Дело № 2-504/2024 УИД- 50RS0015-01-2023-007013-19

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра Московской области о признании квартиры частью (блоком) жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Истринского городского округа Московской области о признании квартиры частью (блоком) жилого дома, в котором с учетом уточненных исковых требований, просит суд прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере 14 доли в праве каждого на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере 14 доли в праве на часть (блок) жилого дома, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (2-комнатную квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, с условным номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 2 марта 2007 года серии 

<

адрес>. Вторым сособственником жилого помещения (2-комнатной квартиры) является ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 2 марта 2007 года серии 

<

адрес>.

Основанием для приобретения ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности послужило решение Истринского городского суда Московской области от 18 декабря 2006 года по гражданскому делу №2-3136/2006. В ходе рассмотрения гражданского дела №2-3136/2006 Истринским городским судом было указано на увеличение площади жилого помещения за счет его переоборудования и пристройки дополнительных помещений, что подтверждено и признано судом законным, в том числе на основании Распоряжения Главы Истринского муниципального района Московской области от 14 июня 2006 года №-р «Об утверждении Актов приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию пристроек к жилым домам, принимаемым в муниципальную собственность Истринского муниципального района от ОАО «Российские железные дороги», которым утвержден акт от 01 июня 2006 года №, согласно которого к 

<

адрес> были пристроены:

лит. А6 - веранда №9 (4,4 кв.м): лит. а9 - веранда №10; литера АЗ состоящая из: кухня №4 (8,6 кв.м), коридор №5 (4,2 кв.м), топочная №6 (1,2 кв.м), туалет №7 (1,0 кв.м), ванная №8 (3,9 кв.м).

Таким образом, решением Истринского городского суда перепланировки и пристройки, выполненные истцами в спорном жилом помещении, признаны судом законными, а право на последние признано за истцами в полном объеме.

Однако в ходе рассмотрения вопроса о признании права собственности Истринским городским судом не рассматривался вопрос, о том, что признанное за истцами право собственности на квартиру, по существу является признанием за последними права собственности на часть (в настоящее время блок) жилого дома.

В ходе владения и пользования жилым помещением истцами были изменены характеристики квартиры в сторону увеличения ее площади в результате пристройки новых помещений в числе которых: ванная, туалет, топочная; последние предполагают отсутствие в жилом помещении истцов единых для всего дома, централизованных инженерных сетей и коммуникаций, последнее прямо указывает на отсутствие у жилого помещения истцов признаков квартиры.

Согласно технического плана на жилой 

<

адрес>, составленного по состоянию на 9 апреля 2001 года, жилой дом выстроен в 1980 году и представляет собой барак, одноэтажный, разделенный перегородками для размещения 8 частей жилого дома, обособленных друг от друга и предназначенных для индивидуального проживания граждан (семей), не имеет общих помещений.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> от 02 ноября 2006 года, последнее представляет собой одноэтажную часть жилого дома, в составе которой находятся помещения: 2 комнаты, кухня, 2 коридора, котельная, ванная, туалет, 2 веранды, что подтверждается, в том числе техническим планом, изготовленным 15 февраля 2016 года.

Истцы отмечают, что все технические планы, составленные Дедовским отделом ГУП МО «МОБТИ» от 9 апреля 2001 года, от 2 ноября 2006 года, то есть до приобретения истцами права собственности на указанное жилое помещение, содержат наименование жилого помещения как «2-комнатная квартира», в связи с чем, при рассмотрении Истринским городским судом вопроса о признании за Истцами права собственности на жилое помещение, по существу «часть жилого дома» была, с учетом отсутствия строительно-технической экспертизы по делу и заявления истцами требований о признании жилого помещения частью жилого дома, поименовано как «квартира». Данное наименование жилого помещения препятствует истцам в их праве на приобретение на каком-либо вещном праве, земельных участков, расположенных как под частью жилого дома, так и прилегающих к части жилого дома, необходимых для обслуживания жилого помещения и использования последнего по прямому назначению, так как центрального водоснабжения и водоотведения в доме не имеется. Газовое обслуживание, принадлежащей истцам части жилого дома, обеспечивается посредством реализации индивидуального проекта газификации принадлежащей истцам части жилого дома; в жилое помещение Истцов имеется обособленный, независимый от иных владельцев частей дома (отдельный) вход с верандой, входящий в состав принадлежащего Истцам на праве собственности объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса РФ последняя предполагает возможность приобретения исключительного права на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, при этом вид жилого помещения - квартира не предполагает возможность применения Истцами положений статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Исходя из фактического обстоятельства, что квартира истцов, по существу является частью жилого 

<

адрес>, отсутствие земельного участка на котором расположена принадлежащая истцам часть жилого дома, а также земельного участка необходимого для обслуживания и содержания части жилого дома является необходимым и безусловным для сохранения постройки условием существования последней, так как износ последней составляет от 61 до 65 %.

Ввиду вышеизложенного истцы просят суд прекратить право долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № и признать за ними право собственности в размере ? доли на каждого на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра Московской в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления росреестра по Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что истцы являются собственниками долей и в праве общей долевой собственности на жилое помещение (2-комнатную квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (условный №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 2 марта 2007 года серии №, Свидетельством о государственной регистрации права от 2 марта 2007 года серии № (л.д. 9-17). 

Решением Истринского городского суда Московской области от 18 декабря 2006 года по гражданскому делу №2-3136/2006 признано законным увеличение площади жилого помещения за счет его переоборудования и пристройки дополнительных помещений: лит. А6 - веранда №9 (4,4 кв.м); лит. а9 - веранда №10; литера АЗ состоящая из: кухня №4 (8,6 кв.м), коридор №5 (4,2 кв.м), топочная №6 (1,2 кв.м), туалет №7 (1,0 кв.м), ванная №8 (3,9 кв.м), право собственности на спорное помещение признано за истцами.

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, составленного по состоянию на 9 апреля 2001 года, жилой дом выстроен в 1980 году и представляет собой барак, одноэтажный, разделенный перегородками для размещения 8 частей жилого дома, обособленных друг от друга и предназначенных для индивидуального проживания граждан (семей), не имеет общих помещений (л.д.20-36).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> от 02 ноября 2006 года, последнее представляет собой одноэтажную часть жилого дома, в составе которой находятся помещения: 2 комнаты, кухня, 2 коридора, котельная, ванная, туалет, 2 веранды, что подтверждается, в том числе техническим планом, изготовленным 15 февраля 2016 года (37-51).

В спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, газовое обслуживание обеспечивается посредством реализации индивидуального проекта газификации принадлежащей истцам части жилого дома; в жилое помещение истцов имеется обособленный, независимый от иных владельцев частей дома (отдельный) вход с верандой, входящий в состав принадлежащего истцам на праве собственности объекта недвижимости (л.д.52-66). Таким образом, принадлежащая истцам на праве собственности квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, который подлежит государственному кадастровому учету, не как квартира, а как часть (блок) жилого дома.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении эксперта ФИО7 от января 2024г.: объект исследования - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет прочную связь с землей, является капитальным строением. Согласно решению ФИО4 городского суда Московской области от 18 декабря 2006 г. по гражданскому делу №2-3136/06 за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилое помещение - квартиру №8 общей площадью 59,8 кв. м, из нее жилой - 29,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>. 

Одноэтажная квартира №8 расположена в 8-и квартирном одноэтажном жилом доме, не имеющем помещений общего пользования: чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; имеет общие стены без проемов с соседними блоками; предназначена для проживания одной семьи; имеет непосредственный выход на приквартирный участок и выход на территорию общего пользования; автономно подключена к централизованным инженерным сетям: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, имеет самостоятельные системы вентиляции и отопления. Осмотренный объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки (вид разрешенного пользования 2.3), состоящим из восьми отдельных автономных частей, а часть жилого дома – 2-х комнатная квартира №8 является блоком жилого дома блокированной застройки.

В спорном помещении в целях благоустройства и улучшения условий проживания проведены перепланировка и переоборудование квартиры для установки газового котла собственники утеплили помещение №10 площадью 6,1 кв.м и демонтировали часть стены между помещениями №4 и №10. Проект газоснабжения жилого дома разработан на основании технических условий №, выданных ГУП МО МОСОБЛГАЗ филиал «Красногорскмежрайгаз» от 16.03.2010г. Параметры квартиры на момент проведения экспертизы (на основании технического описания на блок жилого дома от 28.12.2023г.): площадь всех частей здания 70,9 кв.м, в том числе: помещений вспомогательного использования 5,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 65,3 кв.м, из них жилая – 29,0 кв.м, подсобная 36,3 кв.м.

Исходя из п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимости, обособленные и изолированные, предназначенными для проживания, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 ноября 2016 г. № «О рассмотрении обращения» здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Суд оценивает экспертное заключение эксперта ФИО5 от января 2024г., по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимает его в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, ответчиком не представлено.

Основываясь на совокупности исследованных по делу доказательств, суд признает квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес> частью (блоком) жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности каждого на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на часть (блок) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 76,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.03.2024 г.

Судья: Н.В. Иванова