К делу №2-539/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Горчакова О.Ю.

при секретаре Ивановой Л.А.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,

действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя истца ФИО1 ФИО4,

действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии

по Краснодарскому краю, ФИО5

по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора, на стороне ответчика

администрации МО Тихорецкий район ФИО6,

действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора, 

на стороне ответчика ФИО7

специалиста ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом: точка 

<

данные изъяты>, точка 

<

данные изъяты> точка 

<

данные изъяты> точка 

<

данные изъяты>, точка 

<

данные изъяты>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., а также постановления главы администрации Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. Третьи лица являются собственниками земельных участков, смежных со спорным земельным участком (ФИО10 собственник земельного участка с кадастровым номером: №, ФИО11 собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № С целью регистрации права собственности на земельный участок истец обратилась с заявлением в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На что было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что границы данного земельного участка пересекают границы другого земельного участка, для устранения чего, было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру. Так, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка существенно отличается от его фактического нахождения согласно схеме расположения земельных участков. Таким образом, имеются признаки реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № так как границы данного земельного участка были определены вопреки фактическому местоположению границ, с пересечением границ смежных земельных участков. Также, кадастровым инженером было выявлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> а по результатам межевания площадь составляет 

<

данные изъяты> (то есть в пределах погрешности). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано со смежными землепользователями путем проведения собрания о согласовании границ земельного участка, опубликовано извещение в газете «Тихорецкие вести» № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером были направлены запросы о предоставлении сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в администрацию Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, Отдел по Тихорецкому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По результатам данных запросов подобные сведения обнаружены не были. С учетом обозначенных обстоятельств, получается, что реестровая ошибка в нашем случае была обусловлена ошибкой кадастрового инженера, что выразилось в неправильном установлении границ земельных участков, а устранение данной ошибки и установление границ земельного участка истца возможно лишь в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 на судебном заседании возражений в удовлетворении иска не представила, пояснила, что устранение реестровой ошибки и установление границ земельного участка истца возможно лишь в судебном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7 на судебном заседании пояснил, что не возражает в удовлетворении иска. Пояснил, что является собственником земельного участка по адресу

<

адрес>, являющегося смежным с земельным участком истца. Местоположение его земельного участка и земельного участка истца действительно не соответствует схеме, прилагаемой к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО6 пояснила, что не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО12 на судебное заседание по неизвестной суду причине не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО13 на судебное заседание по неизвестной суду причине не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Специалист ФИО2 пояснил, что является кадастровым инженером. В 2018 года к нему обратилась ФИО1 по вопросу проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении данных кадастровых работ им в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были запрошены сведения о местоположении границ земельных участков СОТ «Ивушка». При получении данных сведений кадастровым инженером было установлено, что декларируемое местоположение границ земельного участка ФИО1 не соответствует фактическому местоположению его границ, имеется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № В августе 2018 года сведения о местоположении границ данных земельных участков были исключены из состава сведений ЕГРН в порядке исправления технической ошибки. В свою очередь, установление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО1, а также установление границ данного земельного участка возможно только в судебном порядке, так как декларативные границы земельного участка ФИО1 пересекаются земельным участком с кадастровым номером №

Суд, выслушав представителей сторон, сторону, специалиста, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрации права собственности на данный земельный участок препятствует пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № В связи с этим, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 по вопросу уточнения границ своего земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были запрошены сведения о местоположении границ земельных участков СОТ «Ивушка». При получении данных сведений кадастровым инженером было установлено, что декларируемое местоположение границ земельного участка ФИО1 не соответствует фактическому местоположению его границ, в связи с чем имеются признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО1

Факт несоответствия границ земельного участка ФИО1 по данным ЕГРН фактическому местоположению границ данного земельного участка подтверждается также объяснениями третьего лица ФИО7

В связи с этим, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности подготовленного кадастровым инженером ФИО2 межевого плана, а также в правильности данных им пояснений.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Границы земельного участка истца надлежащим образом согласованы, путем размещения публикации в газете «Тихорецкие вести» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» разъяснено, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом обозначенных обстоятельств, суд соглашается с доводом истца о том, что имеется реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В порядке положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Как следует из обозначенных норм материального права, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом: точка 

<

данные изъяты> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Данное решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.

Судья Горчаков О.Ю.