Дело № 2-2427/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 октября 2020 г. 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Верхогляда А.С., 

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истцов ФИО4,

по доверенности 23 АА 8388070 от 07.08.2018, 23 АА8924648 от 02.06.2019, 

представителя ответчика ФИО5,

по доверенности № 1062/01 от 09.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара отдел Департамента архитектуры и градостроительства, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении пристройки в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении пристройки в реконструированном виде и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по ? доли домовладения и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году ФИО2 стала собственником ? домовладения по адресу: 

<

адрес>. Приобретенный объект недвижимого имущества на момент приобретения уже обладал признаками самовольной перепланировки и реконструкции, а именно: перепланировка в жилом доме литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а5», произведенная реконструкция в жилом доме литер «А», заключающаяся в возведении отапливаемой пристройки литер «а5» к основному строению. Данная пристройка государственной регистрации не подлежала. В связи с чем, истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить и узаконить перепланировку в жилом доме литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а5» жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; сохранить и узаконить произведенную реконструкцию в жилом доме литер «А», которая заключается в возведении отапливаемой пристройки литер «а5» к основному строению по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

13.08.2020 от истцов поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просят суд сохранить и признать право собственности на перепланировку в жилом доме литер «А», «а», «а2», «а3», «а5» жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; сохранить и признать право собственности на произведенную реконструкцию в жилом доме литер «А», которая заключается в возведении пристройки литер «а5» к основному строению по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по ? доли домовладения и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году ФИО2 стала собственником ? домовладения по адресу: 

<

адрес>. Приобретенный объект недвижимого имущества на момент приобретения уже обладал признаками самовольной перепланировки и реконструкции, а именно: перепланировка в жилом доме литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а5», произведенная реконструкция в жилом доме литер «А», заключающаяся в возведении отапливаемой пристройки литер «а5» к основному строению. Данная пристройка государственной регистрации не подлежала.

Согласно материалам дела, 10.10.2019 истцы обратились в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара отдел Департамента архитектуры и градостроительства с заявлением о сохранении перепланировки и реконструкции со всеми прилегающими документами.

Из ответа администрации муниципального образования г. Краснодар от 27.12.2019 следует, что для признания права собственности истцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за собой права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства, стороны заявили ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно заключению эксперта ООО «Консультационно-экспертное агентство «Кедр» № 480/20 от 01.10.2020 установлено, что при возведении пристройки одноэтажного жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а5», расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> соблюдены требования территориальных строительных норм СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» (ТСН-22-302-200 Краснодарского края), утвержденных Постановлением главы администрации Краснодарского края от 04.04.2011 № 244 «О введении в действие территориальных строительных норм Краснодарского края».

Одноэтажный жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», «аЗ», «а5», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает права третьих лиц.

На основании изложенного, суд, оценивая заключение эксперта, приходит к выводу о необходимости принятия его в качестве допустимого доказательства по делу. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Кроме того, согласно акту строительно-технической экспертизы от 11.05.2018, экспертному заключению от 18.03.2019 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», а также заключению МЧС России от 19.02.2019, содержащимся в материалах дела жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а5», расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, основываясь на заключении эксперта, принимая во внимание, что данная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара отдел Департамента архитектуры и градостроительства, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении пристройки в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить и признать право собственности на перепланировку в жилом доме литер «А», «а», «а2», «а3», «а5» жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Сохранить и признать право собственности на произведенную реконструкцию в жилом доме литер «А», которая заключается в возведении пристройки литер «а5» к основному строению по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности, изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Мотивировочное решение составлено в окончательной форме 03.11.2020.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>