Дело № 2-410/20

УИД 23RS0037-01-2019-008642-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:председательствующего Бокий Н.М., 

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что ФИО3 

<

данные изъяты>, является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 

<

данные изъяты> является собственником 

<

адрес> расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Обслуживанием дома занимается ООО "ПИК-Комфорт" 

<

данные изъяты>), 

<

адрес> в лице филиала «Новороссийский», 

<

адрес>.

Истцы, ФИО3 и ФИО4 своевременно и полностью вносили и вносят на свои лицевые счета плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных платежей и выписками по лицевым счетам за жилищно-коммунальные услуги за период с 2017г. по 2019г.

Однако, истцы считают, что на протяжении 2017-2019г., ответчиком ООО "ПИК-Комфорт" с них взимается незаконно и необоснованно завышенная плата за услуги на общедомовые нужды.

Просят признать действия ООО «ПИК-Комфорт», нарушившим права потребителей, ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты>, выразившееся в незаконном начислении и получении денежных средств по завышенным объемам на ОДН за период с 01.01.2017г. по 31.10.2019г. Взыскать с Новороссийского филиала ООО «ПИК-комфорт» в пользу ФИО4 7768 руб. 81 коп, за незаконно полученные денежные средства по завышенным объемам на ОДН за период с 01.01.2017г. по 31.10.2019г. Взыскать с Новороссийского филиала ООО «ПИК-комфорт» в пользу ФИО3 7768 руб. 81 коп, за незаконно полученные денежные средства по завышенным объемам на ОДН за период с 01.01.2017г. по 31.10.2019г. Обязать ответчика, в дальнейшем с 01.11.2019г. предъявлять истцам, к оплате счета за ОДН, за фактически оказанные услуги по состоянию на 01.11.2019г. Обязать ответчика с 01.11.2019г. из предъявляемых к оплате счетов по коммунальным платежам из «оплаты за жилое помещение» исключить комиссию банка за прием платежей от физических лиц и эти денежные средства вернуть истцам по 420 рублей каждому, из расчета: 60 руб. мес. х 7 мес. = 420 руб. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 2570 руб. в пользу ФИО4: за оформление доверенности: 2140 руб.; за получение выписки из ЕГРН 430 руб. Взыскать с ответчика судебные издержки в пользу ФИО3 в размере: 2430 рублей: за получение выписки из ЕГРН 430 руб.; за услуги адвоката 2000 руб. консультация. Взыскать с ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ФИО4 штраф в сумме 4094 рублей 36 коп. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Взыскать с ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ФИО3 штраф в сумме 4094 рублей 36 коп. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили исковые требования и просят так же взыскать с ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ФИО4 незаконно полученные денежные средства по завышенным объемам на ОДН за период ноябрь-декабрь 2019 г. в размере 535,74 руб., штраф в размере 267,87 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей. Взыскать с ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ФИО3 незаконно полученные денежные средства по завышенным объемам на ОДН за период ноябрь-декабрь 2019 г. в размере 535,74 руб., штраф в размере 267,87 руб., почтовые расходы в размере 201,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3 повторили доводы, изложенные в иске, требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения требований согласно доводам, изложенным в письменном отзыве. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 

<

данные изъяты>, является собственником 

<

адрес> расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости серии 23-АЕ № от 05.07.2008г. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости серии 23-АД № от 13.02.2008г. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживанием дома занимается ответчик ООО "ПИК-Комфорт" (

<

данные изъяты>), 

<

адрес> в лице филиала «Новороссийский», 

<

адрес>.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ истцы, ФИО2 и ФИО1 своевременно и полностью вносят на свои лицевые счета плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных платежей и выписками по лицевым счетам за жилищно-коммунальные услуги за период с 2017г. по 2019г.

Истцы считают, что на протяжении 2017-2019г., ответчиком ООО "ПИК-Комфорт" с них взимается незаконно и необоснованно завышенная плата за услуги на общедомовые нужды.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержанке общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пп. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме.

П.п. «л» п. 11 Правил № введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление №) с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ № «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.10 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил № 491, в редакции, действующей с 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления № 1498, органам государственной власти субъектов РФ не позднее 1 июня 2017 года следует утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления.

До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 1 июня 2017 года, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Таким образом, размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунального ресурса, потребляемого при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, подлежит определению исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, только в случае утверждения органом государственной власти субъектов РФ соответствующих нормативов.

До утверждения органом государственной власти субъекта РФ соответствующих нормативов, в целях соблюдения и не нарушения прав собственников многоквартирных домов исполнителям коммунальных услуг необходимо осуществлять соответствующие расчеты по нормативам, установленным субъектом по состоянию на 01 ноября 2016 года при условии, что расчеты по показаниям коллективных приборов учета будут выше указанных нормативов.

В случае если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленному субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит определению исходя из их фактического потребления, определенного по показаниям таких приборов учета.

В соответствии с п. 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее - Правила № 306), нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 14 Правил № 306, срок действия нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет не менее 3 лет.

Приказом Региональной энергетической комиссии - Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.2012 г. № 2/2012-НП утверждён норматив потребления коммунальных услуг в Краснодарском крае.

В соответствии с указанным приказом, норматив установлен на количество проживающих граждан.

Приказом Региональной энергетической комиссии - Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18.05.2017 года № 3/2017-НП установлены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с 01 июня 2017 года, в следующих размерах:

электроэнергия - 1,47 КВт*ч на м.кв, общей площади помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (по ст. 36 ЖК РФ);

отведение сточных вод - 0,054 куб.м, на м.кв, общей площади помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (по 306 Постановлению правительства РФ);

холодная вода - 0,027 на м.кв, общей площади помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (по 306 Постановлению правительства РФ);

горячая вода - 0,027 на м.кв, общей площади помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (по 306 Постановлению правительства РФ).

Площадь помещений, относящихся к общему имуществу:

по 36 ст. ЖК РФ- 2708,5 м.кв

по 306 Постановлению правительства РФ- 1085,7м.кв 

Соответственно, нормативы потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества на весь дом в месяц и с м.кв, жилого помещения:

электроэнергия - 1,47 КВт*ч на м.кв * 2708,5 м.кв=3981,5 КВт*ч /6306,3 м.кв (общая площадь жилых помещений дома *4,81 руб. (тариф)= 3,04 руб. с м.кв, жилого помещения

холодная вода- - 0,027 на м.кв.* 1085,7м.кв=29,31 м.куб./ 6306 м.кв.*63,4 руб (тариф)= 0,29 руб. с м.кв, жилого помещения

горячая вода - - 0,027 на м.кв.*1085,7м.кв=29,31 м.куб.. / 6306 м.кв.* 237,67 руб (тариф) = 1,1 руб. с м.кв, жилого помещения

отведение сточных вод - 0,054 куб.м, на м.кв.* 1085,7м.кв=58,63 м.куб.. / 6306 м.кв.*26,85 руб (тариф)= 0,25 руб. с м.кв, жилого помещения.

В соответствии с п. 2 указанного приказа, норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путём суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно справочного расчета, предоставленного ООО «ПИК-Комфорт» размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества за август 2019 года, составил: по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3: электроэнергия -63,7 м.кв(площадь квартиры)* 3,04 руб = 193,65 руб., холодная вода- 63,7 м.кв. * 0,29руб.= 18,47 руб., горячая вода - 63,7 м.кв. * 1,1руб.= 70,07 руб., отведение сточных вод -63,7 м.кв.*0,25 руб. =15,93 руб.

По 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4: электроэнергия -63,8 м.кв (площадь квартиры)* 3,04 руб = 193,95 руб., холодная вода- 63,8 м.кв. * 0,29руб.= 18,50 руб., горячая вода - 63,8 м.кв. * 1,1руб.= 70,18 руб., отведение сточных вод -63,8 м.кв.*0,25 руб. =15,95 руб.

В соответствии с представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости, помещения ФИО4 и ФИО3 имеют различную площадь. Площадь помещения № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО4, составляет 63,8 кв.м. Площадь помещения № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, составляет 64,9 кв.м.

Таким образом, расчёт платы на содержание общего имущества, произведённый истцами исходя из площади жилого помещения 63,7 кв.м., а также приравнивание площадей квартиры истцов, не обоснован.

Истцами предоставлены расчёты, которые производятся на площадь всех квартир, находящихся на седьмом этаже многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, без указания нормативов, а также на двухкомнатную и однокомнатную квартиру, без указания площади помещений.

Приводимый истцами расчёт «фактического» расхода коммунальных услуг на оказание услуг по содержанию общего имущества не соответствует вышеприведённым положениям жилищного законодательства. Приведённое сравнение по начислениям, производимым в другом многоквартирном доме, также не могут быть принято во внимание, поскольку нормативы устанавливаются в зависимости от инженерных особенностей конструкции многоквартирного дома.

ООО «ПИК-Комфорт» при произведении расчёта платы за коммунальные услуги, потреблённые в целях содержания общего имущества, применил установленные нормативы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное выше, а также проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не обоснованно и подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителя - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий подпись Н.М. Бокий

решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2020 г.