него ? доли общей площади квартиры (18,55 кв.м.), с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истца ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска. 

В судебное заседание представитель ООО «Управление специальных работ», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что имеется возможность раздела оплаты за пользование кодовым замком пропорционально доли в праве. 

Представитель НО «РФКР», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований с надлежащим определением долей всех сособственников квартиры. 

Представители ответчиков ООО «УК ЖЭУ №14», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассматривать дело в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ГПК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Материалами дела установлено, что истец ФИО1, а также ответчик ФИО3 являются собственниками, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Из представленной Управлением Росреестра по Орловской области выписке из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет 37,2 кв.м. 

Согласно свидетельству о праве ФИО4 на наследство (? долю квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен)) по закону, общая площадь квартиры также указана как 37,2 кв.м. 

Зарегистрированных лиц в квартире (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен) не имеется, что подтверждается копиями лицевых счетов на ФИО1 и ФИО3, а также поквартирной карточкой. 

Управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного жилого дома, которая осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, а также начисление и взимание платы за коммунальные услуги: электроснабжение ОДН, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, и услугу по захоронению твердых бытовых отходов, является ООО «УК ЖЭУ №14».

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел». 

Начисление и взимание платы за услуги горячего водоснабжения и теплоэнергии (отопления) осуществляет ООО «Газпром теплоэнерго Орел», за услуги ПУ-домофона и антенны - ООО «Управление специальных работ».

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО3 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников - ФИО1 и ФИО3

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги: ФИО1, исходя из ? доли от общей площади жилого помещения в размере 37,2 кв.м., то есть 18,6 кв.м., и состава семьи один человек; ФИО3, исходя из ? доли от общей площади жилого помещения в размере 37,2 кв.м., то есть 18,6 кв.м., и состава семьи один человек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление №14», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения удовлетворить. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление №14», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из ? доли от общей площади жилого помещения в размере 37,2 кв.м., то есть 18,6 кв.м., и состава семьи из одного человека; ФИО3, исходя из ? доли от общей площади жилого помещения в размере 37,2 кв.м., то есть 18,6 кв.м., и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт по квартире (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из ? доли от общей площади жилого помещения в размере 37,2 кв.м., то есть 18,6 кв.м.; ФИО3, исходя из ? доли от общей площади жилого помещения в размере 37,2 кв.м., то есть 18,6 кв.м., с выдачей отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2017.

Судья В.В. Каверин