дело № 2-797/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02февраля 2018 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском кответчикуосохранениижилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>вперепланированномсостоянии исчисляя площадь всех частей помещения: общая площадь квартиры 34,6 кв.м., жилая 18,5 кв.м.. кухня 7 кв.м., санузел 4,4 кв.м., коридор 4 кв.м., балкон 0,7кв.м. В обоснование иска указывает, что является собственником указанногожилого помещения, произведена перепланировка квартиры. Данной перепланировкой несущие конструкции здания не затрагиваются, на несущую способность и прочность здания не влияет. По вопросусохраненияжилого помещениявперепланированномсостоянииистец обратился в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани», где ей было отказанов узаконенииперепланировкии рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истцом требования уточнены, проситсохранить вперепланированномсостояниижилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, исчисляя площадь всех частей помещения: общая площадь квартиры 34,8 кв.м., жилая 18,5 кв.м.. кухня 7 кв.м., санузел 4,4 кв.м., коридор 4 кв.м., балкон 0,9кв.м.

Истец явился, просила иск в уточненном варианте удовлетворить.

Представитель ответчикас уточненными требованиями не согласился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 16-АА №, № ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (ныне ФИО2), 

<

адрес> (л.д.87,88).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации амовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует изпроектаперепланировки

<

адрес>,подготовленного ООО «ПКБ «ИДЕЯ», в результате перепланировки предусматривается:разбор перегородки между жилой комнатой и кухней, между жилой комнатой и коридором. Демонтаж оконного блока на балкон. Разбор подоконной части. Между комнатой и балконом устанавливается витражное окно с дверью из ПФХ-профилей с заполнением 2-х камерными стеклопакетами. Прибор отопления в подоконной части демонтируется.

Согласно акта инспекционного обследования жилищного фонда №ПР-36867 от ДД.ММ.ГГГГг. проводимого Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан в результате перепланировки произведен демонтаж части межкомнатных перегородок, а также демонтирован оконный блок и разобрана подоконная часть с установкой витражной двери и витражных окон.

Согласно проекта перепланировки принадлежащая истцу квартира до перепланировки состояла из одной жилой комнаты со вспомогательными помещениями: шкаф 0,8кв.м., жилая комната 19,7 кв.м., кухня 6,0 кв.м., санузел 3,0кв.м., коридор 4,4 кв.м., балкон 0,7кв.м. Общая площадь квартиры 34,6кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в указанной квартире произошли изменения в площади, конфигурации и назначении комнат, квартира состоит из: жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., кухня 7,0кв.м., санузел 4,4 кв.м., коридор 4,0 кв.м., балкон 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры 34,8кв.м.

Из представленных суду доказательств, следует, что в результате реконструкции жилого помещения были изменены параметры объекта недвижимости, а именно изменения площади, конфигурации и назначения комнат данной квартиры (демонтаж подоконного простенка выхода на балкон, устройство витражного остекления).

Разрешительная документация на проведение указанных работ в установленном законом порядке не оформлялась.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Кроме того, пунктами 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утверждённыхПостановлениемГосстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, прямо запрещено использование балконов, лоджий не по назначению. При этом в результате проведённых истцом работ часть лоджии была включена в общую площадь квартиры и стала частью жилой комнаты. Тем самым изменились параметры площадей жилого дома.

В силу положений части 5 статьи 15, статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома. 

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерацииесли реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в свою очередь, какого-либо решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома относительно увеличения общей площади квартиры истца за счёт уменьшения размера общего имущества многоквартирного жилого дома получено не было, с подобной инициативой истец в органы местного самоуправления и к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома не обращалась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в квартире были выполнены не только работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, но и по его реконструкции, суд приходит к выводу о невозможности сохранения квартиры в измененном состоянии, так как реконструкция объекта капитального строительства может производиться только при наличии соответствующего разрешения (ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), и возможность сохранения жилого помещения в реконструированном виде при отсутствии соответствующих разрешительных документов законом не предусмотрена.

При этом норма п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не регулирует отношения, связанные с реконструкцией жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясьстатьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде оставить безудовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов