Дело № 2-1172/2025 17 декабря 2025 г.

УИД 29RS0022-01-2025-002083-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Северо-Западный Банк публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 19 августа 2023 г. выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 11 942 000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев под 11.3% годовых на приобретение объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1. кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 3.3. Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 3.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 12,00% годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В соответствии с п. 4.3.4. кредитного договора в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. По состоянию на 12 августа 2025 г. задолженность ответчиков по кредитному договору № от 19 августа 2023 г. составляет 11 727 402 рубля 05 копеек, в том числе: просроченные проценты – 475 264 рубля 17 копеек, просроченный основной долг – 11 238 356 рублей 06 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 2 931 рубль 45 копеек, неустойка за просроченные проценты – 10 850 рублей 37 копеек. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Таким образом, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стали объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке. Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 7 153 600 рублей, из которых: 466 400 рублей – начальная продажная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, 6 687 200 рублей – начальная продажная стоимость жилого дома с кадастровым номером №. Просит суд взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 19 августа 2023 г. за период с 28 февраля 2025 г. по 12 августа 2025 г. в размере 11 727 402 рублей 05 копеек, из которых: просроченные проценты – 475 264 рубля 17 копеек, просроченный основной долг – 11 238 356 рублей 06 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 2 931 рубль 45 копеек, неустойка за просроченные проценты – 10 850 рублей 37 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 113 045 рублей 91 копейка, всего взыскать 11 840 447 рублей 96 копеек, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, а именно на: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 466 400 рублей 00 копеек, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6 687 200 рублей 00 копеек, расторгнуть кредитный договор № от 19 августа 2023 г.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу (далее – Отделение фонда).

Истец, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, посредством телефонограммы выразили согласие с исковыми требованиями.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ответчики не оспаривают наличие и размер задолженности, не согласны с оценкой стоимости заложенного имущества, просила установить первоначальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома, исходя из выводов экспертного заключения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. В письменном отзыве указано, что ФИО2 обратилась в Отделение фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 586 946 рублей 72 копейки. 11 октября 2023 г. на основании представленных документов, вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 586 946 рублей 72 копейки. Не исполнение ФИО2 и ФИО1 кредитных обязательств перед ПАО Сбербанк и дальнейшая реализация заложенного имущества – предмета ипотеки лишает права несовершеннолетнего ребенка на имущество (жилье), которое ему должно принадлежать в силу закона. Цель, оговоренная законом, а именно улучшение жилищных условий семьи, в данном случае не достигнута. Использованные не по назначению средства материнского (семейного) капитала подлежат возврату в бюджет Российской Федерации в лице Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. В случае удовлетворения исковых требований излишние денежные средства от продажи предмета залога в размере 586 946 рублей 72 копейки должны быть возвращены в Отделение, поскольку не будут использованы по целевому назначению. Просит разрешить заявленные требования с учетом указанных обстоятельств и интересов несовершеннолетнего ребенка.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктами 1 и 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как предусмотрено статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 августа 2023 г. между Банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить предоставленный кредит «Приобретение готового жилья» на сумму кредита или лимит кредитования 11 942 000 рублей под 11,30 % годовых со сроком возврата кредита – 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Исполнение обязательств по договору осуществляется ежемесячно 19-го числа каждого месяца. В случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора, в соответствии с Общими условиями кредитования, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено в качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости, рассчитанной банком.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора целью использования заемщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Документ-основание приобретения объекта недвижимости – договор купли-продажи от 19 августа 2023 г.

Выдача кредита производилась на счет заемщика, открытого в подразделении кредитора, в соответствии с условиями, указанными в договоре.

В соответствии с пунктом 3.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 12,00 % годовых.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Свои обязанности Банк исполнил надлежащим образом.

Факт получения денежных средств по кредиту ответчиками не оспаривается.

Вместе с тем, ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Поскольку заемщиком платежи по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных кредитным договором, истец 10 июля 2025 г. направил ответчикам требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 11 августа 2025 г.

Из представленного истцом расчета цены иска по договору следует, что по состоянию на 12 августа 2025 г. по кредитному договору сформировалась задолженность в размере 11 727 402 рубля 05 копеек, в том числе просроченный основной долг – 11 238 356 рублей 06 копеек, просроченные проценты – 475 264 рубля 17 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 2 931 рубль 45 копеек, неустойка за просроченные проценты – 10 850 рублей 37 копеек.

Направленное в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки оставлено без удовлетворения.

При этом доказательств погашения кредита в полном объеме не представлено.

Расчет суммы задолженности произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитных договоров. Контррасчета суммы долга и процентов ответчиками не представлено. В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В рамках кредитного договора № от 19 августа 2023 г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора.

Согласно пункту 12 индивидуальных условий кредитования № от 19 августа 2023 г. в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком, возникших из кредитного договора, заемщик передает в залог Банку жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Залог Банком учтен.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Указанная норма не содержит положений, устанавливающих, что такое использование препятствует обращению взыскания на предмет ипотеки в установленном законом порядке.

Исходя из системного толкования положений Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35, частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

При этом действующим законодательством не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту является основанием для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Также суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (пункт 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Определением суда от 08 октября 2025 г. по ходатайству представителя ответчика для определения рыночной стоимости заложенных объектов назначена судебная экспертиза.

В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводам, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 04 декабря 2025 г. составляет 3 430 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 04 декабря 2025 г. составляет 11 103 000 рублей.

Принимая во внимание, что экспертом в заключении сделаны выводы о рыночной стоимости заложенного имущества, указанная стоимость сторонами не оспаривается, в связи с чем, учитывая требования закона, суд определяет начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 744 000 рублей, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – в размере 8 882 400 рублей.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 333.19, подпункту 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 113 045 рублей 91 копейка (93 046 – за требование имущественного характера, 20 000 рублей 00 копеек – за требование имущественного характера, не подлежащего оценке – обращение взыскания на предмет залога).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере 113 045 рублей 91 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Северо-Западный Банк публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 19 августа 2023 г. между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №).

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 19 августа 2023 г. в размере 11 727 402 рубля 05 копеек, из которых 475 264 рубля 17 копеек – просроченные проценты, 11 238 356 рублей 06 копеек – просроченный основной долг, 2 931 рубль 45 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 10 850 рублей 37 копеек – неустойка за просроченные проценты, государственную пошлину в возврат, уплаченную при предъявлении иска в суд в размере 113 045 рублей 91 копейка, всего взыскать 11 840 447 (Одиннадцать миллионов восемьсот сорок тысяч четыреста сорок семь) рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на заложенное ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 744 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 8 882 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кононова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 г.