Дело №2-2017/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14 сентября 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе: 

председательствующего судьи Барышниковой М.И.,

при секретаре Цветковой А.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Техноресурс плюс» к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 

установил:

ООО «Техноресурс плюс» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 151706,91 руб., образовавшейся за период с ... года по ... года, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 4234,14 руб.

В обоснование иска истец указал, что ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу Адрес, в период с Дата по Дата по этому адресу была зарегистрирована и проживала ФИО4. В связи с неоплатой услуг ЖКХ за период с ... года по ... года образовалась задолженность в размере 112598,93 руб., пени в размере 39107,98 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, попросив взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ... года по Дата в размере 6902,02 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб., указав, что на момент формирования задолженности по оплате услуг ЖКХ по адресу Адрес, официально были зарегистрированы ФИО7 (снят с регистрационного учета Дата) и ФИО6 (снят с регистрационного учета Дата). Кроме того, стало известно, что указанная квартира находилась в залоге у ОАО «Сбербанк России», Дата квартира была передана на торги на основании Постановления СПИ о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства №..., возбужденного на основании исполнительного листа от Дата, выданного Нытвенским районным судом Пермского края по делу №..., вступившим в законную силу Дата, в связи с чем, период взыскания составляет с ... года по Дата.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях с учетом уточнения в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала по изложенным в письменном отзыве доводам, в котором указала, что в период с ... года по ... года проживала по адресу Адрес, на основании договора аренды. В квартире ... не проживала.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. ФИО6, ФИО7 направили письменные отзывы, в которых указали, что с иском не согласны, поскольку членами семьи не являлись, в спорный период в жилом помещении не проживали, до продажи квартиры (в ... года) ими, как прежними собственниками, все коммунальные платежи были оплачены, в связи с чем, являются ненадлежащими ответчиками. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание, времени и месте которого извещено надлежащим образом, представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Предусмотренная ст. 113 ГПК РФ обязанность судебного извещения или вызова лиц, участвующих в деле, направлена на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ), а также на осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 ч. 3, Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, извещение является надлежащим. 

Ответчики пояснений, ходатайств, доводов, заявлений в суд не направили. Заочное производство по делу не препятствует в дальнейшем ответчикам, в том случае, если они представят доказательства о том, что их неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и при этом укажут обстоятельства и представят доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, ходатайствовать перед судом, вынесшим заочное решение об отмене этого решения и возобновлении производства по делу.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения присутствовавших сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец на основании соглашения с ... от Дата управляет многоквартирным домом по адресу Адрес

ФИО5 на основании договора купли-продажи от Дата является собственником квартиры по адресу Адрес, о чем в ЕГРП Дата сделана запись регистрации №....

Согласно справкам ООО «Техноресурс плюс» на ... года в вышеуказанной квартире были зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, на ... года – ФИО7 (снят с регистрационного учета Дата), ФИО6 (снят с регистрационного учета Дата).

Квартира по адресу Адрес находилась в залоге у ОАО «Сбербанк России», Дата квартира была передана на торги на основании Постановления СПИ о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства №..., возбужденного на основании исполнительного листа от Дата, выданного Нытвенским районным судом Пермского края по делу №..., вступившим в законную силу Дата.

Из представленных сведений о начислениях по лицевому счету от Дата на ... года входящее сальдо составило 322,06 руб., с учетом начислений и погашений на Дата задолженность с пени составила сумму в размере 6902,02 руб.

В материалы дела представлены чеки об оплате ФИО4 жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу Адрес. Ею оплачено Дата за ... года 7500 руб., Дата – 30000 руб., Дата – 6500 руб. Согласно чекам оплачивались суммы как за расчетный период, так и задолженность, при этом период задолженности не указан.

Дата МССУ №6 Дзержинского судебного района г. Перми выдан судебный приказ о взыскании с ФИО5, ФИО4 в пользу ООО «Техноресурс плюс», который на основании заявления ответчиков отменен определением от Дата.

Сведения о погашении задолженности в материалах дела отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, иное суду не представлено.

Оценив каждое в отдельности и в их совокупности все представленные доказательства, пояснения присутствовавших сторон, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч.1,2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из ч.1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, оплата жилищно-коммунальных услуг за первый месяц периода образования задолженности (... года) должна была быть произведена до Дата, именно с этой даты начинает течь срок исковой давности и заканчивается Дата.

Исковое заявление подано Дата, то есть до истечения срока исковой давности.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из буквального анализа данной нормы закона следует, что при обращении в суд за защитой нарушенного права, срок исковой давности приостанавливается.

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье, Дата был вынесен судебный приказ, который отменен Дата. То есть на данный период срок исковой давности приостанавливался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержит жилищное законодательство Российской Федерации.

Так, согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире Адрес.

Сведения об оплате задолженности отсутствуют.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы с учетом пени, который ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен, расчет подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от Дата является собственником квартиры по адресу Адрес, на основании чего у него в силу закона возникла обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Однако, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право собственности возникает с момента регистрации такого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности ФИО5 на квартиру по адресу Адрес зарегистрировано Дата, именно с этой даты он должен нести обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

То есть, по Дата обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должны нести прежние собственники – Г-ны.

Так, согласно сведениям о квартиросъемщике на ... года имелась задолженность в размере 322,06 руб., данная задолженность подлежит взысканию с ФИО7 и ФИО6

Поскольку нет возможности определить объем потребленных коммунальных услуг с Дата по Дата, то суд при определении суммы оплаты за ... дней ... года исходит из пропорционального распределения суммы, начисленной за ... года.

(5998,28 руб. (сумма, начисленная за ... года) / ... день) * ... дней = 1160,94 руб.

Таким образом, с ФИО7 и ФИО6 за период с Дата по Дата подлежит взысканию задолженность в размере 1483 руб. (322,06 + 1160,94).

Суд не может принять во внимание доводы указанных выше ответчиков об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг при продаже квартиры, поскольку наличие задолженности подтверждено документально, иное суду не представлено.

С ФИО5, ФИО4, ФИО7 и ФИО6 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность в размере 5419,02 руб. (6902,02 – 1483).

При этом, суд не может принять во внимание доводы ФИО4 о том, что она с ... года не проживает в квартире, поскольку они в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ничем не подтверждены. Так, она указывает, что проживает в квартире по адресу Адрес по договору аренды и оплачивает коммунальные услуги по данному адресу, однако, сам договор найма суду не представлен, платежи по коммунальным услугам оплачены ФИО4 в ... года - ... года за периоды с ... по ... года, период оплаченной задолженности определить по чекам невозможно, иные доказательства не представлены.

К доводам ФИО7 и ФИО6 о том, что они не несут обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку не являются членами семьи собственника, в квартире не проживали, были только зарегистрированы, суд относится критически.

Так, соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, зарегистрированные в квартире. 

Поскольку, согласно справкам истца, сведениям из УФМС ФИО4, ФИО6, ФИО7 в спорный период (с Дата по Дата) были зарегистрированы в квартире по адресу Адрес, сведений о том, что они признаны утратившими право пользования помещением суду не представлены, то они в силу ст. 153, ст. 155 ЖК РФ обязаны нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги солидарно с собственником в полном объеме (5419,02 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом состоявшегося решения с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально присужденным суммам с ФИО7 и ФИО6 – 85 руб., с ФИО5, ФИО4, ФИО7 и ФИО6 – 315 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Техноресурс плюс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техноресурс плюс» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ... по Дата в размере 1483 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 85 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техноресурс плюс» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся за период с Дата по Дата в размере 5419,02 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 315 рублей.

Решение в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.

Судья М.И. Барышникова