Дело № 2-636/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 января 2019 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

судьи Наконечниковой И.В., 

при секретаре Лапшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВладФинанс» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, просит прекратить ипотеку на земельный участок площадью 1052 кв.м. по .....

В обоснование заявленных требований указал, что 03.02.2006г. между Центральной сельской администрацией и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ...., в ...., площадью 0,2345 га. В дальнейшем указанный земельный участок 0,2345 га был размежеван и сформирован земельный участок по ...., в ...., площадью 1052,00 кв.м. Площадь земельного участка по ...., ДД.ММ.ГГГГ кв.м. На основании решения Центрального районного суда .... от 10.11.2010г. по делу № было обращено взыскание на принадлежащие ФИО1 жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: ...., определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1660000 руб., в том числе земельного участка – 635000 руб.. Решение исполнено в полном объеме, произведена реализация с торгов жилого дома с земельным участком по ...., в .... в ..... Исполнительное производство окончено. Таким образом, обязательства ФИО1 перед ответчиком исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует. 

Однако, соответствующее обременение было распространено и на земельный участок по ...., в ...., что следует из свидетельства о регистрации права от 17.08.2011г. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объёме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «ВладФинанс», представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, ООО КБ «Алтайкапиталбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил письменный отзыв, согласно которому представитель оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 10.11.2010г. исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскана в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 19.02.2007 г. в размере 738454 руб. 18 коп., а также начиная с 11.11.2010 г. и по день погашения суммы основного долга - проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, госпошлину в размере 14193 руб. 99 коп. Обращено взыскание на принадлежащие ФИО1 жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: ...., определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1660000 руб., в том числе земельного участка – 635000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в бюджет муниципального образования городского округа – города Барнаула госпошлина в размере 1642 руб. 26 коп. Решение суда вступило в законную силу.

17.02.2011г. на основании исполнительного листа от 01.12.2010г. судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Барнаула возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое 12.12.2012г. окончено по заявлению ООО «АТТА Ипотека» в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве».

Повторно исполнительный лист был предъявлен в ОСП Центрального района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю в июне 2015 года. 

08.07.2015г. на основании исполнительного листа от 01.12.2010г. судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Барнаула возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от 04.12.2015г. произведена процессуальная замена взыскателя по гражданскому делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с ООО «АТТА Ипотека» на ООО «ВладФинанс». Определение суда вступило в законную силу.

Таким образом, права на закладную были переданы ООО «ВладФинанс».

В ходе исполнительного производства жилой дом с земельным участком по адресу: ...., не были реализованы Росимуществом Алтайского края с публичных торгов и по предложению судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Барнаула ООО «ВладФининас» согласилось оставить указанное имущество за собой, что подтверждается поручением ООО «ВладФинанс» от 14.03.2016г., актом от 02.03.2016г. передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

21.04.2016г. зарегистрировано право собственности ООО «ВладФинанс» на жилой дом с земельным участком по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.04.2016г. 

Из письменного отзыва ООО «ВладФинанс» на иск следует, что жилой дом с земельным участком по адресу: ....,на основании договора купли-продажи от 25.07.2016г. был продан ФИО3, 26.07.2016г. произведена госрегистрация права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок.

По сообщению судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Барнаула от 07.12.2018г., 31.12.2015г. заложенное имущество, а именно жилой дом по адресу: ...., общей площадью 62,3 кв.м., передан взыскателю в счет погашения задолженности по стоимости с учетом снижения – 768 750 руб., земельный участок по указанному адресу, площадью 1293 кв.м. – 476 250 руб. Также взыскателю перечислены денежные средства общей суммой 68 292,84 руб. 19.02.2016г. исполнительное производство №-ИП окончено в соответствии с п.1, ч.1, ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Из искового заявления следует, что обременение –ипотека было распространено и на земельный участок по ...., что подтверждается свидетельством от 17.08.2011г. 

Из письменного отзыва Управления Росрестра по Алтайскому краю следует, что согласно сведений ЕГРН имеются актуальные сведения о правах в отношении земельного участка по адресу: ...., а именно право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.02.2006г. Вместе с тем следует отметить, что согласно сведений ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости имеется ограничения в виде ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН 17.08.2011 г., на основании договора об ипотеки от 19.02.2007г. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 4 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статья 16 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет, что любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Часть 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяя, возникновение ипотеки как обременения имущества устанавливает, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации (ч. 3 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Таким образом, поскольку ООО «ВладФинанс» является законным держателем закладной, права и обязанности по этой закладной перешли к нему в совокупности (в порядке универсального правопреемства) он является залогодержателем жилого дома и земельного участка по адресу: ...., общей площадью 0,2345 га. Внесение сведений в ЕГРП о правах ООО «ВладФинанс» как залогодержателя на спорное имущество, как на лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является его правом, а не обязанностью.

В ходе исполнительного производства жилой дом и земельный участок по адресу: ...., не были реализованы с публичных торгов и ООО «ВладФинанс» оставило указанное имущество за собой, вследствие чего денежное обязательство ФИО1 считается полностью погашеным.

В связи с этим можно сделать вывод, что оставление залогодержателем заложенного имущества за собой, повлекло прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что задолженность ФИО1 по обеспеченному ипотекой кредитному договору от 19.02.2007г. является погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращено. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки, предусмотренных ст. 352 ГК РФ, прекратив обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет.

Суд прекращает ипотеку на земельный участок площадью 1052 кв.м. по ...., зарегистрированную 17.08.2011 г. за № в пользу ООО Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку на земельный участок площадью 1052 кв.м. по ...., зарегистрированную 17.08.2011 г. за № в пользу ООО Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк».

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова