РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ермишь 04 июля 2018 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Коробковой О.Н.,

при секретаре Фоминой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Ермишь Рязанской области дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования – Мердушинское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – Мердушинское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 проживавшая в 

<

адрес>. После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также земельных участков площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием адресного хозяйства жилому дому и земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Право собственности умершей на жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом Кадомской ГНК ДД.ММ.ГГГГ за №, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в котором указана площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. Сведения о данной площади содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данная площадь соответствует указанной в правоустанавливающем документе, так как отличается только на 

<

данные изъяты> кв.м, то есть на величину округления до целой величины. Право собственности не зарегистрировано. 

Истец является дочерью ФИО1 и единственным наследником первойочереди. Родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении и озаключении брака. После смерти матери она обратилась в срок, установленный законом, кнотариусу по месту открытия наследства. Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом в связи со следующим.

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Изменениеплощадей произошло в связи с реконструкцией, произведенной наследницей в ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции была возведена пристройка к дому, увеличившая общую площадь до ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Жилой дом после реконструкции учтен в реестре БТИ. Вышеизложенное подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на реконструкцию своевременно не было получено, в связи с чем в настоящее время невозможно поставить реконструированный жилой дом на кадастровый учет.

Право истца на земельные участки и жилой дом площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м возникло с момента открытия наследства. В настоящее время истец оформила и зарегистрировала право собственности на земельные участки, в том числе на участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, на которой расположен спорный жилой дом, что подтверждается решением Кадомского районного от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция данного жилого дома,расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобногохозяйства, то есть индивидуальное жилищное строительство разрешено. В соответствии со справкой сельской администрации земельный участок граничит с земельным участком ФИО4 и землями Мердушинского сельского поселения. Со стороны органовгосударственной власти, соседей и иных лиц никаких претензий и заявлений не поступало. 

На данный момент постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, то есть соответствует требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Соответствующее заключениемежведомственной комиссии администрации МО - Ермишинский муниципальный районприлагается. На обращение за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию был получен отказ в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

Таким образом, истец приняла все возможные меры для того, чтобы узаконитьпроизведенную реконструкцию жилого дома, тем не менее, оформить право собственности на дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенными обстоятельствами истец ФИО3 просит сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Представитель истца ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, но направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования –Мердушинское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. 

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. 

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1115, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

На основании ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося наследства, чем бы оно не заключалось.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» достройка, перестройка, перепланировка относятся к изменениям архитектурного объекта.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Для реконструкции объекта недвижимости необходимы разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела:

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ФИО1, в результате чего открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти ФИО1., справкой администрации Пощуповского сельского поселения Рыбновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о праве на наследство по закону, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из решения Совета депутатов муниципального образования – Мердушинское сельское поселение Ермишинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18).

Истец ФИО3 является дочерью ФИО1 и её наследницей по закону первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о браке (л.д. 9, 10). 

ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок, истец ФИО3 обратилась к нотариусу Рыбновского района Рязанской области с заявлением о принятии вышеуказанного наследства ФИО1 (л.д. 52). 

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Рыбновского района Рязанской области ФИО2 ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из 

<

данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> и денежных вкладов, хранящихся в филиале № 2621/051 Сасовского ОСБ № 2621 АК СБ РФ Среднерусского банка (л.д. 61-62).

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Из наследственного дела № также следует, что, кроме ФИО3, никто из наследников в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1 к нотариусу не обращался. В заявлении ФИО3 о принятии наследства указано, что других наследников у ФИО1 не имеется (л.д.51-62).

Таким образом, суд, учитывая установленные обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что истец ФИО3 своевременно приняла вышеуказанное наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1

После вступления в наследство ФИО3 без соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем пристройки помещений Лит.А1 и Лит.а2, вследствие чего площадь жилого дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ справкой администрации муниципального образования – Ермишинский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Между тем, как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации муниципального образования – Ермишинский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция спорного жилого дома с увеличением площади с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м соответствует требованиям СНиП «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820), в том числе в части противопожарных разрывов между жилыми домами (л.д. 24).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеющего разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 25-28).

Согласно справке Администрации муниципального образования – Мердушинское сельское поселение Ермишинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ФИО3 вышеуказанный земельный участок граничит с левой стороны с земельным участком, принадлежащим ФИО4, с правой стороны – с землями Мердушинского сельского поселения (л.д. 29).

От ответчика – Администрации муниципального образования – Мердушинское сельское поселение Ермишинского муниципального района и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4 возражения против удовлетворения исковых требований ФИО3 не поступили.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 является наследником первой очереди на имущество ФИО1 в том числе на спорный жилой дом, является собственником земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на самовольно реконструированный объект – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья О.Н. Коробкова