З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-369/2025

город Новосибирск

14 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Северное агроразвитие» о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Северное агроразвитие» о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований истец ссылается на то (с учетом уточнения л.д. 127), что 24 марта 2020 г. между ООО «Дупленская» (Арендодатель, Истец) и ООО «Северное агроразвитие» (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик арендовал сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 18 120 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Условиями договора было предусмотрено, что земельный участок предоставляется для ведения сельского хозяйства (п.4 Договора). Каких либо иных условий и требований к земельному участку арендатор не предъявлял.

Перед подписанием договора ответчик осмотрел передаваемый в аренду земельный участок, каких-либо замечаний предъявлено не было. Условиями договора (п.11.4) предусмотрено, что отдельный акт приема-передачи не составляется, подписание договора аренды его участниками означает передача и принятие в аренду земельного участка. Таким образом, прием-передача земельного участка состоялась 24 марта 2020 г.

Кроме того, в соответствии с требованиями п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, 09.04.2020 г. была произведена государственная регистрация заключенного договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями заключенного договора, а именно положениями п.б.1. предусмотрено, что оплата производится единовременно, в начале периода. За первый год аренды арендная плата вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора и ее размер составлял 906 000 руб., а за второй и последующий годы - оплата осуществляется один раз в год, не позднее 1 марта каждого года.

При этом, за второй и последующий годы размер арендной платы за земельный участок составляет 1 540 200 руб. 

07.07.2023 г. данный земельный участок был продан гражданину РФ ФИО2 (Истец, правопреемник арендодателя), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом, согласия арендатора на переход права не требуется. Соответственно, ООО «Северное агроразвитие» обязано выполнять свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от 24.03.2020г., ранее заключенного с ООО «Дупленская» новому Арендодателю (его правопреемнику).

При заключении договора купли-продажи земельного участка, представитель ООО «Дупленская» предупредил, что арендатор ООО «Северное агроразвитие», свои обязательства по оплате аренды производит с существенным нарушением согласованных условий.

Оплата аренды за 2020 г. произведена с нарушением срока, оплату за 2021 г. Арендодатель вынужден был взыскивать с Арендатора в судебном порядке. По итогам рассмотрения в Арбитражном суде Новосибирской области № с ответчика была взыскана задолженность за 2021 г. (период с 01.03.2021 г. по 28.02.2022 г.), а также пени за просрочку оплаты. Кроме того, в рамках этого дела был рассмотрен встречный иск о расторжении договора аренды, в удовлетворении этого требования было отказано.

Задолженность за 2022, 2023 годы также взыскивалась в судебном порядке (дело №).

ООО «Северное агроразвитие» (severago.com) размещена информация следующего содержания:

«Плантация «Дуплинск» занимает 6200 га с государственным кадастровым №, в 70 км от аэропорта Новосибирска. На участке черная, плодородная почва, зимой много снега, а весной выращивание начинается в середине мая весной и заканчивается осенним сбором урожая в ноябре. Он подходит для выращивания овса, рапса, льна, картофеля, кольраби и капусты. Район имеет неглубокое залегание грунтовых вод, плодородные земли и пышную растительность, недостатком которого является низкое накопление тепла. 2000 га леса разбросаны среди лесных участков, причем многие участки имеют площадь 2-10 га и содержат много болот, особенно подходящих для разведения пчел, уток, гусей, пресноводной рыбы и овец. Разнообразие рельефа и небольшие участки делают его очень подходящим для диверсификации овощей и цветов. Недостатком является то, что участок не имеет вспомогательных условий для проживания и может управляться только домами на колесах.»

Данная информация является подтверждением того, что земельный участок имеет ценность для Арендатора и он используется им в сельскохозяйственном производстве.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, по общему правилу недопустим.

Действующим законодательством по данной категории споров не требуется соблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора.

Тем не менее, 19.02.2024 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о необходимости произвести оплату арендованного земельного участка в срок не позднее 01 марта 2024 г. Как следует из сервиса отслеживание почтовых отправлений Почты РФ, досудебная претензия вручена адресату 27 февраля. Никакого ответа не получено и несмотря на наступление срока оплаты (1 марта) арендная плата за 2024г. не уплачена.

Таким образом, урегулировать в досудебном порядке возникшую ситуацию, при которой Арендатор фактически использует предоставленный ему земельный участок, но оплату за него отказывается производить, вновь оказались безуспешны.

В соответствии с п.6.4. Договора в случае неуплаты платежей в установленный за каждый день просрочки в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от неоплаченной суммы.

Пеня за просрочку оплаты аренды за 2024 год на день подачи иска (14.03.2024 г.) составила 20 022 руб. 60 коп.

На дату предъявления иска сумма неустойки (за период с 02.03.2024 г. по 14.03.2024 г.) составила 20 022 руб. 60 коп., а на дату судебного заседания 20.11.2024 г. сумма неустойки в соответствии с произведенным расчетом составила 406 612 руб. 80 коп. 

Установленный договором размер неустойки (0,1 % за каждый день просрочки) не является завышенным. Как следует из практики исполнения данного договора, арендодатель начиная со второго года аренды фактически отказывается оплачивать аренду в добровольном порядке, в установленный договором срок, без применения к нему мер принудительного воздействия и уплаты неустойки. Начиная с 2022 г. арендодатель взыскивает аренду в судебном порядке, взыскивая и неустойку за просрочку оплаты и судебные расходы. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что применяемая неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки не является для ответчика экономически затруднительным.

Кроме того, учитывая установленную Центральным Банком РФ в 2024 г. ключевую ставку в размере 21 % и размер ставки, под которую коммерческие банки кредитуют физических и юридических лиц (28-40 % годовых), размер неустойки (36% годовых) сопоставим с размером коммерческого кредита.

На исковых требованиях, в том числе взыскании неустойки начиная со 02.03.2024 г. по день фактического исполнения решения суда, настаивает.

Просит суд (с учетом уточнения, л.д. 127) взыскать с ответчика: 

сумму задолженности за аренду земельного участка в размере 1 540 200 руб.,

неустойку за просрочку оплаты аренды земельного участка в размере 406 612 руб. 80 коп.,

неустойку за неисполнение денежного обязательства по оплате аренды за 2024 год по день фактического исполнения судебного решения.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Дупленская» - ФИО3 исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Северное агроразвитие» в судебное заседание не явился, судом извещен по юридическому адресу.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «Северное агроразвитие» ФИО4 требования иска не признала указав, что договор аренды земельного участка не является действующим, был расторгнут посредством переписки сторон.

Установленный Приложением к Приказу АО "Почта России" от 16.08.2024 г. N 249-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию истца и третьего лица, ответчика (в предыдущих заседаниях) исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 24 марта 2020 г. между ООО «Дупленская» (Арендодатель, Истец) и ООО «Северное агроразвитие» (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик арендовал сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 18 120 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, л.д. 12-17.

Условиями договора было предусмотрено, что земельный участок предоставляется для ведения сельского хозяйства (п.4 Договора). Каких-либо иных условий и требований к земельному участку арендатор не предъявлял.

Перед подписанием договора ответчик осмотрел передаваемый в аренду земельный участок, каких-либо замечаний предъявлено не было. Условиями договора (п.11.4) предусмотрено, что отдельный акт приема-передачи не составляется, подписание договора аренды его участниками означает передача и принятие в аренду земельного участка. Таким образом, прием-передача земельного участка состоялась 24 марта 2020 г.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ 09.04.2020 г. была произведена государственная регистрация заключенного договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ЕГРН, л.д.18-22).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями заключенного договора, а именно положениями п.6.1 предусмотрено, что оплата производится единовременно, в начале периода. За первый год аренды арендная плата вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора и ее размер составлял 906 000 руб., а за второй и последующий годы - оплата осуществляется один раз в год, не позднее 1 марта каждого года.

При этом, за второй и последующий годы размер арендной платы за земельный участок составляет 1 540 200 руб. 

07.07.2023 г. данный земельный участок был продан гражданину РФ ФИО2 (правопреемник арендодателя), в соответствии с которым права и обязанности по Договору переходят ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2023 г.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом, согласия арендатора на переход права не требуется. Соответственно, ООО «Северное агроразвитие» обязано выполнять свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от 24.03.2020г., ранее заключенного с ООО «Дупленская» новому Арендодателю (его правопреемнику).

Таким образом, при продаже земельного участка обязанности арендатора перешли от прежнего собственника к новому собственнику, то есть ответчику

Оплата аренды за 2020 г. произведена с нарушением срока, оплату за 2021 г. в пользу Арендодателя взыскивалась в судебном порядке.

В материал дела представлены решения Арбитражном суде Новосибирской области о взыскании с ответчика долга по арендной плате за иные периоды: от 16.08.2021 г., от 16.05.2002 г., 20.11.2024 г., 21.11.2024 г. (л.д.92, 107, 146, 149).

Согласно расчету истца сумма основного долга за 2024 год составляет 1 540 000 рублей.

П.2.3.3 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у неё образовалась задолженность в размере 1 540 000 руб., неустойка в сумме 20022,60 руб. (за период с 02.03.2024 по 14.03.2024).

Оценивая позиции истца, суд учитывает, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФесли арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3 Договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды земельного участка от 24.03.2020 г., срок действия договора: с 24 марта 2020 года по 24 марта 2030 г. (10 лет).

Довод ответчика о прекращении договора аренды посредством переписки сторон судом не принимается, так как в письме от 18.07.2023 г. арендодатель предлагал арендатору подписать соглашение о расторжении договора аренды (л.д.129-130). Вместе с тем доказательств подписания такого соглашения в дело не представлено. 

в

Согласно расчету задолженности по настоящему делу истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 540 000 руб., неустойку за невнесение данной суммы арендной платы за период с 02.03.2024 по 20.11.2024 г. в размере 406 612,80 руб., неустойку с 21.11.2024г. по день фактического исполнения решения суда по ставке 0,1% от суммы долга по основному долгу задолженности.

Судом проверен и принят расчет размера задолженности по арендной плате и неустойке, составленный истцом, доказательств отсутствия долга, иного расчета суммы долга ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, поскольку доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не представил, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании арендной платы в размере 1 540 000 руб. подлежат удовлетворению.

Неустойка также завышенной судом не признана, о ее снижении (которое может быть произведено в силу ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего ходатайства лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность и надлежащем обосновании) ответчиком не заявлено.

С учетом того, что обязательство погашается надлежащим исполнением, неустойка с 21.11.2024г. по день фактического исполнения решения суда по ставке 0,1% от суммы долга по основному долгу задолженности также подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 141 руб.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 933 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Северное агроразвитие» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от 24.03.2020г., а именно арендную плату в размере 1 540200 рублей, неустойку в размере 406 612 рублей 80 копеек, неустойку с 02.03.2024г. по день фактического исполнения суда по ставке 0,1% от суммы долга по арендной плате задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 001 рубля.

Взыскать с ООО «Северное агроразвитие» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 933 рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-369/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска