дело № 2-1316/18

Мотивированное 

решение

изготовлено 09.02.2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Седякиной И.В.,

при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о перерасчете взысканных сумм, возложении обязанности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» об обязании ответчика произвести перерасчет взыскиваемых денежных средств на формирование фонда капитального ремонта на площадь 37,9 кв.м, вместо 205 кв.м., обязании ответчика производить выставление счетов по оплате капитального ремонта на площадь встроенного помещения в МКД по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>ю 37,9 кв.м. В обоснование иска указав, что с дата является собственником нежилого помещения - одноэтажного здания (пристройки к МКД по 

<

адрес>, магазин), площадью 205 кв. метров (встроенного помещения площадью 37,9 кв.м, пристроенного помещения 167,1 кв.м.), согласно справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по 

<

адрес> отделение №Ф-25-1692 от дата. Ответчик ежемесячно выставляет на вышеуказанный объект недвижимости платежные документы для внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с данным фактом истец не согласна. На основании вышеизложенного истец полагает, что нести бремя содержания общего имущества, она должна только в части, принадлежащего ей на праве собственности встроенного помещения (37,9 м) в многоквартирном жилом доме.

Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет взыскиваемых денежных средств на формирование фонда капитального ремонта на площадь 37,9 кв.м, вместо 205 кв.м., обязать ответчика производить выставление счетов по оплате капитального ремонта на площадь встроенного помещения в МКД по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>ю 37,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, представила письменный отзыв на иск. 

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на дата годы, утвержденную постановлением администрации 

<

адрес> от дата №-па, был опубликован в «Приморской газете» от дата №(874).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с дата.

Судом установлено, что ФИО1, дата является собственником нежилого помещения - одноэтажного здания (пристройки к МКД по 

<

адрес>, магазин), площадью 205 кв. метров (встроенного помещения площадью 37,9 кв.м, пристроенного помещения 167,1 кв.м.), согласно технического паспорта помещения от 10.07.2014г и справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по 

<

адрес> отделение №Ф-25-1692 от дата.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> формируются на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации Уссурийского городского округа от дата № «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или способ формирования фонда капитального ремонта не был реализован».

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

На основании пп. б п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений.

Кроме того, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Пунктом 5 Правил определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно представленному истцом акту разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон на нежилое помещение, расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес>, объект подключен через сети многоквартирного дома (ВРУ-0,4 Кв жилого дома).

В соответствии с техническими условиями от дата на водоснабжение и канализацию офисного помещения по 

<

адрес>: точка подключения объекта к сетям водопровода – внутренние сети водопровода жилого дома 

<

адрес> (пункт 1.2), точка подключения объекта к сетям канализации – внутренние сети канализации жилого дома 

<

адрес> (пункт 2.2).

Учитывая, что вышеперечисленные инженерные коммуникации нежилого помещения носят зависимый характер от инженерных систем многоквартирного дома, а общее имущество за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включая спорное нежилое помещение, суд считает, что пристройка является частью многоквартирного дома.

В соответствии с письмом от дата № Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю и в части того, что если в свидетельстве о праве собственности на нежилое помещение указана площадь нежилого помещения, которая включает в себя площадь пристроенной части, то при определении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме необходимо исходить из площади нежилого помещения, указанной в свидетельстве (с учетом как встроенных, так и пристроенных площадей), поскольку объектом права собственности является нежилое помещение в целом.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о перерасчете взысканных сумм, возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.

Судья И.В. Седякина