Дело № 2-813/2021 изготовлено 25.06.2021

УИД:76RS0016-01-2020-005300-42

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.

при секретаре Перфильевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гагарина-39» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонту общего имущества

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Гагарина-39» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.09.2019г. по 30.09.2020г. за нежилое помещение 97,6 кв.м. сумму в размере 31 866 руб. 56 коп., задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.09.2019г. по 30.09.2020г. за нежилое помещение186,6 кв.м. суммы в размере 60 925 руб. 22 коп., задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.09.2019г. по 30.09.2020г. за нежилое помещение 508,5 кв.м. суммы в размере 166 026 руб. 50 коп., задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.09.2019г. по 30.09.2020г. за нежилое помещение 98,8 кв.м. суммы в размере 32 258 руб.44 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 110 руб. 77 коп., ссылаясь на то, что ответчик своевременно не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества, тем самым не исполняет обязанности по оплате содержания общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством РФ. 

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Гагарина-39» не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, третьи лица ООО УК Слобода, АО Тандер, о дате судебного заседания извещены надлежаще. От АО Тандер поступил письменный отзыв по иску.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, по доверенности, против иска возражал, пояснил, что они самостоятельно обслуживают общее имущество, у них автономный, водяной, электрораспределительный узлы, в течение 20 лет текущий ремонт производили самостоятельно. В настоящее время требуется ремонт кровли, который не производится истцом. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания, принадлежащего им имущества. Согласно ст. 31, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ собственники, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169настоящего Кодекса.

Собственником нежилых помещений 2 этажа по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, а именно: помещение №, 10-14, 42-46 площадью 508,5 кв.м., помещение №, 15-27, 30, 40, 41 площадью 186,6 кв.м., помещение № площадью 97,6 кв.м., помещение №, 31-39,47 площадью 98,8 кв.м., что подтверждается выписками из Росреестра ЯО (л.д.31-36).

ТСЖ «Гагарина-39» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ, устава ТСЖ «Гагарина-39» (л.д.48-54, 102-158).

27.05.2020г. ТСЖ «Гагарина - 39» обратилось к мировому судье судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате платы за содержание и ремонт общего имущества.

01.06.2020г. судебный приказ был вынесен, 21.09.2020г. определением мирового судьи судебный приказ был отменен.

Суд установил, что ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается выписками из лицевого счета (л.д.11-14), протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-63). 

Доводы представителя ответчика о том, что нежилые помещения не оборудованы газоснабжением, отсутствует договор между сторонами, не основаны на законе.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № система газоснабжения входит в состав общего имущества.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в м многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственников с управляющей компанией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Ответчиком не предоставлено доказательств оплаты за содержание и ремонт общего имущества по адресу: 

<

адрес> спорный период времени.

Также ответчиком не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества. Возражения о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества, не влекут основания к отказу в иске, поскольку ответчик ФИО1 в случае нарушения ее прав, вправе обратиться за защитой в суд в общем порядке.

Ответчиком расчет и период задолженности не оспаривался, своего расчета суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности в спорный период времени подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6110 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гагарина-39» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.09.2019г. по 30.09.2020г. за нежилое помещение 97,6 кв.м. в размере 31 866 руб. 56 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.09.2019г. по 30.09.2020г. за нежилое помещение 186,6 кв.м. в размере 60 925 руб. 22 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.09.2019г. по 30.09.2020г. за нежилое помещение 508,5 кв.м. в размере 166 026 руб. 50 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.09.2019г. по 30.09.2020г. за нежилое помещение 98,8 кв.м. в размере 32 258 руб.44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 110 руб. 77 коп., всего 297187 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева