Дело № 2–420/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 27 февраля 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре судебного заседания Вшивковой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к гр.А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что он (ФИО1) на основании договора купли-продажи от ..... приобрел в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: ....., в районе пересечения улиц .....» у ФИО2 Право собственности за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре с существующим ограничением в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства по договору купли-продажи переданы ответчику в полном объеме, однако снять обременение не представляется возможным, в связи с отсутствием заявления залогодержателя (ФИО2). Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: ....., в районе пересечения улиц .....», кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указал, что денежные средства за гаражный бокс были переданы в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений не представила, об отложении слушания дела не просила. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130 и п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст.551 и п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: ....., в районе пересечения улиц .....» (л.д. 7-10).

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 70 000,00 руб. (п. 3 договора купли-продажи от .....). 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ..... оплата стоимости гаражного бокса производится: сумма 35 000,00 руб. передается Продавцу при подписании договора, а оставшиеся 35 000,00 руб. уплачиваются Покупателем в течение 5 месяцев ежемесячно по 7 000,00 руб., а именно: ....., ....., ....., ....., ...... До полной оплаты гаражный бокс остается в залоге у продавца (п.4 договора). 

В договоре купли-продажи имеется запись продавца о получении денежных средств в сумме 35 000,00 руб. (л.д.8).

Управлением Росреестра по Пермскому краю, на основании представленных сторонами договора документов ..... произведена регистрация права собственности вышеуказанного объекта недвижимости за ФИО1 (л.д.11)

Вместе с тем, поскольку в данном случае на момент обращения в Управление Росреестра по Пермскому краю оплата по договору не была произведена полностью, Управление Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчика

Из материалов дела следует, что ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ....., из которого следует, что установлено обременение: ипотека в силу закона (л.д. 11).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, оплата за гаражный бокс истцом произведена в полном объеме, требование о взыскании с ФИО1 полной стоимости гаражного бокса с даты заключения договора по настоящее время не предъявлялось, что не оспаривалось в судебном заседании. 

Вместе с тем, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, не представляется возможным поскольку как установлено в судебном заседании ФИО2, ..... года рождения умер ......

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его дочь гр.А.Н. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.14).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, поскольку погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к гр.А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: ....., в районе пересечения улиц .....», кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца, по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья /подпись/ М.В.Крюгер

Копия верна. Судья