Дело № 2-2486/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 10 июля 2018 г.

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Денисовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об определении выкупной стоимости жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, взыскании выкупной стоимости жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об определении выкупной стоимости жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, взыскании выкупной стоимости жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником комнаты № общей площадью 17,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данное жилое помещение было приобретено в браке с Рук А.Е., однако, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. Рук А.Е. не возражает, чтобы выкупная стоимость за жилое помещение была выплачена полностью в пользу истца. Также жилое помещение было приобретено за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, комната истца находится в залоге у Банка. В настоящее время полная задолженность по кредитному договору составляет 125.219 руб. 08 коп., что подтверждается справкой Банка о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с заключением межведомственной комиссии города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», 

<

адрес> в 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции; собственникам дома рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести мероприятия по реконструкции многоквартирного дома; установлен срок для отселения физических и юридических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома большинством голосов принято решение, оформленное протоколом №, не проводить реконструкцию 

<

адрес> в 

<

адрес> в связи с аварийной ситуацией несущей угрозу жизни и отсутствием финансовых средств; уведомить департамент имущественных отношений Администрации города Омска о принятом решении. 

Несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Омска, департамент имущественных отношений Администрации города Омска были уведомлены о принятом решении, а также о необходимости в кратчайшие сроки принять решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, мер для расселения дома, выплаты стоимости компенсации за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение не предпринято. До настоящего времени с истцами не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества и земельного участка под ним. 

Истцы обратились в ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. 

Согласно отчету №, выполненному ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива», рыночная стоимость комнаты № секции № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 17,20 кв.м., составляет 661.101 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2.399 кв.м., с кадастровым номером 55:36:050206:17950, приходящаяся на собственника жилого помещения, составляет 68.385 рублей; стоимость затрат, необходимых на переезд, аренду объекта для временного проживания, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформление договора купли-продажи жилого помещения, государственную пошлину (убытки), составят 45.300 рублей, итого 774.786 рублей. Таким образом, выкупная цена жилого помещения, подлежащая взысканию в пользу истца составляет 774.786 руб.

Ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, ст. 281 ГК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ просят: 

-определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение– комнату № в секции № в 

<

адрес>, общей площадью 17,20 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка, в размере 774.786 рублей.

- взыскать с департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения – комнаты № секции № в 

<

адрес> в 

<

адрес> (общей площадью 17,20 кв.м.) с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка в размере 774.786 рублей. 

-взыскать с департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в пользу ФИО1 расходы, связанные с проведением оценки, в размере 10.000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенностей в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить, так как проживание в указанном жилом помещении представляет реальную угрозу для жизни и здоровья проживающий в нем семьи истца. Фактически, обрушение дома уже началось и будет продолжаться. 

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации города Омска участия не принимал, извещен надлежаще. Возражений в порядке ст. 35 ГПК РФ относительно заявленных требований не представлено.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» участия не принимал, извещен надлежаще.

Третье лицо Рук А.Е. в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, спора в отношении заявленной суммы у них с истцом нет. Кроме того, она не возражает против того, чтобы выкупная стоимость за жилое помещение была выплачена полностью в пользу истца. В настоящее время она с детьми фактически проживает в указанном жилом помещении, которое представляет из-за его аварийности угрозу для их жизни и здоровью. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, показания специалиста, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу. 

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником комнаты № в секции № 

<

адрес>, общей площадью 17,20 кв.м. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.7).

Указанное жилое помещение было приобретено за счет кредитных денежных средств на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 (л.д. 9-13).

Жилое помещение комната № в секции № 

<

адрес> приобретено в период брака с Рук А.Е.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи о расторжении брака (л.д. 8).

В судебном заседании Рук А.Е. не возражала против того, чтобы выкупная стоимость за жилое помещение была выплачена полностью в пользу истца. 

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь помещения 17,20 кв.м. (л.д. 157 – 177).

В судебном заседании установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии г. Омска об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции; рекомендовано собственникам помещений в многоквартирном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести мероприятия по реконструкции многоквартирного дома; установлен срок отселения физических и юридических лиц - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Данный многоквартирный дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда переселения из аварийного жилого фонда не включен.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение не проводить реконструкцию дома, в связи с аварийной ситуацией несущей угрозу жизни и отсутствием финансовых средств на доме, о чем уведомить департамент имущественных отношений Администрации города Омска (л.д. 18). 

ДД.ММ.ГГГГ старшая по дому ХИН обратилась с заявлением на имя заместителя Мэра города Омска, директора ДИО Администрации города Омска, в котором уведомила последних о принятом решении от ДД.ММ.ГГГГ, и просила принять решение об изъятии земельного участка и каждого жилого помещения для муниципальных нужд, приложив копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение Центрального районного суда г. Омска по делу №, которым признано незаконным решение межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, выраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в признании многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции; возложена на межведомственную комиссию города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда обязанность повторно рассмотреть вопрос о признании указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 30 дней со дня вступления суда в законную силу ( л.д.19).

Данное заявление зарегистрировано департаментом имущественных отношений ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Омска зарегистрировано заявление ХИН, содержащее просьбу о принятии решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес> для государственных или муниципальных нужд и направить собственникам проект соглашения ( л.д.20).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение об отказе от проведения реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес>, по имеющейся информации от специалистов ООО «КонцептПроект», проводивших обследование МКД, о нецелесообразности проведения реконструкции дома.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации города Омска зарегистрировано заявление ХИН с просьбой о принятии решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих проведение ответчиком мероприятий по изъятию земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным жилым домом, для муниципальных нужд, определенных ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, Администрацией г. Омска и собственником жилого помещения не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в частности ч. 10 настоящей статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В статье 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 названной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В ч. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как указывалось выше, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик принял решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, а также решение об изъятии каждого жилого помещения в указанном доме, принадлежащего на праве собственности проживающим в нем жильцам. 

Между тем, суду представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем техническом состоянии многоквартирного дома, которое оценивается как аварийное и представляет опасность для жизни проживающих.

Так, ООО «КонцептПроект» составлен технический отчет по результатам инструментального обследования части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выводам, изложенным в настоящем Отчете, в целом техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, оценивается как аварийное. Так как наружные стены обследуемых частей здания находятся в аварийном техническом состоянии, то есть, в любой момент времени может продолжиться обрушение и начаться новое, здание также находится в аварийном техническом состоянии. Влияние на прогрессирование дефектов и повреждений аварийных конструкций оказывают инженерные системы, находящиеся в аварийном техническом состоянии, а также условия эксплуатации примыкающих помещений. Необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий, включающих:

-устройство временного ограждения территории вблизи аварийных участков стен;

-разработку и реализацию проекта капитального ремонта аварийных частей здания.

В судебном заседании допрошен специалист ООО «КонцептПроект» ФИО1 Д.А., который принимал непосредственное участие, как при инструментальном обследовании части многоквартирного жилого дома, так и при составлении указанного выше Отчета, пояснивший, что при обследовании были установлены многочисленные дефекты, как в части многоквартирного дома, так и по всему дому продольных и поперечных стен, которые начали обрушаться и часть которых, уже обрушилась. При разработке шурфов и осмотре фундамента установлен высокий уровень грунтовых вод, влияющих на прочность и устойчивость как фундамента, так и расположенных на нем конструкций ( стены, перекрытия). В результате не обеспечена безопасность проживания людей. В обследованной части МКД на всех этажах техническое состояние инженерных систем ( водоотведение, водоснабжение, отопление) находятся в аварийном состоянии. С учетом того, что они расположены вблизи разрушающихся конструкций, также влечет снижение безопасности проживания и нахождения людей в МКД. Считает, что проведение реконструкции является экономически нецелесообразным. Аварийное состояние многоквартирного дома несет реальную угрозу для проживания, высока вероятность обрушения без принятия соответствующих мер при действительных условиях эксплуатации.

Согласно Своду правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (введен в действие постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, аварийное состояние здания - состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих ( приложение №).

В судебном заседании представитель истцов указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ наружная стена 

<

адрес> обрушилась и в любой момент времени может продолжиться ее дальнейшее обрушение, начаться новое, поскольку здание находится в аварийном техническом состоянии, что причиняет реальную угрозу жизни и здоровью жильцов, в том числе и истцов, проживающих в указанном МКД.

В подтверждение обрушения наружной стены МКД и опасности дальнейшего проживания в доме и необходимости срочного расселения приобщен к материалам дела и просмотрен в судебном заседании DVD +R, диск торговой марки Mirex, с видеозаписью, полученной на YouTube, по ссылке https

<

данные изъяты>, об обрушении стены многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также произведенной запись лично представителем истцов ФИО2 при помощи устройства Asus ZE500 KL.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором проживает истец, представляет опасность для его жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, в связи с чем, несоблюдение предварительной процедуры органом местного самоуправления в части принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом (при наличии решения собственников об отказе от проведения реконструкции), не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, что влечет обоснованность заявленных требований.

В обоснование размера заявленных исковых требований истцом представлен отчёт №, выполненный ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» ( л.д.21-85), согласно которому, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты № секции № в 

<

адрес> в 

<

адрес> (общей площадью 17,20 кв.м.) составляет 661.101 рублей; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2.339 кв.м., составляет 68.385 рубля; убытки, связанные с изъятием жилого помещения и земельного участка, составляют 45.300 рублей, в состав которых включены расходы, связанные с переездом в другое жилое помещение; расходы, связанные с временным пользованием иным жильем, до приобретения в собственность жилого помещения и расходы на поиск другого жилого помещения; оформление права собственности на иное жилое помещение.

Выводы, изложенные в Отчете №, ответчиками не оспорены, ходатайств о назначении экспертного исследования в судебном порядке со стороны ответчика суду не заявлено.

В связи с чем, суд считает возможным принять Отчет № в качестве доказательства, соответствующего требованиям ст. 59,60 ГПК РФ. 

Рассматривая заявленные требования, суд считает, что взыскание выкупной стоимости следует производить с департамента имущественных отношений Администрации г. Омска исходя из следующего.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утвержденным решением Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска (п. 1).

Департамент наделяется правами юридического лица в соответствии с настоящим Положением, имеет самостоятельную смету расходов и самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства, лицевые счета, открытые в финансовом органе, исполняющем бюджет города Омска, и иные счета, открываемые в порядке, установленном законодательством, гербовую печать, простые печати и штампы со своим наименованием, факсимиле заместителя Мэра города Омска, директора департамента, бланки и другие реквизиты, может от своего имени выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде (п. 3 Положения).

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему иску является департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг оценщика в размере 10.000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно квитанции серия № серии АК от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачено 10.000 рублей ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» в связи с составление Отчета №/ (л.д.98).

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу законоположений о взыскании судебных издержек (главы 7 ГПК РФ) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. 

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, п. 11).

С учетом того, что при обращении в суд с имущественным требованием, истцу надлежало представить заключение специалиста, в том числе в отношении размера убытков, исковые требования судом удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы в сумме 10.000 рублей. 

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

С учетом того, что исковые требования были удовлетворены, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска государственную пошлину 300 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об определении выкупной стоимости жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, взыскании выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить. Определить выкупную стоимость жилого помещения – комнаты № секции № в 

<

адрес> общей площадью 17,2 квадратных метра с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по 

<

адрес>, убытков, связанных с изьятием жилого помещения и земельного участка в размере 774.786 рублей.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения комнаты № секции № в 

<

адрес> общей площадью 17,2 квадратных метра с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме в сумме 661.101 рубль, рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по 

<

адрес> кадастровый № в сумме 68.385 рублей, убытков, связанных с изьятием жилого помещения и земельного участка в размере 45.300 рублей, всего 774.786 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее на праве собственности жилое помещение комнаты № секции № в 

<

адрес> общей площадью 17,2 квадратных метра после выплаты в его пользу выкупной стоимости за указанное жилое помещение и земельный участок в вышеуказанных присужденных суммах.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10.300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.