УИД 77RS0032-02-2024-014652-33

Дело № 2-4552/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4552/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения за выполненные услуги в соответствии с агентским договором, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении агентского договора, взыскании уплаченной предоплаты, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в Черемушкинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании вознаграждения за выполненные услуги в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 0ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.; процентов за пользование чужими денежными средствами на день их фактического исполнения; расходов на оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходов на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходов на оплату почтовых услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен агентский договор №, в соответствии с условиями которого принципал (ФИО2) поручает, а агент (ИП ФИО1) обязуется за вознаграждение осуществить поиск (подбор) объекта недвижимого имущества. При этом в период действия договора принципал (ФИО2) обязан не заключать аналогичных агентских договоров с третьими лицами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего договора (размещать объявления о реализации объекта недвижимости в сети Интернет, печатных изданиях и т. д., вести переговоры и проводить осмотры объектов недвижимости без участия агента и т.д.). Самостоятельное заключение принципалом сделки с найденным агентом продавцом (правообладателем) объекта недвижимости, его аффилированным лицом либо лицом, находящимся в родстве или свойстве, считается фактом исполнения обязательств агентом по агентскому договору, о чем агентом направляется соответствующее уведомление в соответствии порядком, установленным настоящим договором. Размер вознаграждения агента (агентского вознаграждения) по условиям заключенного сторонами договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> руб. – в качестве предоплаты в день заключения агентского договора, 

<

данные изъяты> руб. – в день заключения сделки с объектом недвижимости). Истец указал, что ответчик по собственной инициативе, без участия и уведомления агента, в нарушение пунктов 2.1.2, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6 агентского договора, в период его действия заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от «ДД.ММ.ГГГГ года по приобретению права требования в отношении найденного агентом объекта (квартиры), который является предметом агентского договора. Уступка права требования зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, за регистрационной записью №. В настоящее время указанный агентский договор не расторгнут, соглашений о расторжении договора стороны не заключали, уведомлений о расторжении агентского договора от принципала не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с приложенным отчетом об исполнении агентского договора, в которой просил оплатить оказанные агентом услуги. Ответчик претензию в отделении Почты России не получил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил досудебную претензию ответчику посредством мессенджера WhatsApp, сообщение также осталось без ответа. Оплаты по агентскому договору от ответчика в нарушение условий договора по настоящее время не поступало.

Определением Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Видновский городской суд 

<

адрес>. 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ИП ФИО1, в котором просит расторгнуть агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1; взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченную предоплату в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на юридическую помощь в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Свои требования ФИО2 мотивировала тем, что ответчиком обязательства, предусмотренные указанным договором, не исполнены, ответчик не проводил каких-либо действий с целью исполнения договора, не подбирал объекты недвижимости и не предлагал их к рассмотрению, не направлял отчеты о проделанной работе. С даты заключения агентского договора ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. со стороны ответчика не поступало каких-либо предложений относительно квартир. В связи с неисполнением своих обязанностей по договору со стороны ответчика, истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой расторгнуть договор и вернуть ей внесенный авансовый платеж по договору, на что реакции так и не поступило. Обращение к ответчику с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги, в том числе, подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ и претензией от ДД.ММ.ГГГГ, которые остались без ответа со стороны ответчика.

Истец (ответчик по встречному иску) ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представителем ИП ФИО1 по доверенности – ФИО7 представлены суду письменные возражения на встречное исковое заявление, где указано, что сделка, по которой ФИО2 приобрела объект недвижимости, совершена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через полтора месяца после заключения агентского договора, включая новогодние праздники. После исполнения условий агентского договора, обязанностей по предоставлению предложений относительно квартир до ДД.ММ.ГГГГ г. у ИП ФИО1 не было. ИП ФИО1 направляла отчет об исполнении агентского договора с досудебной претензией, который ФИО2 в отделении Почты России не получила. Претензия с заявлением о расторжении агентского договора направлена ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ, т. е. через два месяца после совершения сделки. Представитель ИП ФИО1 по доверенности в письменных возражениях просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, удовлетворить требования ИП ФИО1 по первоначальному иску в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представитель ФИО2 по доверенности – ФИО4 представила письменные возражения по существу иска, в которых просила ИП ФИО1 в иске отказать, встречный иск ФИО2 удовлетворить, пояснила, что агент не проводил каких-либо действий, направленных на исполнение вышеуказанного агентского договора. Представитель указала, что от агента не поступало каких-либо предложений относительно подобранной недвижимости, не направлялись ответчику (по первоначальному иску) отчеты о проделанной работе и истец (по первоначальному иску) всячески избегал контактов с ФИО2, никакой деятельности по исполнению вышеуказанного договора ИП ФИО1 не вела. Приобретение недвижимости в собственность осуществлено самостоятельно ответчиком (по первоначальному иску), поскольку прошло большое количество времени. Отчет агента об исполнении агентского договора № был подписан только ФИО1 и направлен истцом (по первоначальному иску) ответчику (по первоначальному иску) лишь ДД.ММ.ГГГГ, как приложение к досудебной претензии. Ранее данный отчет ФИО2 не направлялся.

Иные стороны в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату и иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно положениям статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1007 ГК РФ агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципалом) и ИП ФИО1 (агентом) был заключен агентский договор №, по условиям которого (п. 1.1 договора) принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск (подбор) объекта недвижимого имущества, отвечающего следующим ориентировочным требованиям принципала: район месторасположения объекта недвижимости – ЖК «При

<

адрес>», вид объекта недвижимости – квартира, количество комнат – 3, площадь – до 60 кв.м, этаж (этажность) – до 6 этажа, тип дома – монолит-кирпич. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости должна быть не более 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.2 агентского договора принципал обязан по своей воле заключить договор о приобретении объекта недвижимого имущества (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав и обязанностей и т.п., именуемый далее по тексту - сделка с объектом недвижимости), передаточный акт и иные необходимые документы, а также выполнить иные оговоренные сторонами сделки условия; предоставить заявление и иные необходимые для государственной регистрации перехода права собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) документы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в другие организации; предоставить запрошенные агентом необходимые документы (сведения) и т.п. до момента заключения сделки с объектом недвижимости; совершать иные законные действия, в т. ч. рекомендованные агентом.

В день заключения сделки с объектом недвижимости принципал обязан принять составляемый агентом отчет об исполнении агентского договора (п. 2.1.3 агентского договора).

Согласно п. 2.1.5 агентского договора принципал обязан в период действия настоящего договора не заключать аналогичных агентских договоров с третьими лицами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего договора (размещать объявления о реализации объекта недвижимости в сети Интернет, печатных изданиях и т.д., вести переговоры и проводить осмотры объектов недвижимости без участия Агента и т.д.).

Согласно п. 2.1.6 агентского договора самостоятельное заключение принципалом сделки с найденным агентом продавцом (правообладателем) объекта недвижимости, его аффилированным лицом либо лицом, находящимся в родстве или свойстве, считается фактом исполнения обязательств агентом по агентскому договору, о чем агентом направляется соответствующее уведомление в соответствии порядком, установленным настоящим договором.

В соответствии с п. 2.2 агентского договора в обязанности агента входит: осуществить поиск (подбор) объекта недвижимости, используя все законные методы и инструменты (реклама и т.п.), вести переговоры, а также составить проект договора о приобретении объекта недвижимого имущества, передаточного акта и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) на объект недвижимости. В день исполнения обязательств по агентскому договору составить для принципала отчет агента.

Размер вознаграждения агента (агентского вознаграждения) составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 3.1 агентского договора). 

Вознаграждение взимается в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей принципал оплачивает в качестве предоплаты в день заключения настоящего договора, 

<

данные изъяты> рублей принципал обязуется оплатить агенту на основании отчета агента в день заключения сделки с объектом недвижимости (п. 3.2 агентского договора).

Согласно п. 5.1 агентского договора настоящий договор вступает в силу с момента его заключения сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а в части расчетов между сторонами - до полного исполнения всех обязательств.

Агентский договор подписан сторонами собственноручно, факт его заключения сторонами не оспаривался.

В материалы дела ФИО2 представлена выписка по счету, чек по операции, подтверждающие предоплату по агентскому договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В материалах дела представлен отчет об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами только агентом ФИО1 В отчете указано, что агент осуществил поиск (подбор) объекта недвижимого имущества, составил проекты договора купли-продажи, акта приема-передачи и др. необходимых документов, вручил принципалу перечень документов, необходимых для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер объекта недвижимости №; адрес местоположения - жилой 

<

адрес>.2, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи; площадь 53,42 кв.м; сведения о праве на отчуждаемый объект недвижимости – договор долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ИП ФИО1 в обоснование исполнения агентского договора представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № №1У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, ФИО8, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны. В соответствии с условиями договора цедент передает цессионарию, а цессионарий принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего договора право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от «ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между цедентом и ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (далее по тексту - «застройщик»), запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор участия»), в отношении объекта, расположенного в многоквартирном доме (п. 1.1 договора цессии).

Передаваемое по договору право представляет собой право требования цедента к застройщику передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект, в порядке и сроки предусмотренные договором участия. Под многоквартирным домом понимается жилой 

<

адрес>.2, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Прудищи. Кадастровый номер земельного участка: № (п. 1.2 договора цессии).

Стороны согласовали цену передаваемого права по Договору в размере 

<

данные изъяты>

Договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ № № подписан его участниками, что истцом и ответчиком не оспаривалось. В Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве внесены соответствующие сведения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом (ответчиком по встречному иску) представлены также суду: копии паспортов ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; копия уведомления о регистрации ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в системе индивидуального (персонифицированного) учета; копия СНИЛС ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8; копия договора участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (застройщиком) и ФИО8, ФИО8 (участником долевого строительства); копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ПАО «Совкомбанк» с созаемщиками ФИО8, ФИО8 (сумма кредита 

<

данные изъяты>., срок кредита – 

<

данные изъяты> месяцев, процентная ставка 6,9 % годовых, цель кредита – приобретение в общую совместную собственность заемщика недвижимого имущества по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, корпус 7.1, корпус 7.2, квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, условный №); справка ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО8 является заемщиком по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма текущей задолженности – 0 рублей, сумма полной задолженности – 

<

данные изъяты> рублей; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» и ФИО8, ФИО8

ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 досудебную претензию, в которой указывала на самостоятельное заключение принципалом договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №6№ в нарушение условий агентского договора сторон, просила выплатить вознаграждение агенту в размере 130 000 рублей и подписать отчет об исполнении агентского договора №.

Как следует из данных сайта Почта России почтовое отправление (РПО №) было направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ состоялась неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю за истечением срока хранения, ДД.ММ.ГГГГ вручено отправителю.

Во встречном исковом заявлении ФИО2 указывает, что ИП ФИО1 не оказала ей услуги по агентскому договору. В обоснование своих требований ответчик (истец по встречному иску) представляет претензию от ДД.ММ.ГГГГ, адресованную ФИО1, в которой просит расторгнуть агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ей внесенный аванс.

Согласно данным сайта Почта России указанное почтовое отправление (РПО № было направлено адресату ДД.ММ.ГГГГ, возвращено отправителю по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, временно хранилось как невостребованное и было уничтожено ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ФИО2 представлено исковое заявление к ИП ФИО1 о расторжении агентского договора и возврате авансового платежа, которое подавалось в Останкинский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и было возвращено определением от ДД.ММ.ГГГГ как неподсудное данному суду (заявителю рекомендовано обратиться к мировому судье, поскольку цена иска не превышает 

<

данные изъяты> рублей).

Пункт 2 ст. 1 ГК РФ закрепляет, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2).

Согласно статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле, как неоднократно отмечалось в решениях Конституционного Суда Российской Федерации, в частности в его Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющие принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Разрешая заявленные ИП ФИО1 требования, суд руководствуется вышеуказанными нормами гражданского права и, оценив представленные истцом (ответчиком по встречному иску) доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Агентский договор был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 не оспаривалось, договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО2 с ФИО8, А.А. ДД.ММ.ГГГГ, отчет об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО1, направлен в адрес ФИО5 вместе с досудебной претензией ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о расторжении агентского договора было направлено ФИО2 в адрес агента только ДД.ММ.ГГГГ (спустя 2 месяца после заключения договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ).

Агентом представлены суду дополнительно копии документов, в совокупности свидетельствующие о том, что агентом велась необходимая подготовительная работа для заключения ФИО2 договора цессии. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что агент исполнил свои обязательства.

При этом агентским договором предусмотрено, что принципал обязан в период действия настоящего договора не заключать аналогичных агентских договоров с третьими лицами (п. 2.1.5 агентского договора), а самостоятельное заключение принципалом сделки с найденным агентом продавцом (правообладателем) объекта недвижимости считается фактом исполнения обязательств агентом по агентскому договору (п. 2.1.6 агентского договора).

Таким образом, суд полагает, что многочисленные представленные ИП ФИО1 доказательства свидетельствуют о выполнении условий агентского договора агентом и о неисполнении условий об оплате агентского вознаграждения со стороны ФИО2

Из материалов дела следует, что ответчик (истец по встречному иску) принял на себя все права и обязанности, определенные условиями договора, был вправе своевременно отказаться от исполнения обязательств по договору, однако доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа принципала от исполнения обязательств, ФИО2 суду не представлено. 

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании вознаграждения за выполненные услуги в соответствии с агентским договором в размере 130 000 рублей.

ИП ФИО1 просила взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Суд соглашается с представленным заказчиком расчетом процентов и удовлетворяет заявленные требования, взыскав с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжив начисление по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб.

ИП ФИО1 заявлены требования о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., фактически подтвержденные почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Истцом (ответчиком по встречному иску) заявлено о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. В обоснование расходов истец представил суду соглашение № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ФИО7, согласно которому общая стоимость услуг составляет 

<

данные изъяты> руб.; расписку о получении денежных средств по указанному оглашению в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг) представителем), принцип разумности, справедливости и считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов за оказанные юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., полагая указанный размер разумным, обоснованным и справедливым. 

Разрешая встречный иск ФИО2, суд руководствуется вышеизложенными правовыми нормами, и при установленных обстоятельствах дела, полагает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о расторжении агентского договора, взыскании уплаченной предоплаты, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд полагает, что ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила суду достоверных доказательств неисполнения агентом ИП ФИО1 условий агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, в связи с чем правовых оснований для взыскания с ФИО1 предоплаты по договору не имеется. Требования о расторжении агентского договора удовлетворению также не подлежат, поскольку в настоящее время договор сторонами исполнен и прекратил свое действие. Иные заявленные ответчиком (истцом по встречному иску) требования являются производными от вышеуказанных и удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения за выполненные услуги в соответствии с агентским договором, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить частично.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении агентского договора, взыскании уплаченной предоплаты, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 вознаграждение за выполненные услуги в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> коп., продолжив начисление по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы, состоящие из расходов за оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты> коп.

В удовлетворении требований ИП ФИО1 в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.И. Лаврухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ