№ 2-684/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Каменск-Уральский 20 июня 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «Алюминиевая, 72А» 

к 

Завьялову А.Д. 

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчику Завьялову А.Д. на праве единоличной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных платежей.

В исковом заявлении истец просит взыскать с Завьялова А.Д. в пользу Товарищества собственников жилья «Алюминиевая, 72А» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63802 рубля 72 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик Завьялов А.Д. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Завьялова А.Д. (л.д. 62 том 1) и 3-е лицо Завьялов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у ответчика Завьялова А.Д. отсутствует обязанность по оплате за жилое помещение, поскольку он фактически в квартире не проживает, живет с семьей в 

<

адрес>. У него с ответчиком существует соглашение о том, что он самостоятельно производит оплату начислений за квартиру, однако письменных соглашений по этому поводу не заключалось. Относительно расчетов пояснил, что он не согласен с представленными расчетами, поскольку незаконно начисляются платежи за потребление горячей воды, поскольку в его квартиру эта коммунальная услуга не подается. В ** года была выполнена перепланировка инженерных сетей, в результате которой стояки подачи горячей воды были заглушены в кухне и в ванной комнате. Установлена система внутри квартиры и нагреватель на чердаке, поэтому он полностью использует коммунальный ресурс – холодную воду, на которую у него установлены приборы учета и подаются показания управляющей организации. Полагал представленные расчеты необоснованными.

Заслушав представителя ответчика и третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ** года управляющей компанией избрано Товарищество собственников жилья «Алюминиевая, 72А» (л.д. 35 том 1).

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Алюминиевая, 72А» осуществляло управление многоквартирным домом 

<

адрес> до ** года. С ** года управление указанным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика». Истцом предъявлен период образования задолженности с ** года по ** года, из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 34 том 1) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит Завьялову А.Д.

В указанном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: Завьялов Д.В. с ** года, Завьялов А.Д. с ** года, которые сохраняют право пользования жилым помещением до настоящего времени. Кроме того ранее были зарегистрированы: Ч. с ** года по ** года, несовершеннолетний З. с ** года по ** года (л.д. 122 том 1).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Красногорского района города Каменска-Уральского от ** года судебный приказ от ** года о взыскании с Завьялова А.Д. задолженности по оплате за жилое помещение отменено (л.д. 9 том 1).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В обоснование размера задолженности истцом предоставлена справка о задолженности по квартплате собственника квартиры 

<

адрес> (л.д. 11 том 1), из которой следует какие произведены начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года.

Из представленной суду справки следует, что за спорный период начислено платежей на сумму в размере 108879 рублей 17 копеек.

Внесено платежей за указанный период 63000 рублей 00 копеек.

Сумма задолженности составляет 45879 рублей 17 копеек.

Истец указывает сумму задолженности за указанный период в размере 63802 рубля 72 копейки, т.е. увеличивает на сумму в размере 17923 рубля 55 копеек. Указанную сумму представитель истца комментирует в справке как задолженность по состоянию на ** года.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Истцом суду не представлено доказательств, обосновывающих возникновение задолженности в размере 17923 рубля 55 копеек: отсутствуют счета с начислениями, выписки из лицевого счета, из которых следовал бы безусловный вывод о наличии указанной задолженности.

Из заявленных в доверенности от ** года (л.д. 10 том 1) пяти представителей истца в судебные заседания не явился ни один. Устранить вопросы, возникшие относительно заявленной задолженности путем пояснений представителя истца у суда возможности не имелось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сумма в размере 17923 рубля 55 копеек взысканию не подлежит.

Исходя из изложенного, задолженность за период с ** года по ** года составляет по начисленным платежам сумму в размере 45879 рублей 17 копеек.

Размер задолженности подтверждается сводными отчетами за спорный период (л.д. 60-88 том 2), пояснениями к начислению платежей (л.д. 12 том 1, 2-7 том 2), платежными документами (л.д. 13-33 том 1).

Стороной ответчика в качестве несогласия с расчетами приведены доводы об отсутствии в жилом помещении коммуникаций для пользования горячим водоснабжением.

Согласно договору сантехнического подряда от ** года (л.д. 132 том 1) в квартире 

<

адрес> произведены работы по изменению коммуникаций: заглушены стояки подачи горячей воды, установлена система подачи воды холодного водоснабжения, которая подключена к нагревателю, установленному на чердаке.

Из акта проверки органа ГЖИ от ** года (л.д. 79-81 том 1) следует, что при проверке жилого помещения – 

<

адрес> установлено, что выполнено переоборудование инженерной системы горячего водоснабжения, стояки горячего водоснабжения в ванной комнате и кухонной комнате заглушены (установлены заглушки без опломбирования). На чердаке установлен накопительный водонагреватель и от него по чердачному перекрытию выполнена разводка труб для подачи воды в точки водоразбора в ванную комнату и на кухню.

Согласно предписанию от ** года (л.д. 15-16 том 2) предписано в срок до ** года привести инженерное оборудование дома в соответствие с проектной документацией.

Суду не представлено доказательств устранения перепланировки в жилом помещении – 

<

адрес>.

Из приведенных доказательств следует, что в жилое помещение – 

<

адрес> коммунальная услуга в виде подачи горячей воды не поставлялась, ответчик эту услугу не использовал.

Как следует из Письма Минстроя России от 22.03.2017 N 9268-ОО/04 «О порядке определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению» согласно пункту 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (абзац 15).

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к Правилам N 354 как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс (абзацы 16, 17, 18).

Правилами N 354 не предусмотрено применение в качестве коммунальной услуги тепловой энергии, что соответствует положениям части 4 статьи 154 ЖК РФ. В связи с этим предусматривается распределение тепловой энергии, используемой на подогрев воды для горячего водоснабжения, в рамках норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (абзац 21).

Данный принцип обеспечивает распределение тепловой энергии на подогрев кубометра воды между всеми потребителями в зависимости от объема потребления горячей воды (абзац 22).

Из приведенных разъяснений следует, что начисление за горячую воду должно производиться из фактического потребления коммунального ресурса.

Из представленных суду платежных документов (л.д. 13-33 т ом 1) следует, что плата за горячее водоснабжение ответчику не начислялась до мая 2016 года, с июня 2016 года ответчику производится начисление за услугу горячего водоснабжения. При этом как следует из квитанций, ответчику производят начисления по прибору учета, но он отсутствует, представитель ответчика отрицал факт передачи сообщений показаний прибора учета по горячей воде.

При таких обстоятельствах, суд не может признать законным начисление ответчику платы за «ГВС нагрев» и водоотведение горячей воды, указанные суммы не подлежат взысканию с ответчика и подлежат исключению из расчета.

Согласно квитанций (л.д. 25-29 том 1) производилось начисление за горячее водоснабжение.

Согласно квитанции (л.д. 30 том 1) за ноябрь 2016 года произведен перерасчет сумм, начисленных за ГВС, суммы вычтены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для уменьшения суммы задолженности по услуге за горячее водоснабжение.

Соответственно, возмещению в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере 45879 рублей 17 копеек.

Представитель ответчика полагал, что ответчик подлежит освобождению от уплаты задолженности, поскольку не проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм, именно собственник жилого помещения несет ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Члены его семьи несут с ним солидарную ответственность.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

При таких обстоятельствах, факт непроживания ответчика ФИО1 в жилом помещении не освобождает его от обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявлял, что обязанность по внесению платы лежит на нем, однако суду доказательств наличия соглашения о порядке оплаты за жилое помещение между собственником и членом его семьи суду не представлено, истец предъявил требования только к собственнику, соответственно, взыскание задолженности надлежит произвести с ответчика ФИО1

Стороной ответчика приводился довод о том, что с ** года управление многоквартирного дома 

<

адрес> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика», все денежные средства, которые оставались на счетах ТСЖ были распределены между членами ТСЖ, соответственно перечислять задолженность на счет ТСЖ нецелесообразно, поскольку они будут подлежать возврату, с учетом отсутствия задолженности ТСЖ перед поставщиками коммунальных услуг.

В силу пункта 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Исходя из изложенного, распределение денежных средств, поступивших на счет ТСЖ находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ. Суд не вправе подменять своим решением решение компетентного органа.

При таких обстоятельствах, суд не принимает довод стороны ответчика о нецелесообразности зачисления денежных средств на счет ТСЖ.

Истец просит возместить расходы по уплате госпошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена госпошлина в размере 2114 рублей 00 копеек (л.д. 4 том 1).

Требования истцом заявлены на сумму в размере 63802 рубля 72 копейки.

Суд пришел к выводу о взыскании суммы в размере 45879 рублей 17 копеек, что составляет 71,91% от заявленной суммы.

Соответственно госпошлина, подлежащая взысканию, составляет 1520 рублей 18 копеек (2114, 00 * 71,91%).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Алюминиевая, 72А» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Алюминиевая, 72А» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере 45879 рублей 17 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1520 рублей 18 копеек, всего 47 399 (сорок семь тысяч триста девяносто девять) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2017 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова