Дело № 2-1110 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 г. 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего суди Захаревской М.Г.,

при секретаре Зориной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 (доверенность ... от ... в деле), ответчика ФИО2

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что она (истец) и ответчики являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения (доля истца ФИО3 – 3/4, доля ответчика ФИО2 – 1/8, доля ответчика ФИО4 – 1/8). 

Она (истец) проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, ответчики в квартире не проживают, совместного хозяйства они не ведут, членом ее семьи ответчики не являются. 

Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

Финансовый лицевой счет на квартиру оформлен на ее (истца) имя, т.е. все платежи за квартиру осуществляются от ее – ФИО3 имени. 

Она – ФИО3 намерена самостоятельно и полностью нести расходы по оплате за жилое помещение, расположенное по ул. ...., соразмерно своей доле (3/4 доли), иначе образуется задолженность. 

В управляющую организацию с письменной просьбой разделить лицевые счета на квартиру соразмерно доле каждого участника общей долевой собственности она – ФИО3 не обращалась. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал, дополнив, что общего хозяйства с ответчиками истец не ведет, бюджет у них разный, ответчики проживают по другим адресам. ФИО3 считает, что самостоятельная оплата ею доли коммунальных платежей и выдача отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг, не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков. 

Ответчик ФИО2, допрошенный в судебном заседании, с заявленными исковыми требованиями согласился в части, указав, что в спорном жилом помещении он не проживает, долю в квартире ему завещал отец перед смертью. Истец ФИО3 приходится ему мачехой, отношения они не поддерживают. В квартире стоят счетчики учета воды и электроэнергии, оплата за отопление и газ производится по среднему тарифу. Истец ни к нему, ни к его брату ФИО4 с предложением о разделе счетов или о внесении платежей за коммунальные услуги не обращалась. Он (ответчик) согласен вносить платежи только за содержание жилого помещения и его текущий ремонт, поскольку коммунальными услугами в квартире он не пользуется.

Ответчик ФИО4, допрошенный в судебном заседании ..., с заявленными исковыми требованиями согласился частично, поддержал позицию ответчика ФИО2 

В судебное заседание ... ответчик ФИО4 не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Управляющая компания № 5». 

Ответчик – представитель ОАО «Управляющая компания № 5» в суд не явился, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие (л.д. ...). 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании завещания от ..., оставленного С. на случай своей смерти, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО6, зарегистрированного в реестре ..., являются сособственниками жилого помещения по ул. ... (доля истца ФИО3 – 3/4, доля ответчика ФИО2 – 1/8, доля ответчика ФИО4 – 1/8). Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области ... (л.д. ...). 

Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по ул. ...., в указанном жилом помещении на регистрационном учете с 12.03.2011 г. состоит ответчик ФИО2, с 12.08.2014 г. – истец ФИО3 (л.д. ...). 

Стороны по делу не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. 

Согласно свидетельству о смерти, выданному ... отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области, С. умер ... (л.д. ...). 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. 

Как видно из материалов дела и представленных истцом извещений по оплате, ОАО «Управляющая компания № 5» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты.

Из выписки к лицевому счету № ... на жилое помещение по ул. .... за период с 01.01.2017 г. по 30.04.2017 г. следует, что задолженность по оплате за указанное жилое помещение по коммунальным платежам составляет 7294,41 рублей (л.д. ...). 

Исходя из вышеизложенного, требования ФИО3 об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно ее доли в квартире (3/4 доли), возложении обязанности на ОАО «Управляющая компания № 5» по заключению отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения по ул. .... и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по ул. ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей жилой площади (3/4 доли), обязав ООО «Управляющая компания № 5» заключить с ФИО3 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 28.06.2017 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская