Дело № 2-4125/2025

УИД: 48RS0001-01-2025-0033112-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Бессоновой С.Г.

при секретаре Белоусовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 о взыскании неустойки (пени и штрафа) в связи с неисполнением обязательств по контракту,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки (пени и штрафа) в связи с неисполнением обязательств по контракту, ссылаясь на то, что 18.10.2024 между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО1 заключен государственный контракт № на приобретение жилого помещения в Российской Федерации, 

<

адрес>, по условиям которого ФИО1 принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в государственную собственность Липецкой области жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,70 кв.м. Цена контракта составляет 2 488 882,00 рублей. В соответствии с п. 5.2 Контракта 27.11.2024 ФИО1 направил ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» уведомление о готовности передать жилое помещение. Согласно п.5.7 Контракта приемка жилого помещения Заказчиком проводилась с привлечением экспертной организации ООО «Бюро технических решений». В результате проведения экспертизы усыновлено, что эксплуатационные характеристики помещений не соответствуют условиям Контракта, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в габаритах помещений квартиры оценивается категорией «ограниченно-работоспособное», квартира, а также здание, в котором она находится, не соответствует требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым жилого дома садовым домом». 12 декабря 2024 года Заказчиком в адрес Продавца направлено письмо с требованием замены жилого помещения на жилое помещение, соответствующее требования Контракта, в течение 5 календарных дней, данное требование продавцом в указанный срок не было выполнено. В нарушение условий Контракта ФИО1 в установленный срок не передал истцу жилое помещение, в связи с чем, Заказчиком было принято решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта. Указанное решение 19 декабря 2024 года было размещено Заказчиком в ЕИС. В соответствии с ч. 13 ст. 95 Закона о контрактной системе датой расторжения контракта является 10 января 2025 года. Решение Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта Продавцом не было обжаловано. Решением УФАС России от 17 января 2025 года №№ подтверждается правомерность принятого Заказчиком решения об одностороннем отказе. Просрочка исполнения обязательств составила 38 дней. 02 апреля 2025 года истец направил в ЕИС требование об уплате пени и штрафа, одновременно продублировал претензионное письмо на электронную почту ФИО1 Однако в установленный срок ответа на требование от ответчика не последовало. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» пени в размере 66 204,26 рублей, штраф в размере 248 888,20 рублей.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

От представителя истца ФИО1 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с тем, что он заболел. Ранее, принимая участие в предварительном судебном заседании 03 июля 2025 года представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что предоставленное истцом в рамках заключенного Контракта помещение соответствовало условиям Контракта, доказательств иного стороной истца не предоставлено.

Представитель истца категорически возражал против удовлетворения данного ходатайства, поскольку, такое ходатайство заявляется представителем истца неоднократно, причем, от истца заявлений о невозможности его явки в судебное заседание не поступало, неоднократные отложения судебных заседаний влекут необоснованное затягивание судебного процесса по настоящему делу.

Суд, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 октября 2024 года между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» (Заказчик) и ФИО1 (Продавец) заключен Контракт №, по условиям которого продавец обязуется передать в государственную собственность Липецкой области в сроки, предусмотренные Контрактом, жилое помещение в соответствии с приложением №1 к Контракту «Спецификация», кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,70 кв.м., а Заказчик обязуется принять и оплатить за него цену, предусмотренную настоящим Контрактом.

Закупка осуществлялась в целях обеспечения благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон о контрактной системе).

В соответствии с и. 5.2 Контракта 27.11.2024 ответчик направил истцу уведомление о готовности передать жилое помещение.

Согласно п. 5.7 Контракта приемка жилого помещения Заказчиком проводилась с привлечением экспертной организации ООО «Бюро технических решений». В результате проведения экспертизы установлено что эксплуатационные характеристики помещений не соответствуют условиям Контракта, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в габаритах помещений квартиры оценивается категорией «ограниченно-работоспособное», квартира, а также здание, в котором она находится, не соответствует требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым жилого дома садовым домом».

12 декабря 2024 года ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в адрес ФИО1 направлено письмо с требованием замены жилого помещения на жилое помещение, соответствующее требования Контракта, в течение 5 календарных дней, данное требование продавцом в указанный срок не было выполнено.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли- продажи.

В свою очередь, покупатель обязан принять переданный ему товар, исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться исполнения договора купли-продажи (пункт 1 статьи 484 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 518 ГК РФ закрепляет право покупателя, которому поставлю товары ненадлежащего качества, предъявить поставщику требования предусмотренные статьей 475 ГК РФ, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

Согласно статье 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используются.

Из приведенных норм права следует, что, если в процессе приемки товара покупатель выявит недостатки товара, откажется от приемки и потребует его замены, обязанность поставщика по передаче товара не будет считаться исполненной.

В соответствии с ч. 9 ст. 95 Закона о контрактной системе Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта.

Согласно п. 4.4.3 Контракта предусмотрено право Заказчика принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7.3 Контракта расторжение Контракта допускается по соглашению Сторон, по решению суда, а также в случае одностороннего отказ Стороны Контракта от исполнения Контракта по основаниям, предусмотренным Законом о контрактной системе, Гражданским кодексом Российской Федерации и Контрактом для одностороннего отказа от исполнения обязательств, в том числе в случаях (но не ограничиваясь указанными): при неисполнении существенного условия Контракта, при этом под существенными условиями Контракта понимаются: цена качество, функциональные характеристики (потребительские свойства), площадь жилого помещения, место нахождения жилого помещения, срок поставки жилого помещения Заказчику; обнаружение Заказчиком неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков; передачи жилого помещения ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для Заказчика срок.

В нарушение условий Контракта ФИО1 в установленный срок не передал ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» жилое помещение.

В связи с тем, что ФИО1 не передал жилое помещение, соответствующее условиям Контракта, тем самым существенно нарушил свои обязательства по Контракту, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 328, ст. 450.1, ч. 1 ст. 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 9 ст. 95 Закона о контрактной системе, пунктами 4.4.3 и 7.3 Контракта ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» было принято решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта.

19.12.2024 решение об одностороннем отказе от исполнения контракта было размещено Заказчиком в ЕИС.

В соответствии с ч. 13 ст. 95 Закона о контрактной системе датой расторжения контракта является 10.01.2025.

Решение ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» об одностороннем отказе от исполнения Контракта ФИО1 обжаловано не было.

В решении Липецкого УФАС России от 17.01.2025 № № подтверждается правомерность принятого Заказчиком решения об одностороннем отказе.

Согласно позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2017 № 302-ЭС16-14360, односторонний отказ заказчика от исполнения контракта по причине неисполнения поставщиком своих обязательств по поставке товара не препятствует взысканию с поставщика пени за просрочку исполнения обязательств по поставке. Соответственно, заказчик в такой ситуации вправе взыскать с поставщика как штраф за нарушение условий контракта в целом, так и пеню. В этом случае, просрочка исполнения обязательств по поставке имеет место с момента наступления срока поставки до момента расторжения контракта в связи с односторонним отказом заказчика.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств составила 38 дней.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктами 6-9 ст. 34 Закона о контрактной системе определено, что в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действую на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации цены контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сух пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем), за исключением случаев, если законодательством РФ установлен иной порядок начисления пени.

Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства предусмотренных контрактом.

Размер штрафа устанавливается контрактом в порядка установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления штрафов.

В соответствии с п. 6.6 Контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня. следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Продавцом, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Пени за период с 03.12.2024 по 09.01.2025 составляет 66 204,26 рублей (2 488 882 х 38 х 1/300 х 21%).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 66 204,26 руб.

В соответствии с п. 6.7 Контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, размер штрафа устанавливается в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 № №, и составляет 10 процентов цены Контракта (этапа) в случае, если цена Контракта не превышает 3 млн. рублей.

Таким образом, размер штрафа составит: 248 888,20 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 315 092 рубля 46 копеек., из расчета: 66 204,26 руб. + 248 888,20 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» (ИНН: 

<

***>) к ФИО1 (ИНН: №) о взыскании неустойки (пени и штрафа) в связи с неисполнением обязательств по контракту удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» пени за период с 03 декабря 2024 года по 09 января 2025 года в сумме 66 204 рубля 26 копеек, штраф в размере 248 888 рублей 20 копеек, а всего: 315 092 рубля 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Бессонова

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 108 ГПК РФ

изготовлено 30 декабря 2025 года.