дело № 2-6333/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине, 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 13 от 11 июня 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УрбанАреа» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УрбанАреа» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности. 

В обоснование заявленных требований указано, что 7 сентября 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «УрбанАреа» и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения 

<

номер изъят>. 

В соответствии с актом приема-передачи помещения приложение 

<

номер изъят> к договору субаренды 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, Пестречинский муниципальный район, 

<

адрес изъят>, общей площадью 57,6 кв.м.

Согласно пункту 1.1. договора субаренды, арендатор обязуется предоставить субаренду, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение по настоящему договору для использования в качестве торговой площади. 

Согласно пункту 2.1. договора, фактическое пользование помещением (дата начала аренды) начинается с момента подписания акта приема-передачи помещения и продолжается в течение 11 календарных месяцев. 

Согласно пункту 3.3. договора, начиная со второго месяца аренды арендные платежи уплачиваются субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, при этом, если указанное число месяца приходится на выходной или праздничный день, оплата производится не позднее последнего рабочего дня, предшествующего праздничному или выходному дню. Отсутствие счета на оплату арендатора не является мотивированным основанием для неоплаты. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. 

В соответствии с пунктом 3.5. договора субарендатор обязуется получить у арендатора в период с 1-го по 5-ое число месяца, следующего за оплачиваемым, акт оказанных услуг по арендной плате за прошедший месяц. 

С ноября 2017 года по март 2018 года арендная плата от субарендатора не поступала.

Истцом в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо с требованием оплаты образовавшейся задолженности в размере 167 748 рублей 9 копеек, а также акт сверки по состоянию на 

<

дата изъята>. Однако до настоящего времени данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УрбанАреа» сумму задолженности в размере 167 748 рублей 9 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 555 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с абзацами 2, 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 7 сентября 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «УрбанАреа» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения 

<

номер изъят>. 

На момент принятия иска ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя, таким образом, дела с его участием, возникающие из его предпринимательской деятельности, подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции, несмотря на то, что спор возник из экономических отношений.

В соответствии с договором субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение 

<

номер изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, общей площадью 57,6 кв.м. находящееся на первом этаже многоквартирного дома, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, Пестречинский муниципальный район, 

<

адрес изъят>.

На момент заключения договора арендатор владел помещением на основании договора аренды № А-Ц/1 от 

<

дата изъята>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> 

<

дата изъята> за 

<

номер изъят>, дополнительного соглашения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> к указанному договору, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> 

<

дата изъята> за 

<

номер изъят>, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Рента плюс» и обществом с ограниченной ответственностью «Альт энд Олдмэн и на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> обществу с ограниченной ответственностью «УрбанАреа».

На основании акта приема-передачи помещения к договору субаренды 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> нежилое помещение было передано истцом ответчику 

В соответствии с пунктом 3.1. договора субаренды, ежемесячная плата за пользование помещением составляет 600 рублей за кв.м в месяц (57,6х600=34 560 рублей). 

Согласно пункту 3.6 договора субаренды, в обеспечение исполнения договора субаренды субарендатор обязуется внести на расчетный счет арендатора обеспечительный взнос в размере 2 ежемесячных платежей арендной платы. 

Как следует из пункта 4.7 договора субаренды, платежи к возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг начисляются с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений. 

Согласно пункту 9.1.3 договора, арендатор должен своевременно оплачивать арендную плату арендатору и иные платежи.

Из условий заключенного между сторонами договора аренды следует, что арендная плата начисляется и выплачивается с момента подписания акта приема-передачи и до момента возврата имущества арендодателю. Размер и порядок оплаты арендной платы за пользование арендатором имуществом согласовываются сторонами в спецификациях к договору. Арендатор обязан своевременно и в установленном договоре размере вносить арендодателю арендную плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что арендодатель свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 

<

дата изъята>. Арендатор со своей стороны обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно акту взаимных расчетов между ООО «УрбанАреа» и ФИО2 на 

<

дата изъята> за период с сентября 2017 года по март 2018 года у ФИО2 образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 167 748 рублей 9 копеек.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за испрашиваемый истцом период суду не представлено, в этой связи, с учетом изложенных выше норм права с ФИО2 в пользу ООО «УрбанАреа» подлежит взысканию сумма долга по договору субаренды 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в размере 167 748 рублей 9 копеек. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 555 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УрбанАреа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УрбанАреа» сумму долга по договору субаренды 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в 167 748 рублей 9 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 555 рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани С.С. Курникова

Мотивированное решение в изготовлено 30 августа 2019 года