РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительной регистрации права собственности, указав, что в июне 2017 г. его сестра ФИО2, находясь в трудном материальном положении попросила продать долю в праве общей собственности на 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Как пояснила ФИО2, данный договор купли-продажи будет мнимым, заключить данный договор ей было для того, чтобы прописать ее дочерей. У его сестры сложилась непростая жизненная ситуация, в связи с чем социальные службы требовали от нее, чтобы она приобрела жилье для своих детей и прописала последних. Так как ситуация накалялась и со слов ФИО2 социальные службы собирались подготовить и передать материалы в Прокуратуру Ростова-на-Дону, с последующим лишением ее родительских прав, и отправкой ее дочерей в интернат, он согласился на мнимый договор купли-продажи.

16 июня 2017 года он с ФИО14 B.C., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пришли в нотариальную контору нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО7, расположенную по адресу: 

<

адрес>, где уже находилась ФИО2 У нотариуса они подписали договор, купли-продажи, ФИО2 подсказывала, где и что им писать с ФИО3 Денежные средства до подписания договора, как и после него ни он, ни ФИО4 не получали.

По установленной между ним и ФИО2 договоренности, его сестра на основании данного мнимого договора купли-продажи должна была прописать детей и предоставить копии документов в социальные службы, для того чтобы избежать негативных последствий со стороны законодательства. После чего, составить договор купли продажи и осуществить продажу долей в обратном порядке, то есть, вернуть путем договора купли-продажи по 1/4 доли в праве обще долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> мне и ФИО3 соответственно.

В настоящее время денежных средств от ФИО2 в размере 1300000 руб. не получено, по 1/4 доли в праве обще долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем заключения договора купли-продажи ни ему, ни ФИО3 не возвращены.

В соответствии с пунктом 1 статьей 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Рассматриваемая сделка купли-продажи квартиры соответствует требованиям, изложенным в п. 1 ст. 170 ГК РФ и судебной практике по порядку её применения, поскольку: - Ответчик не оплатил истцу стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи, и передача квартиры по передаточному акту сторонами сделки осуществлена не была.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры сторонами исполнен не был, и намерений, направленных на исполнение условий договора у сторон не имелось.

Кроме того, сделка была оформлена не между посторонними лицами, а между близкими родственниками, и продавец доли квартиры оформил договор лишь с целью обезопасить сестру - ФИО2 от возможных негативных последствий со стороны государственных структур, а не с целью фактической передачи квартиры в собственность.

Однако, преследуя корыстные цели, ФИО2 произвела государственную регистрацию данного договора в Управлении Росреестра по г. Ростов-на-Дону и право собственности было оформлено на имена детей ответчик. 

На основании изложенного просил суд о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительной (мнимой) сделкой, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение на имя ответчика, об аннулировании (признании недействительной) записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика в ЕГРП.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, при этом ФИО1 подтвердил, что подписи в договоре купли-продажи принадлежит ему. 

В отношении ответчика ФИО12 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителя. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, и пояснили, что денежные средства ФИО1 за проданные им и ФИО15 были переданы в полном объеме, за счет средств, полученных от продаваемой квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она и ее отец ФИО1 продали свои доли по 1/4 в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2, однако денежные средства от продажи долей они от ФИО2 не получили, при этом факт подписания договора купли-продажи не отрицала. 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что он был приглашен в качестве представителя ФИО1 при разговоре между ФИО1 и ФИО2 по вопросу исполнения ФИО2 устной договоренности между ФИО1 и ФИО2, из разговора он понял, что денежные средства за квартиру ФИО2-ФИО1 не передавала. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она является матерью ФИО1 и ФИО2 и ей известно, что денежные от продажи своих долей в праве собственности ФИО1 и ФИО8 - ФИО2 были получены ФИО1 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, считает заявленные ФИО1 требования подлежащими отклонению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Так, в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО4 и ФИО2 16.06.2017 года был заключен договор купли-продажи по 1/4 доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО16, на основании чего ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанные доли. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 16.06.2017 г. указанную недвижимость продавцы продали покупателям за 1300000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, соразмерно долям продавцов, что подтверждается собственноручными подписями ФИО1 и ФИО4 в вышеуказанном договоре о том, что расчет произведен полностью, каких-либо оснований не доверять нотариусу, при удостоверении настоящего договора у суда не имеется, а истцовой стороной достаточных и допустимых доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ о том, что денежные средства им не передавались ответчиком, в судебном заседании не представлено, при этом, факт подписания оспариваемого договора истцом не опровергался, кроме того, факт передачи денежных средств подтвердила свидетель ФИО6

При этом, суд критически оценивает показания свидетеля ФИО8, дочери истца, поскольку она, так же как и ФИО1 являлась стороной оспариваемой сделки, однако с требованиями о нарушении ее прав как стороны сделки ни в суд, ни к ответчику не обращалась. 

Показания свидетеля ФИО13 суд так же оценивает критически, поскольку ФИО13 при заключении договора купли-продажи между ФИО1, ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал, а вопрос о денежных долгах между ФИО1 и ФИО2 является его субъективным мнением и не отражает с достоверностью факт не передачи денежных средств ФИО2 – ФИО1 по оспариваемой сделке. 

Иным доводам, изложенным в иске ФИО1 и его представителем ФИО9 в силу ст.ст. 55-57 ГПК РФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительной регистрации права собственности – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2017 года.

С у д ь я –