Дело №2-410/2024

УИД48RS0003-01-2023-004168-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года город Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Смольяниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 000 руб. 00 коп., задолженности по коммунальным платежам в размере 80 589 руб. 24 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2022 по 30.10.2023 в размере 15 085 руб. 40 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4 553 руб., указывая, что 01.08.2018 между ним, действующим на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартиры) от 30.07.2018 от имени и в интересах дочери ФИО3, и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого, арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату в размере 6 000 руб. и коммунальные платежи в соответствии с предоставляемыми счетами (оплачиваемые счета предоставлять арендодателю) ежемесячно до 20 дня оплачиваемого периода. Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы и коммунальные услуги; просрочка по арендной плате с 01.11.2022 по 30.11.2023 составляет 72 000 руб.; по состоянию на 01.12.2023 задолженность по коммунальным услугам составляет: твердые коммунальные отходы ООО «ТЭКО-СЕРВИС»- 546 руб. 68 коп., ООО «ЭКОПРОМ-ЛИПЕЦК»- 2408 руб. 27 коп.; электричество: ООО «НОВИТЭЭН»- 10 190 руб. 01 коп.; содержание помещения: ООО»УМНЫЙ ДОМ»- 20 401 руб. 49 коп.; горячая вода, отопление: филиал АО «КВАДРА»- 35 743 руб. 14 коп.; газ: ООО «ГАЗПРОМ Межрегионгаз Липецк»- 738 руб. 80 коп.; холодная вода, водоотведение ООО «РВК-Липецк»- 10 560 руб. 85 коп., общая сумма задолженности по коммунальным услугам составила 80 589 руб. 24 коп. 01.06.2023 между ФИО4 и ним заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого к нему перешли права требования по договору аренды к ответчику. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом; ответчик возражений на иск не представил; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

По смыслу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения дела являются: установление факта исполнения обязательств арендодателем по передаче имущества арендатору соответствующего условиям договора аренды и назначению, а также установление факта внесения арендатором арендной платы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01.08.2018 между истцом ФИО1, действующим от имени своей дочери ФИО7 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру в сроки и в порядке, установленным договором и оплачивать счета за коммунальные услуги (п.3.2 договора) в срок до 20 дня оплачиваемого периода (п.4.3 договора).

01.06.2023 между истцом ФИО1 и ФИО6 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого к истцу перешли права требования по договору аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истец ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора дарения, заключенного 17.07.2023 года с ФИО6

Как установлено судом, ответчик ФИО2 не исполнял предусмотренные договором аренды от 01.08.2018 обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность: по арендной плате с 01.11.2022 по 30.11.2023 составляет 72 000 руб.; по состоянию на 01.12.2023 задолженность по коммунальным услугам составляет: твердые коммунальные отходы ООО «ТЭКО-СЕРВИС»- 546 руб. 68 коп., ООО «ЭКОПРОМ-ЛИПЕЦК»- 2408 руб. 27 коп.; электричество: ООО «НОВИТЭЭН»- 10 190 руб. 01 коп.; содержание помещения: ООО»УМНЫЙ ДОМ»- 20 401 руб. 49 коп.; горячая вода, отопление: филиал АО «КВАДРА»- 35 743 руб. 14 коп.; газ: ООО «ГАЗПРОМ Межрегионгаз Липецк»- 738 руб. 80 коп.; холодная вода, водоотведение ООО «РВК-Липецк»- 10 560 руб. 85 коп., общая сумма задолженности по коммунальным услугам составила 80 589 руб. 24 коп., что подтверждается материалами дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контрарсчет не представлен; доказательств отсутствия задолженности или ее погашения также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на надлежащее исполнение истцом своих договорных обязанностей путем передачи жилого помещение во владение и пользование ответчика, своевременно своих обязательств по выплате денежных средств в качестве ежемесячных платежей по арендной плате и коммунальным услугам ответчик ФИО2 не исполнял и в результате у ответчика перед истцом возникла задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

При изложенных обстоятельствах, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, вытекающих из договоров аренды жилого помещения, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.11.2022 по 30.11.2023 в размере 72 000 руб.; задолженность по коммунальным услугам в размере 80 589 руб. 24 коп.

В силу статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09. 2022 по 30.10.2023 согласно калькулятора расчета процентов в размере 15 085 руб. 40 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 553 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 01.11.2022 по 30.11.2023 в размере 72 000 руб.; задолженность по коммунальным услугам в размере услугам в размере 80 589 руб. 24 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 085 руб. 40 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 553 руб. 00 коп., а всего 172 227 руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья С.Ю.Мартышова 

Мотивированное заочное решение

изготовлено 16.05.2024 года.