Дело № 2-586/2017

Поступило в суд: 03.02.2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

27 марта 2017 года город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Решетниковой Н.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в одностороннем порядке в обоснование указав, что на основании решения Бердского городского суда от 25.02.2016 года индивидуальный жилой 

<

адрес>, с хозяйственными постройками, признан совместно нажитым имуществом истца и ответчика. За ней признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Решение вступило в законную силу 10.03.2016 года. Данный индивидуальный жилой дом, как объект недвижимости, на государственном кадастровом учете не состоит. Истец неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой явиться в Бердский отдел ОГУП «Техцентр» для решения вопроса о постановке спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, однако, все просьбы проигнорированы. 23.11.2016 года ФИО1 самостоятельно обратилась в Бердский отдел ОГУП «Техцентр» с заявлением о подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного индивидуального жилого дома. 02.12.2016 ггода Бердский отдел ОГУП «Техцентр» дал письменный ответ, что для внесения соответствующих сведений в технический план, необходимо предоставить Декларацию об объекте недвижимости, подписанную всеми собственниками жилого дома, а в случае отказа одним из собственников подписать Декларацию, необходимо представить решение суда, вступившее в законную силу, о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в одностороннем порядке. 19.01.2017 года истцом еще раз в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой явиться в назначенное время в Бердский отдел ОГУП «Техцентр» для решения вопроса о постановке на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости, однако, в назначенное время ответчик не явился. Потому просит поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости – индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 284,2 кв.м., в том числе жилой – 100,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно плану строения – техническому паспорту, составленному ОГУП «Техценр» по состоянию на 15.07.2014 года, в одностороннем порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.45,49), о причинах неявки не сообщил, никаких заявлений, ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.50).

Представитель третьего лица - ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по новосибирской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, неявку ответчика, который не сообщил о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также учитывая мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в том числе в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.01.2016 года Бердским городским судом постановлено решение по гражданскому делу № 2-25/2016, в соответствии с которым индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 284.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с хозяйственными постройками, признан совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1, за ФИО1 признано право собственности на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 284.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с хозяйственными постройками, ФИО1, с малолетним сыном Б.Е., вселены в жилой 

<

адрес>, определен порядок пользования жилым домом №, закреплены за ФИО1 жилые комнаты: на первом этаже комнату площадью 13.5 кв.м.; втором этаже комнату площадью 17.7 кв.м. и комнату площадью 10.8 кв.м., нежилое помещение площадью 44.1 кв.м., расположенное на цокольном этаже; за ФИО2 закреплены в пользование жилые комнаты: на первом этаже комнату площадью 30.4 кв. м.; на втором этаже - комнату площадью 14 кв. м. и комнату площадью 14,1 кв. м., нежилое помещение площадью 47,5 кв. м., расположенное на цокольном этаже; места общего пользования: кухня площадью 20, 4 кв. м.; коридор площадью 24,9 кв. м.; санузел площадью 2,5 кв. м.; санузел площадью 2,2 кв.м., расположенные на первом этаже и душевую комнату, санузел, расположенные на втором этаже оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 (л.д. 4-11).

Из ответа ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 02.12.2016 года № 278 следует, что ФИО1 обращалась для постановки на кадастровый учет спорного жилого дома, право на долю которого признано решением суда, однако, ей было разъяснено, что для этого ей необходимо предоставить Декларацию об объекте недвижимости подписанную всеми собственниками жилого дома. В случае отказа одним из собственников подписания Декларации об объекте недвижимости, необходимо представить решение суда о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в одностороннем порядке (л.д.20).

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Статьей 4 указанного выше Федерального закона определены участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми являются в том числе собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Как было установлено п. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (на дату обращения ФИО1 в ОГУП «Техцентр по НСО») сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. 

Согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304) Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Таким образом, из приведённых выше норм следует, что в данном случае, для постановки на кадастровый учет спорного жилого дома, необходимо представление Декларации об объекте недвижимости, которая должна быть подписана всеми собственниками данного жилого дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как утверждает истец, она неоднократно, для надлежащего оформления прав на дом, обращалась к ответчику с просьбой явиться в соответствующие органы для заполнения и подачи необюходимых документов, что объективно подтверждается текстом телеграммы отправленной истцом ФИО1 ответчику ФИО2 19.01.2017 года, где содержится просьба явиться 23.01.2017 года к 10-00 часам в ОГУП «Техцентр», с указанием адреса, для подписания Декларации (л.д.21), также имеются сведения, что данная телеграмма была получена ФИО2 21.01.2017 года (л.д.22), однако до настоящего времени ФИО3 не совершил действий, необходимых для оформления права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 уклоняется от совершения необходимых действий для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, не является для подачи Декларации, без чего невозможно оформление необходимых документов для государственной регистрации возникшего права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости – индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 284,2 кв.м., в том числе жилой – 100,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану строения – техническому паспорту, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 15.07.2014 года, в одностороннем порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Новосадова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.04.2017 года.

Судья Н.В. Новосадова