РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4119\2020 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского округа Московской области обратился суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени.

Свои требования мотивировал тем, что на основании Договора аренды земельного участка от 01 декабря 2003 года №, Индивидуальному предпринимателю ФИО1, для размещения магазина, был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 70+/- 3 кв.м, с кадастровым номером №), расположенный по адресу: АДРЕС

Размер арендной платы, установлен в размере 3 628,33 руб. в квартал.

Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 15.09.2008 года внесены изменения по тексту договора: п.2.1, раздела 2 «Предмет договора» слова «.....» заменить словами «.....».

Дополнительным соглашением от 14 января 2009 года установлено, что арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Однако, до настоящего времени обязательства по внесению арендной платы за арендуемый участок по договору от 01.12.2003 № исполняются ненадлежащим образом, в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года в сумме 37 138,81 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года начислены пени в размере в сумме 1 479,85 рублей.

Ответчик на направленную претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем составлена телефонограмма, так же ранее в ее адрес проживания были направлены судебные повестки, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения». 

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как усматривается из материалов дела, на основании Договора аренды земельного участка от 01 декабря 2003 года №, Индивидуальному предпринимателю ФИО1, для размещения магазина, предоставлен в аренду земельный участок, площадью 70+/- 3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС

Размер арендной платы, установлен в размере 3 628,33 руб. в квартал.

Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 15.09.2008 года внесены изменения по тексту договора: п.2.1, раздела 2 «Предмет договора» слова «.....» заменить словами «.....».

Дополнительным соглашением от 14 января 2009 года установлено, что арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего I квартала включительно.

12.03.2015 года дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 01 декабря 2003 года №, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 16.09.2014 года №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № арендная плата с 01.01.2015 года стала составлять 17 153,14 руб. в квартал.

Однако, до настоящего времени обязательства по внесению арендной платы за арендуемый участок по договору от 01.12.2003 № исполняются ненадлежащим образом, в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года в сумме 37 138,81 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года начислены пени в размере в сумме 1 479,85 рублей.

Проверив указанный расчет, суд признает его правильным и соответствующим нормам действующего законодательства, а также соглашению сторон.

09 октября 2019 года в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия о необходимости в срок до 09 ноября 2019 года погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

Ответ на данную претензию так и не поступил.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд считает возможным применить положение ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, поскольку положение ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить размер нестойки, если ее размер явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку обязательство нарушено физическим лицом заявление о таком уменьшении необязательно.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая незначительность нарушение срока исполнения обязательств по договору аренды, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, а также то, что ответчик в настоящее время полностью выплатил задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального округа Московской области задолженность по арендной плате за период 01.01.2019 года по 30.09.2019 года в сумме 37 138,81 рублей, а также пени за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.В.Лосева