УИД: 62RS0030-01-2024-000927-29

Номер дела 2-525/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шацк 10 декабря 2024 года

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Колмаковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 Д.Б.О. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес>Ж, с кадастровым номером №. Данный дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ответчики - ФИО3, ФИО4 Д.Б.О., которые были вселены туда предыдущим собственником, регистрации носит формальный характер, ответчики никогда не вселялись в дом, не приносили своих личных вещей. На момент приобретения жилого дома истец знала о регистрации ответчиков, никаких договоренностей по вопросу пользования указанным жилым домом между сторонами не заключалось. В настоящее время истец намерена продать данный жилой дом, но регистрация ответчиков нарушает его права как собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО3, ФИО4 Д.Б.О., не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>Ж, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 Д.Б.О., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Третьи лица – МО МВД России «Шацкий», ФИО6 извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений (пояснений) по заявленным исковым требованиям суду не представили.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению лиц, участвующих в деле о судебном разбирательстве по делу исполнена, то руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>Ж, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой ОВМ МО МВД России «Шацкий» от ДД.ММ.ГГГГ и материалами регистрационного дела, предоставленными по запросу суда. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Данный дом принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО7 Указанный договор недействительным не признан, также условия договора купли-продажи не содержат сведения о зарегистрированных в спорном жилом доме лицах и об их праве на проживания в нем в случае смены собственника. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 Д.Б.О. значатся зарегистрированными по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>Ж. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОАСР УВМ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ФИО3, ФИО4 Д.Б.О. были зарегистрированы в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником формально, так как ответчик ФИО8 обучалась в 

<

адрес>. С момента регистрации и до настоящего времени в спорное жилое помещение ответчики не вселялись, общего хозяйства с собственником жилого помещения не вели, личных вещей ответчиков в доме не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользовании жилым помещением заключено не было, намерений вселиться в спорное жилое помещение ответчики не имеют, при этом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг полностью исполняется истцом, доказательств обратного ответчиками не представлено, несмотря на то, что эта обязанность была возложена на них в силу ст.56 ГПК РФ, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела, что позволяет суду установить, что у ответчиков не возникло право пользования жилым помещением, а их регистрация в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер. Между тем, наличие у ФИО3, ФИО4 Д.Б.О. по месту нахождения спорного жилого дома регистрации не может свидетельствовать о наличии у ответчиков права на данное жилое помещение. Ответчики в дом не вселялись, не проживали и длительное время не проживают по адресу, где зарегистрированы, однако не проявляют волеизъявления на снятие с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого дома, а для снятия с учета помимо воли ответчика необходимо признание их не приобретшими права пользования спорным жилым помещением, а при таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку жилищное обязательство основано исключительно на свободном волеизъявлении сторон. 

Таким образом, у ответчиков отсутствует право на пользование жилым помещением, принадлежащим истцу. Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Регистрация ответчиков в спорном доме не позволяет собственнику в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение домом, в связи с чем, он в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право (не приобретшим) пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, решение суда о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их уполномоченным органом с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) не приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. и снять ее с регистрационного учета.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Ж. и снять его с регистрационного учета.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО5О. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Шацкий районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья : подпись

Копия верна. Судья Н.И. Колмакова