ДЕЛО № 2-588/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточенному в порядке ст. 39 ГПК РФ иску ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на блок,

установил:

изначально семья ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный блок № 2 жилого дома блокированной застройки 4 по адресу: 

<

адрес>, д. Савеево, 

<

адрес>, общей площадью 74, 0 кв.м. Иск мотивирован тем, что им принадлежала квартира 2 по данному адресу общей площадью 30, 0 кв.м на основании договора приватизации от 29.11.1992. Постановлением администрации Савеевского сельского поселения от 21.05.2013 присвоено название улицы и номер жилого дома, затем постановлением той же администрации от 08.07.2013 изменено назначение жилого дома на жилой дом блокированной застройки. 29.11.2016 утвержден градостроительный план земельного участка с КН №, площадью 822 кв.м., собственниками которого являются истцы. К данной квартире они возвели утепленную пристройку, из-за чего увеличились площадь всей квартиры и составляет 74, 0 кв.м, состоит из четырех жилых комнат, кухни, двух холодных помещений. Соседний блок принадлежит семьей ФИО6, площадь их жилого блока составляет 71,1 кв.м она обратилась в Росреестр для постановки на государственный кадастровый учет принадлежащий им реконструированный жилой блок, им было предложено подать заявление одновременно от них и соседей, которые не проявляют в этом интереса. Поэтому вынуждены обратиться в суд.

Затем истцы требования уточнили и просят признать многоквартирный жилой дом домом блокированной застройки, признать блоки самостоятельными объектами недвижимости (т.1 л.д. 52).

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть иск без их участия.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, котором указано, что по данным в ЕГРН значится здание с КН № (далее ОКС:338 ) по адресу: 

<

адрес>, назначение многоквартирный жилой дом, дата постановки на кадастровый учет 11.09.2013, в нем расположены два помещения

- с КН № блок 1, наименование - часть жилого дома общей площадью 71.1 кв.м, правообладателями являются ответчики П-вы,

- с КН № - блок 2 вид помещения квартира, сведения о правообладателях отсутствуют.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным в ЕГРН значится здание с КН № по адресу: 

<

адрес>, назначение - многоквартирный жилой дом, дата постановки на кадастровый учет - 11.09.2013, в нем расположены два помещения

- с КН № блок 1, наименование - часть жилого дома общей площадью 71.1 кв.м, правообладателями являются ответчики П-вы,

- с КН № - блок 2 вид помещения квартира, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из материалов дела видно, что решением Рославльского городского суда Смоленской области от 24 декабря 2013 года установлен факт, что квартира 1 общей площадью 71, 7 кв.м в двухквартирном жилом 

<

адрес> является частью жилого дома, поскольку изолирована, мест общего пользования не имеется, определен порядок пользования земельным участком ( л.д. 130-132). Правообладателями установленной части жилого дома являлись ФИО14 и ФИО15., которые 23.06.2014 распорядились своей частью продав её ФИО6. На кадастровый учет поставлен блок 1, наименование - часть жилого дома с КН - №, общая площадь составляет 71,7 кв.м. (т.1 л.д.96, 138). 

Правообладателем квартиры 2 в том же доме являются истцы на основании договора приватизации от 22.11.1992 ( т.1 л.д.6-7).

Имеется технический паспорт с наименованием объекта - индивидуальный жилой 

<

адрес> блок 2 общей площадью 74, 0 кв.м ( т.1 л.д.8-15).

Имеется заключение администрации муниципального образования « Рославльский район» Смоленской области от 26.02.2018, в соответствии с которым данный многоквартирный жилой дом состоит из двух изолированных блоков, которые могут использоваться автономно ( л.д. 16-17).

То есть, одновременно в одном жилом доме, поставленным на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом имеются часть и квартира, однако действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Кадастровый учет является отражением реально существующего положения дел в области недвижимости, сведения из кадастра не могут претендовать на приоритет в случае противоречия их фактическому положению дел. Сведения из кадастра сами по себе прав не порождают, не изменяют и не прекращают. Сведения же в кадастре недвижимости, как в любом ином публичном кадастре (реестре) должны отвечать признаку достоверности - то есть соответствовать реальному положению дел.

Также не представлено суду доказательств формирования земельного участка именно под многоквартирный жилой дом.

В то же время как целевое назначение земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом - зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами. 

Блок 2 по адресу: 

<

адрес> расположен на отдельном земельном участке с КН 67:15:0750101:95 площадью 822 кв.м. ( т. 1 л.д. 18-20). 

Блок № 1 также расположен на отдельном земельном участке с КН № площадью 829 кв.м. 

Постановлением администрации Савеевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области от 21 мая 2013 № № изменено назначение жилого дома на жилой дом блокированного типа, квартиры признаны блоками ( т.1 л.д. 21,22 ).

29.11.2016 вынесено постановление администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области № об утверждении градостроительного плана земельного участка для реконструкции жилого дома блокированной застройки, тем самым истцам разрешено произвести реконструкцию принадлежащего им блока, в результате площадь увеличилась до 74,0 кв.м за счет возведения утепленной пристройки (т.1 л.д. 26-30).

Фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных, автономных блоков, одной пользуются истцы, другой ответчики. Между изолированными блоками находится капитальная стена.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки

Исходя из заключения кадастрового инженера видно, что спорный жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Произведенная реконструкция блока 2 соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам.

По данным основаниям блок 1 общей площадью 71, 7 кв.м и блок 2 общей площадью 74,0 кв. м являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 

<

...> жилого дома домом блокированной застройки постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Также из данного заключения видно, что возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд считает, что спорный жилой имеет статус дома блокированной застройки.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Учитывая, что спорный жилой дом входит в территориальную зону Ж-1, где предусматривается размещение индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, и между сособственниками фактически земельный участок поделен, то нет препятствий к отнесению указанного как многоквартирный жилой дома к дому блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточенные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Савеево, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № 1 (здания), назначение: жилое, общей площадью 71,7 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 в равных долях (по 1/5) и блока № 2 (здания), назначение: жилое, общей площадью 74,0 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях ( по 1/2).

Изменить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: КН № по адресу: 

<

адрес>, назначение: многоквартирный, по вышеуказанному адресу в связи с образованием дома блокированной застройки, без заявления всех собственников.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН без участия собственников. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.