Дело № 2-1474/2020 28 октября 2020 года

78RS0015-01-2019-010103-73 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Волынском А.Э. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт –Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере 200 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9786, 71 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 210 рублей, мотивировав свои требования тем, что 27 февраля 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры б/н, предметом названного договора являлась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 62,9 кв.м., в соответствии с п. п. 4.1 договор денежные средства по оплате цены договора должны передаваться в следующем порядке: 1-й этап часть стоимости квартиры в размере 100 000 рублей передается продавцу в качестве задатка при подписании настоящего договора согласно расписке, которая будет составлена собственноручно продавцом, которая будет является повреждением исполнения обязательств по настоящему договору. Во исполнения данного договора 27.02.2019 года ФИО1 передал ФИО2 (продавцу) денежные средства в размере 100 000 рублей, о чем была составлена расписка. В срок до 15 марта 2019 года стороны обязались заключить основной договор купли – продажи квартиры и в течение одного рабочего дня сдать документы для государственной регистрации перехода права собственности, однако в нарушений условий п. 5 договора основой договор купли продажи сторонам не подписан, документы для государственной регистрации не сданы. При заключении договора купли – продажи п. 11 стороны пришли к соглашения, что при расторжении договора и отказа от выполнения обязательств со стороны продавца, переданные по настоящему договору суммы будут подлежат возврату от продавца покупателя в двойном размере. Сославшись на указанные обстоятельства, ФИО1 просит взыскать сумму задатка в двойном размере, так как обязательства не исполнены, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по уплате государственной пошлины. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного разбирательства, извещался судом путем направления в его адрес судебной корреспонденции, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, судебную корреспонденцию не получала, повестки возвращались с отметкой «по истечении срока хранения».

Определением судебного заседания, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого в порядке ст. 165. 1 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи, в соответствии с которым «продавец» обязуется продать, а «покупатель» купить в собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м (л.д. 11).

В соответствии с п. 3 договора указанная квартиры будет продана за общую сумму 3 300 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Продажная цена указанной квартиры является договорной и истинной. 

Из пункта 4 договора следует, что стороны определил, что расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: 

Пунктом 4.1 стороны предусмотрели, что первый этап стоимости квартиры в размере 100 000 рублей передается продавцу в качестве задатка при подписании настоящего договора, согласно расписке которая будет написана собственноручно продавцом, которая будет является подтверждением исполнения обязательств по настоящему договору. 

Из п. 4.2 договора следует, что оставшаяся часть стоимость квартиры в размере 3 200 000 рублей, передается продавцу в качестве полной оплаты в срок до 15 марта 2019 года, согласно расписке, которая будет написана собственноручно продавцом. 

Стороны обязуются в срок до 15 марта 2019 года подписать основной договор купли- продажи квартиры и в течение одного рабочего дня сдать документы для государственной регистрации перехода права собственности (п. 5 договора).

Также стороны пришли к соглашению, что при расторжении договора и отказа от выполнения обязательств по настоящему договору со стороны продавца, переданные денежные суммы по настоящему договору будут подлежать возврату от продавца покупателю в двойном размере. 

При расторжении договора и отказа от выполнения обязательств по настоящему договору по стороны покупателя, переданные денежные сумму по настоящему договору не будут подлежать возврату от продавца покупателю (п. 11 договора) (л.д. 12).

В материалы дела истцом представлена расписка, датированная от 27 февраля 2019 года о том что ФИО2 получила от ФИО1 дененую сумму в размере 100 000 рублей согласно предварительного договора купли – продажи от 27 февраля 2019 года за объект расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью, 62,9 кв.м. (л.д. 14). 

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями в суд, истец указал на то, что согласно п. 5 предварительного договора купли – продажи, стороны обязались в срок до 15 марта 2019 года заключить основной договор купли – продажи, однако сторона ответчика уклоняется от подписания основного договора, на претензионное письмо, направленное в адрес ответчика ответа не последовало, учитывая, что стороны при заключении предварительного договора достигли согласия о том, что при расторжении договора и отказе выполнении обязательств по договору со стороны продавца, переданные денежные суммы по договору будут подлежать возврату от продавца покупателю в двойном размере, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей. 

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в срок предусмотренный предварительным договором купли – продажи основной договор между сторонами так и не заключен, переход права собственности не состоялся, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра, сторона истца направила в адрес ответчика письмо, однако ответа не последовало, денежные средства в размере 100 000 рублей получены ответчиком в качестве задатка за объект недвижимости являющимся предметом по договору купли – продажи, несмотря на то, что сделка так и не состоялась, денежные средства ответчиком до настоящего времени не возвращены. 

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательства.

Задаток, согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора.

Гражданское законодательство РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Доказательств, что договор купли-продажи не был заключен по вине истца, стороной ответчика не представлено, на основании изложенного, принимая во внимание, приведённые нормы права, также учитывая, то стороны согласовали, п. 11 условия о задатке и условия его возврата, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 200 000 рублей в качестве задатка. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находить требования истца в данной части подлежащими удовлетворению, учитывая, что стороны 15 марта 2019 года должны были заключить основной договор купли – продажи, обязательство со стороны ответчика исполнено не было, денежные средства в размере 100 000 рублей она получила, что подтверждается распиской, таким образом, суд соглашается с расчетом истца, что он вправе требовать и начислять проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2019 по 30.04.2019 (период ограничен истцом) на сумму 100 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России 7,75 %, что соответствует сумме 976,71 рублей, названная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалы дела представлено платежное поручение, свидетельствующее об уплате истцом госпошлины за подачу иска в суд, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 5210 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить 

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 976, 71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 210 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2020 года