Дело № 2-147/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 11 февраля 2019 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

с участием истца, в лице уполномоченного от участников долевой собственности ФИО8, 

представителя третьего лица сельского поселения Сарышевский сельсовет ФИО9,

третьего лица ИП ФИО10 КФХ ФИО11,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 к ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция» конкурсному управляющему Крецкому ФИО2, ГУСП «Алексеевский» о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действуя в интересах участников долевой собственности обратился в суд с иском, мотивируя тем, что между собственниками земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, и ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция» (далее ОАО «Зирганская МТС») заключен договор аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> сроком на ... лет: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 1851 га, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

№>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> ОАО «Зирганская МТС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий ФИО3 

<

дата обезличена> между ОАО «Зирганская МТС» и ИП глава КФХ ФИО12 заключен договор № б/н субаренды земельного участка, кадастровый 

<

№>, в административных границах 

<

адрес обезличен> в части площадью 378 га, сроком по 

<

дата обезличена>. 

<

дата обезличена> оставшийся земельный участок площадью 1473 га ОАО «Зирганская МТС» передало в субаренду ГУСП «Алексеевский» сроком с 

<

дата обезличена> на ... мес. ГУСП «Алексеевский» с 

<

дата обезличена> обрабатывал земельный участок только площадью 86 га. А земельный участок площадью 1387 га ни ОАО «Зирганская МТС», ни ГУСП «Алексеевский» не обрабатывали и арендную плату участникам общедолевой собственности в количестве 322 долей не выплачивали. Таким образом, ОАО «Зирганская МТС» принятые на себя обязательства по договору от 

<

дата обезличена> не исполняет в полном объеме.

В связи с тем, что земли пустовали ни ОАО «Зирганская МТС», ни ГУСП «Алексеевский» не обрабатывали арендованные земли и фермеры: КФХ ФИО11, КФХ ФИО4, КФХ ФИО5, КФХ ФИО6 обрабатывали земельный участок и выплачивали арендодателям арендную плату. 

<

дата обезличена> сельское поселение Сарышевский сельсовет инициировал проведение общего собрания участников долевой собственности, на собрании рассматривался вопрос о расторжении договора аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> № б/н, договора субаренды с ГУСП «Алексеевский» от 

<

дата обезличена>, договора субаренды с ФИО13 от 

<

дата обезличена> Единогласно участниками общедолевой собственности решено расторгнуть договор аренды с ОАО «Зирганская МТС», договор субаренды с ГУСП «Алексеевский» и договор субаренды с ФИО13 в связи с тем, что в заключенном договоре аренды интересами собственников земельного участка являлось получение от ответчика арендной платы и надлежащая обработка земельного участка, а с 2012 года ОАО «Зирганская МТС» не исполняет условия договора. Кроме этого, без согласия арендодателей, собственников земельного участка в нарушении п. 2 ст. 615 ГК РФ ОАО «Зирганская МТС» передало в субаренду ГУСП «Алексеевский» сроком с 

<

дата обезличена> на ... мес., которое тоже в свою очередь не исполняло свои обязательства по договору субаренды. 

<

дата обезличена>, на основании ст. 619 ГК РФ собственники земельного участка, в лице уполномоченного ФИО8, направили в адрес арендатора ОАО «Зирганская МТС», в лице конкурсного управляющего ФИО3, предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору аренды, выплаты арендной платы за период 

<

дата обезличена> Предупреждение получено арендатором 

<

дата обезличена>г., выплата арендной платы участникам долевой собственности не произведена.

Поскольку ФИО8 решением общего собрания собственников земельных долей от 

<

дата обезличена> был наделен полномочиями по представлению интересов собственников земельного участка, 

<

дата обезличена> на основании п.2 ст. 452 ГПК РФ конкурсному управляющему ФИО3 направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> № б/н. 

Дальнейшее исполнение условий договора аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> № б/н, обязывающее ответчика эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земельных долей, затруднено и повлечет для ответчика дополнительные обременения, что в условиях несостоятельности (банкротства) организация вступает в противоречие с целями конкурсного производства. Об этом свидетельствует тот факт, что, ответчиком земельный участок не обрабатывается.

Учитывая, что с 

<

дата обезличена> изменений в улучшении финансовой деятельности ответчика не имеется, данный факт также свидетельствует на наличие в рассматриваемом случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. 

Поскольку на заявление о расторжении договора ответчик никак не отреагировал, то единственным способом прекратить арендные отношения с ответчиком является получение судебного решения о расторжении договора аренды.

Просит расторгнуть заключенные от имени собственников земельных долей (паев) в праве общей собственности договор аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> (зарегистрированный 

<

дата обезличена> 

<

№>), договор субаренды ГУСП «Алексеевский» от 

<

дата обезличена>, договор субаренды с ФИО13 от 

<

дата обезличена> земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 1851 га, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, с/п Сарышевский сельсовет, д.Сарыш, кадастровый 

<

№>.

В судебном заседании истец, уполномоченный от участников долевой собственности ФИО8 уточнил исковые требования, просил не рассматривать требования в части расторжения договора субаренды ГУСП «Алексеевский» от 

<

дата обезличена>, поскольку данный договор субаренды расторгнут в 2018 году, в остальной части иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

При надлежащем извещении ответчики конкурсный управляющий ОАО «Зирганская МТС» ФИО14, представитель ГУСП «Алексеевский», ИП ФИО10 КФХ ФИО12, в суд не явились. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании ИП ФИО10 КФХ ФИО12 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица сельского поселения Сарышевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район ФИО9, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

дата обезличена>, считала требования истца обоснованными, пояснила, что на протяжении нескольких лет ОАО «Зирганская МТС» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, не обрабатывал земельный участок. Без согласия арендодателей в 

<

дата обезличена> передало земли в субаренду ГУСП «Алексеевский», но ГУСП «Алексеевский» не обрабатывал земельный участок надлежащим образом. Сельское поселение Сарышевский сельсовет инициировал общее собрание участников долевой собственности, на котором рассматривался вопрос о прекращении договора аренды, заключенного 

<

дата обезличена> 

<

дата обезличена> на общем собрании собственников земельного участка было принято решение о расторжении договора аренды. Истцом направлялось в адрес ответчика уведомление о выплате арендной платы, однако в установленный срок требование не было удовлетворено. Далее истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, однако ответчик на данное уведомление не отреагировал. На сегодняшний день арендатором ОАО «Зирганская МТС» земли не обрабатываются, а обрабатываются ИП главами КФХ фермерами: ФИО11, ФИО12 Считала необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ИП ФИО10 КФХ ФИО11 поддержал исковое заявление, пояснил, что в настоящее время он обрабатывает земельный участок, выплачивает арендную плату арендодателям земельного участка. На государственную поддержку, в виде субсидий, не может рассчитывать, так как нет зарегистрированных договоров аренды.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ (пункты 1 - 3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между собственниками земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Арендодатели) и ОАО «Зирганская МТС» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сроком на ... лет, по условиям которого Арендодатели предоставили, а Арендатор принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес обезличен> общей площадь 1851 га, в целях возделывания сельскохозяйственных культур в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

Договор аренды от 

<

дата обезличена> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 

<

дата обезличена>, о чем в ЕГРН сделана запись 

<

№>.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата установлена в размере 5 процентов от полученного урожая с каждого гектара арендованной земли в отделении Мелеузовское ОАО «Зирганская МТС», что в денежном выражении составляет 291533 рублей в год. В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.

В соответствии с п. 3.6 договора неиспользование земельного участка без уважительных причин не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.

Из договора субаренды земельного участка от 

<

дата обезличена>, заключенного между ОАО «Зирганская МТС» и ИП главой КФХ ФИО12, следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает земельный участок с кадастровым 

<

№>, в части с площадью 378 га. Срок субаренды установлен с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>. Договор субаренды от 

<

дата обезличена> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 

<

дата обезличена>, о чем в ЕГРН сделана запись 

<

№>.

Из договора субаренды земельного участка от 

<

дата обезличена>, заключенного между ОАО «Зирганская МТС» и ГУСП совхоз «Алексеевский», следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает земельный участок с кадастровым 

<

№>, площадью 1851 га. Срок субаренды установлен на ... месяцев и вступает в силу с момента государственной регистрации. Согласно п.4.1 договора, за предоставление в субаренду по настоящему договору земельные участки арендная плата подлежит уплате в следующем порядке: не позднее 01 декабря соответствующего года субарендатор самостоятельно производит расчеты с собственниками земельных участков (паев) в размере, установленном Договором аренды земельного участка 

<

№> от 

<

дата обезличена>. Данный договор субаренды от 

<

дата обезличена> зарегистрирован был Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 

<

дата обезличена>, о чем в ЕГРН сделана запись 

<

№>.

<

дата обезличена> соглашением между ОАО «Зирганская МТС» и ГУСП совхоз «Алексеевский» договор субаренды земельного участка от 

<

дата обезличена> расторгнут, о чем в ЕГРН сделана запись 

<

дата обезличена> 

<

№>. 

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Положения статьи 253 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 

<

дата обезличена> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 12 указанного Закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закон.

Согласно ст. 14 приведенного Закона (пункты 1, 3, 4) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

Поскольку вопрос о расторжении договора аренды относится к вопросам распоряжения общей собственностью, то он должен был решаться на общем собрании собственников земельных долей.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым 

<

№> от 

<

дата обезличена> собственники приняли решение о расторжении указанных договора аренды земельного участка, договоров субаренды в связи с нарушением арендатором и субарендаторами условий договора аренды земельного участка.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

<

дата обезличена> уполномоченным лицом общего собрания ФИО8 в адрес ответчика ОАО «Зирганская МТС» направлялось предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок, а именно о выплате арендной платы за 

<

дата обезличена> участникам долевой собственности.

После получения предупреждения арендатор не предпринял мер для устранения нарушений условий договора аренды. Доказательств устранения арендатором выявленных нарушений условий договора в разумный срок материалы дела не содержат, что является безусловным основанием для досрочного расторжения договора по требованиям арендодателя.

<

дата обезличена> уполномоченным лицом общего собрания ФИО8 в адрес ответчиков направлялось уведомление о расторжении договора аренды и договоров субаренды, в которой арендатору и субарендаторам указывалось на нарушение условий договора аренды и сообщалось о намерении прекратить арендные отношения.

Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направлено после проведения общего собрания собственников земельных долей по вопросу расторжения договора аренды.

Суд соглашается с доводами истца, что арендодатель вполне обоснованно рассчитывает на то, что земельный участок в принципе будет использоваться, и будет использоваться по целевому назначению, а также арендодатель рассчитывает на получение арендной платы, причем систематически и на условиях предусмотренных договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, арендатор ОАО «Зирганская МТС» принял на себя обязанности, указанные в договоре от 

<

дата обезличена>, а именно: вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> в отношении должника ОАО «Зирганская МТС» введена процедура банкротства - наблюдение. 

<

дата обезличена> определением Арбитражного суда Республики Башкортостан в отношении должника ОАО «Зирганская МТС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Утвержден конкурсный управляющий ФИО14

В материалы дела ответчиками не были представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей по договорам аренды и субаренды. Данные обстоятельства позволяют прийти к выводу о неисполнении ответчиками условий по оплате арендной платы по договору, в результате чего собственники земельных долей не получали арендную плату.

Суд соглашается, что у истцов возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, поскольку ответчик по истечении установленного договором срока надлежащим образом не выдавал арендную плату.

Ответчиками не опровергнуты доводы истца о том, что с начала весенне-полевых работ арендованные земли ОАО «Зирганская МТС» и субарендаторы не засеиваются и не обрабатываются ими в настоящее время, работы по посеву и обработке земель ведут фермеры.

При таких обстоятельствах, учитывая установленным факт неиспользования арендованного земельного участка сельскохозяйственного назначения, что ответчик признан банкротом, сельскохозяйственную деятельность не ведет, не предпринимает никаких мер по устранению нарушений и выполнению условий договора аренды, имеются основания удовлетворения заявленных требований и досрочного расторжения договора аренды от 

<

дата обезличена>

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В п.5 ст. 22 ЗК РФ, регулирующей аренду земельных участков, как объектов недвижимого имущества, также предусмотрено право передачи арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды с обязательным уведомлением собственников земельных участков. Таким образом, федеральным законодательством предусмотрен конкретный вид обязательства и порядок передачи прав и обязанностей, связанных с арендой земли.

Арендатор земельного участка – ОАО «Зирганская МТС» вправе был передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка иным лицам, однако передача арендатором права аренды другому лицу могла осуществляться лишь способами, предусмотренными п.2 ст.615 ГК РФ, то есть в виде перенайма и с согласия собственников земельного участка, либо в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ в порядке субаренды без согласия собственников земельного участка при условии их уведомления.

О состоявшихся договорах субаренды арендодатели не были уведомлены, следовательно, участники долевой собственности не были осведомлены и не согласовали переход прав и обязанностей ГУСП «Алексеевский», ИП главе КФХ ФИО12 от ОАО «Зирганская МТС».

Договор субаренды земельного участка от 

<

дата обезличена>, заключенного между ОАО «Зирганская МТС» и ГУСП совхоз «Алексеевский» расторгнут 

<

дата обезличена>, в связи с чем истец требования о расторжении указанного договора субаренды просит не рассматривать. 

Доказательств погашения имеющейся перед арендодателями задолженности по арендным платежам ИП глава КФХ ФИО12, как лица, принявшего на себя в соответствии с договором субаренды прав и обязанностей арендатора, а также внесения платежей после заключения договора субаренды, в материалы дела не представлено.

Учитывая мнение ИП главы КФХ ФИО12, который не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8, а также то, что установлен факт ненадлежащего исполнения ИП главой КФХ ФИО12 своих обязательств по договору субаренды части земельного участка с кадастровым 

<

№>, площадью 378 га суд считает, что допущенное нарушение субарендатором является существенным и достаточным основанием для расторжения данного договора.

На основании изложенного и в силу вышеприведенных норм суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО1 к ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция» конкурсному управляющему Крецкому ФИО2, ИП главе КФХ ФИО12 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> №б/н, заключенный между собственниками земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция», зарегистрированный 

<

дата обезличена> в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес обезличен>, номер регистрации 

<

№>.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка от 

<

дата обезличена>, заключенный между ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция» и ИП главой КФХ ФИО15 ФИО7, зарегистрированный 

<

дата обезличена> в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес обезличен>, номер регистрации 

<

№>.

Ответчики вправе подать в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.И. Насырова