УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при секретаре Мерлиной Т.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и выделе в натуре доли из общего имущества,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3 по тем основаниям, что истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью 110,5 кв.м, подсобной площадью .... кв.м, кадастровый №, инвентарный №. Согласно техническому плану дом имеет 2 этажа, из которых 1 этаж составляет площадь .... кв.м, 2 этаж - площадь .... кв.м. Фактически ответчики проживают раздельно, в доме имеются два отдельных самостоятельных (изолированных) выхода, практически равнозначные по площади квартиры (части дома), которые изолированы друг от друга, в квартире истца планировкой выделены жилая и нежилая зона, санитарно-технические помещения, при этом дом содержит в себе общие элементы, характерные для многоквартирного жилого дома: общий фундамент, несущие стены, общую крышу и иное. В квартире истца установлена собственная инженерная сеть, то есть самостоятельная система теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, индивидуальный ввод электроснабжения, индивидуальные приборы учета, которые не зависят от приборов учета ответчика. 

Согласно первичным документам земельный участок сторонам выделялся под строительство двухквартирного жилого дома, акт о приёмке в эксплуатацию государственной комиссией утверждался также в отношении двухквартирного жилого дома. Дом в процессе строительства возводился как двухквартирный. Истец и ответчик членами одной семьи не являются, спора о пользовании земельными участками и хозяйственными постройками между сторонами не имеется. 

С учетом уточненных требований истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м, подсобной площадью .... кв.м, кадастровый №,инвентарный №, многоквартирным, состоящим из двух квартир № и №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м, подсобной площадью .... кв.м., кадастровый №, инвентарный №. 

Признать за ФИО2 право собственности на .... жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, инвентарный №, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане 1 этажа технического паспорта на жилой дом под ...., всего общей площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, инвентарный №, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане 1 этажа технического паспорта на жилой дом под ...., всего общей площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. В предыдущем судебном заседании с иском согласился.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Карелия, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

От представителя филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Республике Карелия ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) содержит сведения о здании с кадастровым №, местоположение определено как: ...., наименование - жилой дом, назначение - жилое, количество этажей - 2 этажа, площадь - .... кв.м, год ввода в эксплуатацию - .... г.

На указанное здание зарегистрировано право общедолевой собственности в размере по 1/2 доли за ФИО3 и ФИО2 (регистрационный № от хх.хх.хх г.).

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым № расположено в пределах границ земельных участков с кадастровыми № и № На земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право собственности за ФИО2 (регистрационный № от хх.хх.хх г.). На земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право собственности за ФИО3 (регистрационный № от хх.хх.хх г.).

Сведения о здании с кадастровым № были внесены хх.хх.хх г. в государственный кадастр недвижимости (в последующем, ЕГРН) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от хх.хх.хх г. №, на основании сведений и содержащих данные сведения документов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственный кадастровый учет изменений сведений о площади, уточнении местоположения, кадастрового номера земельного участка здания с кадастровым №, в том числе в связи с исправлением ошибки был осуществлен хх.хх.хх г. в соответствии с Законом о регистрации на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости № от хх.хх.хх г., технического плана здания от хх.хх.хх г.. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя филиала.

Из отзыва представителя Управления Росреестра по .... ФИО5 следует, что в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: .....

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), вступившего в силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме не допускается.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства государственная регистрация права собственности на помещение (квартиру, комнату, часть жилого дома) в индивидуальном жилом доме не представляется возможным.

Согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или приобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом с учетом положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в п. 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. С учетом изложенного, Управление полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся и надлежащим образом извещенных сторон. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно акту выбора и обследования земельного участка под строительство от хх.хх.хх г. ФИО2 и ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью .... га, расположенный в .... для размещения двухквартирного индивидуального жилого дома.

Постановлением управляющего .... волостного управления от хх.хх.хх г. № утвержден акт государственной комиссии от хх.хх.хх г. о приемке в эксплуатацию законченного строительства двухквартирного индивидуального жилого дома в ...., общей площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м. Дому присвоен №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. № за ФИО2 и ФИО3 в ЕГРН хх.хх.хх г. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, инвентарный №, лит. №, запись регистрации №.

Определением Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г. по ходатайству истца была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУП РК РГЦ «Недвижимость». 

Из экспертного заключения №, выполненного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» о признании жилого дома, расположенного по адресу: ...., многоквартирным домом, следует, что существующее здание жилого дома отвечает требованиям норм СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», установленных на жилые здания. Относится к III группе капитальности со сроком несущих элементов от 50 до 100 лет. 

Пригодно для постоянного проживания граждан, так как имеет централизованное электроснабжение, автономное отопление, централизованное водоснабжение, автономное водоотведение (септик). 

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. 

Основания и несущие конструкции жилого дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. 

В данном жилом доме расположены две отдельные квартиры, разделенные капитальными стенами без проемов, в каждой из которых проживает отдельная семья.

Обе квартиры оборудованы самостоятельными системами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, индивидуальными вводами электроснабжения, индивидуальными приборами учета.

При этом в квартирах протекают в совокупности такие процессы жизнедеятельности как сон, отдых, приём пищи, приготовление пищи, личная гигиена, хранение продуктов и вещей, уход за вещами, эксплуатация инженерных сетей дома, работа/хобби.

В доме имеются два отдельных самостоятельных выхода на прилегающие к дому земельные участки.

Жилые комнаты и кухни в жилом доме имеют непосредственное естественное освещение.

Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже выше планировочной отметки земли. 

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухонь составляет 2,64 м.

Жилые помещения защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды.

Существующее здание расположено в границах предоставленного земельного участка.

Согласно результатам обследования дом не заходит на границы других земельных участков, принадлежащих иным владельцам.

Здание расположено на расстоянии более 3 м от границ соседнего участка, и более 3 м от красной линии проезда.

По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации.

Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни, здоровью, безопасности проживания людей эксплуатация здания не создает.

Таким образом, изложенные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о том, что исследуемый жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирному дому.

По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Техническое состояние конструкций вышеуказанного жилого дома характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности и соответствует требованиям: СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., является многоквартирным домом.

Изолированное жилое помещение №, расположенное на первом и втором этажах жилого лома № по .... в .... Республики Карелия общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м, состоящее из следующих жилых и нежилых помещений:

на первом этаже - № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м., № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м;

на втором этаже - № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, является квартирой № в многоквартирном жилом доме и подлежит как самостоятельный объект недвижимости, кадастровому учету.

Изолированное жилое помещение №, расположенное на первом и втором этажах жилого .... в .... Республики Карелия общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м, состоящее из следующих жилых и нежилых помещений:

на первом этаже - № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м;

на втором этаже - № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, № площадью .... кв.м, является квартирой № в многоквартирном жилом доме и подлежит, как самостоятельный объект недвижимости, кадастровому учету.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, кадастровый №, инвентарный №, является многоквартирным. На момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не представляет угрозу жизни, здоровью, безопасности проживания людей. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, характеристики спорного жилого дома, с учетом приведенных положений закона, подпадают под определение многоквартирного жилого дома. В доме фактически имеются две раздельные квартиры.

В связи с этим, суд полагает правомерным признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, инвентарный №, многоквартирным, состоящим из двух квартир.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ...., кадастровый №, инвентарный №.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доле спорного жилого дома. Поскольку судом указанный жилой дом признан многоквартирным включающим в себя две раздельные квартиры, которые занимают стороны, право общей долевой собственности за собственниками дома не может быть сохранено, ввиду чего суд полагает обоснованными требование истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. 

В связи с тем, что жилой .... в .... Республики Карелия признан многоквартирным, имеющим две квартиры, суд полагает обоснованным признать за истцом ФИО2 право собственности на .... в .... Республики Карелия, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане 1 этажа технического паспорта на жилой дом под ...., всего общей площадью .... кв.м, в том числе жилой .....м.

Признавая за истцом право собственности на .... спорном жилом доме и учитывая, что назначение объекта недвижимости было изменено, суду надлежит разрешить и судьбу .... этом же доме. В связи с изложенным, суд постановляет признать за ответчиком ФИО3 право собственности на .... в .... Республики Карелия, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане 1 этажа технического паспорта на жилой дом под ...., всего общей площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 313,7 кв.м, в том числе жилой площадью 110,5 кв.м, подсобной площадью 203,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, многоквартирным, состоящим из двух квартир № и №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью 110,5 кв.м, подсобной площадью .... кв.м, кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО2 право собственности на .... в .... Республики Карелия, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане 1 этажа технического паспорта на жилой дом под ...., всего общей площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на .... в .... Республики Карелия, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане 1 этажа технического паспорта на жилой дом под ...., всего общей площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру №, ФИО3 на квартиру № дома № по ул. .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Забродина