Дело № 2-1126/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лидер» о возложении обязанности в разумный срок (в течении 30 дней) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры .............., расположенной по адресу: .............. а именно: установить котел двухконтурного отопления, сделать стяжку полов по всей квартире, убрать строительный мусор,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Лидер», в обоснование которого указала, что 03.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..............

По вышеуказанному договору, и дополнительному соглашению, написанному от руки, подписанному директором и заверенному печатью, в обязанности застройщика входит установка котла двухконтурного отопительного и стяжка полов во всей квартире, но до настоящего времени эти работы не сделаны, строительный мусор не убран.

В связи с чем, истец не может подписать акт приема-передачи и оформить свидетельство о собственности на квартиру.

Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства ответчиком данного объекта с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве от 03.12.2014 года № 67.

При осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования.

Так же согласно договора объект долевого строительства - двухкомнатная квартира 67 кв.м. на 6-ом этаже, № 21, в дальнейшем по дополнительному соглашению внесено изменение номер той же квартиры стал № 20, а площадь по данным технической инвентаризации жилая 60.4 кв.м., лоджии 4,1 кв.м. т.е. всего 64,5 кв.м. Истцом же была произведена оплата по приходному ордеру № 125 от 03.12.2014 года в размере 2 278 000рублей (по 34000 руб. за 67 кв.м.)

Требование (претензию) истца от 20.11.2017 года о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил.

В связи с чем, просит суд возложить на ООО «Лидер» обязанность в разумный срок (в течении 30 дней) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры № .............. расположенной по адресу: .............., .............., а именно: установить котел двухконтурного отопления, сделать стяжку полов по всей квартире, убрать строительный мусор.

Представитель ООО «Лидер», извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие. 

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - ООО «Лидер».

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Просит суд возложить на ООО «Лидер» обязанность в разумный срок (в течении 30 дней) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры № .............. расположенной по адресу: .............. а именно: установить котел двухконтурного отопления, сделать стяжку полов по всей квартире, убрать строительный мусор.

Суд, выслушав доводы истицы ФИО1, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

В статье 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно статье 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Аналогичные положения предусмотрены и статьей 7 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Законодатель, определяя последствия передачи объекта долевого строительства с отступлением от условий договора, предусмотрел для потребителя право выбора способа восстановления нарушенного права.

В судебном заседании установлено, что 03 декабря 2014 года между ООО «Лидер» застройщик, с одной стороны, и ФИО1, участник, с другой стороны, был заключен Договор № 67 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: .............. ...............

ООО «Лидер» обязалось в предусмотренный настоящим договором срок - в 4 квартале 2014 года (не позднее 01 января 2015 года), с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, - квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная на 6 этаже строящегося многоквартирного жилого дома в первом подъезде, условный № 21, инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 67,0 кв.м.

В свою очередь участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего договора.

Пунктом 3 договора установлено, что цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет 34 000 рублей, а цена договора - 2 278 000 рублей. 

Пунктом 5.2 вышеназванного договора предусмотрено, что обязательства ответчика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

По условиям пункта 5.6 договора от 03 декабря 2014 года до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры участник праве потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому.

Приложением № 1 к договору № 67 от 03 декабря 2014 года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома предусмотрена отделка -стены оштукатуренные; полы в сан.узлах и ванной комнате - стяжка с гидроизоляцией; полы, комнаты, лоджии - ж/б плита без стяжки, а также предусмотрена установка настенного двухконтурного котла; электоропроводка - по квартире согласно проекту, приборы учета потребления на вводе, монтаж стояков водоснабжения и канализации, газоснабжения, водомеров.

Дополнительным соглашением к договору № 67 от 03.12.2014 года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны пришли к соглашению, что инвестируемая площадь объекта долевого строительства - составляет 60,4 кв.м., площадь лоджии - 4,1 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что свои обязательства по оплате стоимости договора в размере 2 278 000,00 рублей ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 125 от 03 декабря 2014 года.

Однако, в нарушение условий договора акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени сторонами не подписан, поскольку квартира, подлежащая передаче истице и являющиеся предметом договора № 67 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03 декабря 2014 года, создана с недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного договором использования, а именно: не установлен настенный двухконтурный котел; стяжка полов с гидроизоляцией в сан.узлах и ванной комнате, не убран строительный мусор.

В судебном заседании также установлено, что истица неоднократно обращалась к ответчику с претензиями, в которых просила устранить указанные недоделки, до подписания акта приема-передачи квартиры.

Между тем требования ФИО1, изложенные в претензии в добровольном порядке не удовлетворены, по существу данных заявлений застройщик участнику долевого строительства ответа не давал, недостатки объекта долевого строительства не устранил.

Как следует из ч.ч. 1-2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пунктом 1 части 2 статьи 7 которого установлено, что участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков объекта строительства в случае если данный объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования в разумный срок.

Как было установлено в судебном заседании, согласно приложению № 1 к договору № 67 от 03 декабря 2014 года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик обязуется выполнить в квартире, являющейся предметом договора, определенные виды работ, в том числе стяжку пола с гидроизоляцией в сан.узлах и ванной комнате; полы в комнатах, лоджии - ж/б плита без стяжки, установить настенный двухконтурный котел.

Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства предусмотренные договором в части выполнения стяжки пола с гидроизоляцией в сан.узлах и ванной комнате; установке настенного двухконтурного котла, не устранены эти недостатки несмотря на требования истицы, и обратное ответчиком не доказано. Не доказано ответчиком, что он принимал меры для выполнения стяжки пола с гидроизоляцией в сан.узлах и ванной комнате и установке настенного двухконтурного котла, однако указанные недостатки не были устранены по вине истца.

При таких обстоятельствах суд, установив наличие недостатков строительства, установив, что об этих недостатках истцом заявлено до подписания передаточного акта, отсутствие доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком работ, направленных на их устранение, а также доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение требований к качеству выполненных строительных работ, пришел к выводу о том, что на ООО «Лидер», как застройщика принадлежащего истице жилого помещения, надлежит возложить обязанность по устранению выявленных недостатков для приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

В силу абз. 1 статьи 30 закона «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. При этом назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

По смыслу положений законодательства о защите прав потребителей, а также Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срок для устранения выявленных недостатков должен быть разумным, несмотря на то, что потребителем данный срок не указан, поскольку устранение выявленных в гарантийный срок недостатков выполненной работы является обязанностью исполнителя. В противном случае, в действиях исполнителя усматриваются признаки злоупотребления правом, что недопустимо.

По материалам дела истицей заявлялось об устранении ответчиком недостатков работы в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд соглашается с указанным сроком назначенный потребителем, так как срок для устранения указанных недостатков - 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу является разумным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300,00 рублей, исходя из характера удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.6, 7, 8 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, ст.ст.151, 309, 332, 333, 1101 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «Лидер» удовлетворить. Возложить на ООО «Лидер» обязанность в разумный срок (в течении 30 дней) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры № 20, расположенной по адресу: город Минеральные Воды, в 70 м. по направлению на запад от жилого дома № 61 по улице Бибика, а именно: установить котел двухконтурного отопления, сделать стяжку полов с гидроизоляцией в сан.узлах и ванной комнате; полы в комнатах, лоджии - ж/б плита без стяжки, убрать строительный мусор.

Взыскать с ООО «Лидер» в бюджет Минераловодского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 10 июня 2018 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.