Дело № 2-2541/2017

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В., 

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Правовой Петербург» в интересах ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

РОО «Правовой Петербург» обратилась в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1, указывая, что *** между ФИО1 и ООО «СК «Дальпитерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик ООО «СК «Дальпитерстрой» обязался своими силами построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, в срок не позднее ***. Истец, как дольщик, исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 2053 800 руб., в соответствии с данным договором. Поскольку ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за период с *** по *** в сумме 1093 991 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., а также в пользу процессуального и материального истца штраф в размере 25% от взысканных сумм.

В судебном заседании представитель истца РОО «Правовой Петербург» ФИО4 настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО1 и представитель ответчика надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика возражений по иску не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что *** между ФИО1 и ООО «СК «Дальпитерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №-№ по условиям которого, застройщик ООО «СК «Дальпитерстрой» обязался своими силами построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу 1-комнатную квартиру со строительным номером 257, расположенную по адресу: ***. Участник долевого строительства обязался уплатить предусмотренную договором стоимость квартиры и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в IV квартале 2014 года.

Истец уплатил предусмотренную договором стоимость квартиры в размере 2053800 руб., что не оспаривалось представителем ответчика, квартира же истцу не передана.

*** ФИО1 обратилась в РОО «Правовой Петербург» с заявлением об осуществлении защиты ее нарушенных прав в связи с неисполнением застройщика обязанности по передаче истцу квартиры.

*** истец направила в адрес ответчика претензию о выплате ей неустойки, ответа на которую не поступило.

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, поскольку передача дольщику квартиры по условиям заключенного договора предполагалась в срок до ***, с *** ее период на дату расчета, указанную истцом (***) составляет 799 дней, что свидетельствует о возникновении у истца права требовать неустойки, размер которой составляет: 2053800*10%/300*799*2 = 1093 991 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик своих возражений относительно несоразмерности неустойки не представил, не заявил о ее уменьшении, а потому, неустойка уменьшению не подлежит. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20000 руб. 

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составит: (1093 991 000 + 20000)*50% = 556996,5 руб., соответственно, по 278497,75 руб. в пользу каждого истца. 

Суд полагает, что сумма штрафа также не подлежит уменьшению, ввиду отсутствия возражений со стороны ответчика. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ и статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 13969,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 1 093 991 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 278497,75 руб., а всего 1392488,75 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу РОО «Правовой Петербург» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 278497,75 руб.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 13969,96 руб.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 02.05.2017