Дело № 2-2047/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04 сентября 2020 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Овадыковой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 29 июля между ним и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, по условиям которого арендная плата должна оплачиваться ежемесячно в размере 70 000 руб., а также дополнительно должна производиться ежемесячная оплата за Интернет и коммунальные услуги. Обязанности по договору аренды ответчик ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 29 мая 2020 года образовалась задолженность в сумме 278 860 руб. 23 апреля 2020 года он направил ФИО2 претензию, содержащую требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако данные требования оставлены без удовлетворения. Просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 278 860 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 669 руб., компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 035 руб. 

07 августа 2020 год поступило заявление истца ФИО1 об уменьшении исковых требований в части сумм задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 277 519 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 566 руб., всего 282 085 руб. 

31 августа 2020 года в суд поступило заявление истца ФИО1 об уменьшении исковых требований в части сумм задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 177 519 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 566 руб., всего 182 085 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от 10 декабря 2010 года) 

29 июля 2019 года истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды квартиры (далее – договор) по адресу: 

<

данные изъяты>.

Пунктом 1.6 договора срок найма устанавливается с 29 июля 2019 года по 28 июня 2020 года. 

В соответствии с п. 4.1 договора размер платы за аренду установлен по согласию сторон в сумме 70 000 руб., которая вносится ежемесячно, а также ежемесячная оплата за телефон и коммунальные услуги.

Пунктом 4.5 договора предусмотрена обязанность нанимателя (арендатора) своевременно вносить плату за коммунальные услуги и Интернет.

Сроки внесения арендной платы устанавливаются 29 числа каждого месяца (п. 4.2 договора).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения образовалась задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг в размере 277 519 руб.

23 апреля 2020 года истец ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, которая оставлена ответчиком без ответа.

Как следует из представленного ходатайства истца об уменьшении исковых требований, поступивших в суд 31 августа 2020 года, следует, что ответчик ФИО2 в августе 2020 года частично погасил задолженность в размере 100 000 руб. 

Согласно представленному истцом расчету, исходя из размера арендной платы, и представленным квитанциям по оплате за коммунальные услуги, задолженность по договору ответчика ФИО2 составила 177 519 руб. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения в качестве доказательства по делу, ответчику было предложено представить доказательства в подтверждение своих возражений, в нарушение ст. 56 ГПК РФ иного расчета задолженности ответчик не представил, расчет истца не опроверг, а также доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела в суд не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и оплате за коммунальные услуг, Интернет по состоянию в размере 177 519 руб. 

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определяя размер процентов, суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним, возражений со стороны ответчика не поступило. 

Период незаконного пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата составляет с 30 января 2020 года по 28 июня 2020 года. 

Сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата, подлежащих уплате ответчиком за период с 30 января 2020 года по 28 июня 2020 года составляет 4 565 руб. 61 коп. 

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 января 2020 года по 28 июня 2020 года подлежат удовлетворению со взысканием с ответчика 4 565 руб. 61 коп. 

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В обоснование требования о компенсации морального вреда истец, не указывая материальный закон, ссылается на то, что он испытал нравственные страдания и переживания в связи с тем, что ответчик своевременно не исполнял условия договора аренды. 

Между тем спор возник между сторонами из договорных отношений, задолженность в размере 177 519 руб. возникла из-за неисполнения ответчиком условий договора аренды квартиры, соответственно требование истца о компенсации морального вреда является производным от основного требования. Поскольку нарушение условий договора аренды квартиры затрагивает имущественные права истца, требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 841 руб. 69 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 177 519 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 565 руб. 61 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 841 руб. 69 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2020 года.