Дело № 2-220/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Новиковой А.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Единство» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за несвоевременное внесение платы, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Единство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения и пени за несвоевременное внесение платы.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчик несвоевременно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, у ответчика образовалась задолженность. В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Единство» является организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. 

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истец уменьшил исковые требования, окончательно просил суд (т. 1, л.д. 191) взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Единство» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 19.633 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 9.280 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.067 рублей 40 копеек.

Представитель истца ООО «Единство» ФИО3, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражают против производства перерасчета, поскольку ФИО1 не соблюден порядок обращения с соответствующим заявлением, актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, ответчиком не представлено, с заявлением о перерасчете ответчик не обращался (т. 2, л.д. 2-3).

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать на основании письменных возражений, оглашенных в судебном заседании и приобщенных судом к материалам гражданского дела (т. 1, л.д. 37, т. 2, л.д. 6-8), в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества просили произвести перерасчет и исключить из объема задолженности плату за текущий ремонт и за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также плату за холодную воду на общедомовые нужды (т. 2, л.д. 9), в случае удовлетворения иска просили применить положения ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. 

Суд, выслушав ответчика и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела 8 и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> является ФИО1 (т. 1, л.д. 9, 87-92). В квартире с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированы жена и дети ответчика (т. 1, л.д. 81).

На основании решения ОАО «Интрейд» от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> учреждено ООО «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 3», 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в отношении вновь созданного юридического лица внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (т. 1, л.д. 13). 

<

ДД.ММ.ГГГГ> обществу была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т. 1, л.д. 209, 210). Решением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> наименование ООО «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 3» изменено на ООО «Единство» (т. 1, л.д. 15).

<

ДД.ММ.ГГГГ> собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> приняли решение, оформленное протоколом общего собрания, о выборе с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 3», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 3» (т. 1, л.д. 18, 211).

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 3» и собственником 

<

адрес> ФИО 1 заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 212-217) в договоре согласован размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, а также перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (т. 1, л.д. 222-223), в том числе работы по содержанию крыши.

<

ДД.ММ.ГГГГ> собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> на общем собрании собственников установили размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>: услуги по содержанию общего имущества – 11,22 рублей за кв.м., аварийное обслуживание 0,41 рублей за кв.м., сбор, вывоз, захоронение ТБО 2,30 рублей за кв.м., содержание ВДГО 0,23 рублей за кв.м., текущий ремонт кровли 1,44 рубля (т. 1, л.д. 218-221).

<

ДД.ММ.ГГГГ> собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> на общем собрании собственников установили размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>: услуги по содержанию общего имущества – 12,14 рублей за кв.м., аварийное обслуживание 0,45 рублей за кв.м., сбор, вывоз, захоронение ТБО 2,33 рублей за кв.м., содержание ВДГО 0,25 рублей за кв.м., текущий ремонт кровли 1,79 рубля (т. 1, л.д. 224-226).

<

ДД.ММ.ГГГГ> собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> на общем собрании собственников установили размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>: услуги по содержанию общего имущества – 12,92 рублей за кв.м., аварийное обслуживание 0,48 рублей за кв.м., сбор, вывоз, захоронение ТБО, содержание контейнерной площадки 2,48 рублей за кв.м., аварийное обслуживание ВДГО 0,27 рублей за кв.м., текущий ремонт кровли и подъезда 1,90 рубля (т. 1, л.д. 227-229).

<

ДД.ММ.ГГГГ> собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> на общем собрании собственников установили размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>: услуги по содержанию общего имущества – 13,44 рублей за кв.м., аварийное обслуживание 0,50 рублей за кв.м., содержание контейнерной площадки 0,51 рублей, аварийно-техническое обслуживание ВДГО 0,27 рублей за кв.м., текущий ремонт кровли 1,98 рубля (т. 1, л.д. 230-232).

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 3» (Управляющая организация) и ООО «Жилищно-Эксплуатационный участок № 6» заключен договор на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов, предметом которого является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах, указанных в приложении, и обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в них граждан. В приложении в числе других указан дом по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 233-234).

В многоквартирном доме установлен общедомовой электрический счетчик, что подтверждается актом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 195), узел учета тепловой энергии, что подтверждается актом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 196). Факт оказания истцом услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома подтверждается актами выполненных работ: о выполнении косметического ремонта подъезда (т. 1, л.д. 197), выборочного ремонта крыши (т. 1, л.д. 198-200, 202-204), уборке мусора, вырубке, ремонте примыканий (т. 1, л.д. 201).

Судом установлено, что ответчик не выполнял своих обязательств по оплате содержания жилья и ремонту мест общего пользования, перед ООО «Единство». Согласно расчету задолженности задолженность ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составляет 19.633 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составляет 9.280 рублей 26 копеек (т. 1, л.д. 193-194). Судом данный расчет проверен, он арифметически верен, соответствует размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме установленному решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 158 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Размер пени согласно представленному истцом расчету за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составляет 9.280 рублей 26 копеек. Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 158 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ при исчислении размера неустойки, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств по внесению платы за содержание жилья, последствия нарушения обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств, приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств, в связи с чем суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за указанный выше период в размере 7.000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании неустойки.

Также суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что не имеется оснований для взыскания платы за жилое помещение, поскольку услуги по содержанию и управлению общим имуществом не оказывались, или оказывались ненадлежащим образом, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств стороной ответчика не представлено. Истцом же напротив представлены доказательства оказания услуг и несения расходов по их исполнению. Доказательств, что в исковой период ответчик обращалась к истцу с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке установленном ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено. 

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Согласно п. 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено

Согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Доказательств обращения ответчика к истцу с заявлениями о перерасчете суду также не представлено.

<

ДД.ММ.ГГГГ> (за пределами искового периода) ФИО1 обращался в ООО «МУП ЖХ № 3» с заявлением о том, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в очередной раз протекла крыша (т. 1, л.д. 106). Требования о перерасчете заявление не содержит.

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 обращался в ООО «ЖЭУ № 6» с заявлением добровольно устранить допущенные нарушения по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества и сделать перерасчет за их отсутствие (т. 2, л.д. 4-5). Однако данное обращение адресовано в ООО «ЖЭУ № 6», которое управляющей компанией не является, плату за содержание и ремонт жилого помещения не выставляет, поэтому не имеет возможности ее пересчитать. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (за пределами искового периода) ФИО1 обращался в ООО «ЖЭУ № 6» и ООО «Единство» с заявлением о возмещении материального и морального вреда на сумму около 80.000 рублей, и просьбой о перерасчете платы за жилищные услуги на данную сумму (т. 1, л.д. 237. 238).

Согласно незаверенной копии акта от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, комиссия в составе сотрудников ООО «ЖЭУ № 6» и ФИО1 произведено обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>, комиссия установила, что в комнате на потолке наблюдается отслоение покрасочного слоя и разводы, на стене наблюдается отслоение обоев и разводы, на кухне на стенах отслоение обоев и разводы, предположительно причиной повреждения внутренней отделки помещений является течь с кровли (т. 1, л.д. 104).

Согласно незаверенной копии акта от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, комиссия в составе сотрудников ООО «ЖЭУ № 6» и ФИО1 произведено обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>, комиссия установила, что в комнате на потолке наблюдаются желтые следы, а также отслоение потолочной побелки, на кухне на стене справа от окна наблюдаются желтые следы, предположительно причиной повреждения внутренней отделки помещений является течь с кровли (т. 1, л.д. 105).

Согласно незаверенной копии 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 обращался в ООО «ЖЭУ № 6» с заявлением о том, что длительное время не проводится ремонт крыши, намерен обращаться в суд (т. 1, л.д. 107).

Данные копии актами нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не являются, их оригиналы суду не представлены, кроме того суду не представлено доказательств, что ответчик в соответствии с п. 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 со дня составления данных актов обращался к истцу с заявлением об изменении размера платы.

Показания свидетелей ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 - подчиненных ответчика, которые весной 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и весной 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г. производили ремонт в квартире ответчика, и показали суду, что в квартире ответчика был грибок и подтеки на обоях, свидетели предполагают, что подтеки на обоях появились из-за протечек с крыши, также бесспорно не свидетельствуют о том, что истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, поскольку о попадании воды в квартиру с крыши многоквартирного дома ответчика свидетели знают со слов ответчика, это субъективное мнение свидетелей, которые крышу не осматривали. 

Также не свидетельствует о попадании воды в квартиру с крыши многоквартирного дома фотографии представленные ответчиком (т. 1, л.д. 110-118, согласно пояснениям ответчика фотографии сделаны 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.) и (т. 1, л.д. 119-129, согласно пояснениям ответчика фотографии сделаны в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.). Каких либо заключений и обследований в обосновании своих возражений ответчик суду не представил.

Поскольку суду не представлено доказательств того, что в исковой период по инициативе ответчика составлялись акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, что ответчик в установленном порядке и сроки обращался к истцу с заявлением о перерасчете платы, учитывая, что с иском о перерасчете платы ответчик не обратился, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения у суда не имеется, исковые требования ООО «Единство»о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 19.633 рублей подлежат удовлетворению, также с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 7.000 рублей.

В соответствии с пп. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества, включает в себя, помимо прочего, приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения.

В соответствии с 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Из нормы ст. 161 ЖК РФ, следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее по тексту - обеспечение готовности инженерных систем).

Таким образом управляющая компания была обязана начислять плату на холодное водоснабжение и водоотведение для содержания общего имущества в многоквартирном доме, так как, данные расходы с 01.01.2017 включены в статью содержания общедомового имущества.

На основании изложенного суд не находит оснований для исключения из задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, платы за потребление и водоотведение холодной воды на содержание общедомого имущества.

Плата за потребление горячей воды на содержание общедомого имущества и уборку лестничных клеток, вопреки доводам представителя ответчика, ответчику не начислялась.

Согласно «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Таким образом, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, соответствующие платежи входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемой исходя из площади занимаемого помещения и определяемой на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем указанные услуги могут быть выделены в квитанции в отдельную строку, о чем также указано в письме Минстроя России от 22.02.2017 № 5554-АТ/04 «По вопросам предоставления коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами».

Ответчик в судебном заседании показал, что услуга по вывозу ТБО ему оказывалась, собственники помещений в многоквартирном доме ежегодно устанавливали плату за вывоз ТБО, не включая размер этой платы в тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, у суда не имеется оснований для исключения платы за вывоз ТБО из размера общего размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца.

<

ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Единство» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (т. 1, л.д. 84-85). Определением мирового судьи судебного участка 

<

№> Советского судебного района 

<

адрес> судебный приказ 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Единство» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени отменен в связи с поступлением возражений должника (т. 1, л.д. 10). Таким образом обязательный досудебный порядок истцом соблюден. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 1.793 рублей 20 копеек (т. 1, л.д. 12, 23), в дальнейшем истец в связи с ходатайством ответчика уменьшил исковые требования, суд, учитывая положения абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.067 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единство» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единство» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 19.633 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 7.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.067 рублей 40 копеек, а всего взыскать 27.700 (двадцать семь тысяч семьсот рублей) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>