Дело № 2-2552/2017

Поступило 07.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 ноября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г. 

при секретаре Митрофановой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАСУСО НСО «Ояшинский детский дом-интернат для умственно отсталых детей», действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о принудительном обмене жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ГАСУСО НСО «Ояшинский детский дом-интернат для умственно отсталых детей», действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил суд обязать администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области разменять жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на два отдельных жилых помещения с последующим заключением договоров социального найма. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящегося в учреждении истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Заочным решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении своего сына ФИО1 

ФИО1 является членом семьи нанимателя жилой площади, состоящей из ... комнат общей площадью ....м. по адресу: 

<

адрес>. Обращение в суд с заявлением о принудительном обмене жилого помещения необходимо для установления факта невозможности проживания ФИО1 с матерью ФИО2, которая лишена родительских прав и в дальнейшем для включения ребенка в список детей-сирот, оставшихся без попечения родителей и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями. 

Представитель истца - ГАСУСО НСО «Ояшинский детский дом-интернат для умственно отсталых детей», действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не направил, об отложении слушания дела не просил.

Третьи лица – ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по их извещению о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту жительства и регистрации, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящегося с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в ГАСУСО НСО «Ояшинский детский дом-интернат для умственно отсталых детей» ...

Заочным решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ...

Как следует из договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом семьи нанимателя ФИО4 и указан в договоре найма жилого помещения – четырехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что проживание несовершеннолетнего ребенка ФИО1 с матерью, лишенной родительских прав в отношении указанного ребенка, невозможно.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пунктах 33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. 

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В нарушение указанных норм закона, истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ГАСУСО НСО «Ояшинский детский дом-интернат для умственно отсталых детей» исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2017.

Судья О.Г. Семенихина